№ 2-4110/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 августа 2011 г. г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волчихиной М.В., при секретаре Летуновской А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещиков В.А.-1, Лещиков В.А.-2 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения, У С Т А Н О В И Л : Лещиков В.А.-1, Лещиков В.А.-1 обратились в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения. В обоснование своих требований истцы указывают, что 11 января 2011 года Лещиков В.А.-1 заключил договор аренды земельного участка общей площадью 4238 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием под размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса. В соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участка и согласием собственника на данном земельном участке он осуществил за счет собственных средств самовольную постройку четырех нежилых зданий общей площадью 6030,4 кв.м. на сумму 46476198,00 рублей. Общая площадь застройки составила 2190,3 кв.м. Согласно Техническим паспортам на самовольно возведенные строения стоимость зданий составляет: 1. Нежилое здание Литера Б инвентарный номер № площадью по внутреннему обмеру 1364,7 кв.м. – 8976 264,00 рублей, площадь застройки 493,9 кв.м.; 2. Нежилое здание Литера 1Б инвентарный номер № площадью по внутреннему обмеру 1329,2 кв.м. – 8976 264,00 рублей, площадь застройки 497,4 кв.м.; 3. Нежилое здание Литера 2Б инвентарный номер № площадью по внутреннему обмеру 1346,0 кв.м. – 8976 264,00 рублей, площадь застройки 481,8 кв.м.; 4. Нежилое здание Литера 3Б инвентарный номер № площадью по внутреннему обмеру 1990,5 кв.м. – 19547 406,00 рублей, площадь застройки 717,2 кв.м.; 02 марта 2011 года Лещиков В.А.-2 заключил договор аренды земельного участка общей площадью 14700 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса. В соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участка и согласием собственника на данном земельном участке он осуществил за счет собственных средств самовольную постройку здания (торгово-офисно-гостиничный комплекс). Согласно Техническому паспорту на здание литера Б,Б1, инвентарный №, составленному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 24.06.2011г., общая площадью здания по внутреннему обмеру составляет - 6737,6 кв.м. Спорные самовольные строения расположены на земельном участке, которыми истцы владеют на законном основании. В соответствии с абз.2 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Спорные строению не нарушают законные права и интересы третьих лиц. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Согласно Техническим заключениям Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское Областное бюро технической инвентаризации» «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам нежилое здание (л.д.75-229), возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>»: 1. Техническое заключение № от 03-18 мая 2011 г. на нежилое здание площадью 493,9 кв.м., Литера Б; 2. Техническое заключение № от 03-18 мая 2011 г. на нежилое здание площадью 497,4 кв.м., Литера 1Б; 3. Техническое заключение № от 05-20 мая 2011 г. на нежилое здание площадью 1346,0 кв.м., Литера 2Б; 4. Техническое заключение № от 06-21 мая 2011 г. на нежилое здание площадью 1 990,5 кв.м., Литера 3Б; нежилые здания, возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>: соответствуют следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); -градостроительным (по расположению на участке); -по конструктивным; -по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующие требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций нежилые здания можно считать пригодными к эксплуатации. Нежилые здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам здание (торгово-офисно-гостиничный комплекс) возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному ГУП МО МОБТИ» 14.07.2011г., данное здание соответствует следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - по конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующие требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций здание (торгово-офисно-гостиничный комплекс) можно считать пригодными к эксплуатации. Здание (торгово-офисно-гостиничный комплекс) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. Истцы считают, что осуществив самовольную постройку без нарушения прав и охраняемом законом интересов третьих лиц, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан, они приобрели право собственности на данные здания. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательстве о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. В связи с тем, что истцы не имеют права собственности на самовольную постройку, они не имеют возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются их интересы. Просят: Признать за Лещиков В.А.-1. право собственности на самовольные строения нежилые здания: 1. нежилое здание площадью 493,9 кв.м. Литера Б; 2. нежилое здание площадью 497,4 кв.м. Литера 1Б; 3. нежилое здание площадью 1346,0 кв.м. Литера 2Б; 4. нежилое здание площадью 1 990,5 кв.м. Литера 3Б; расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. Признать за Лещиков В.А.-2, право собственности на самовольное строение - здание (торгово-офисно-гостиничного комплекс), общей площадью - 6737,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В судебное заседание истцы не явились, представили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, поддержали требования в полном объеме. Представитель Администрации Ленинского района Московской области (ответчик по делу) в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела был поставлен в известность надлежащим образом, представил в распоряжение суда отзыв на исковое заявление. Представитель ООО "К" (третье лицо по делу) представил в суд отзыв, в котором выразил согласие с иском, а также просьбу рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя. Суд, заслушав доводы истцов, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В ходе судебного заседания установлены следующие фактические обстоятельства дела. ДД.ММ.ГГГГ Лещиков В.А.-1 заключил договор аренды земельного участка общей площадью 4238 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием под размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса. В соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участка и согласием собственника на данном земельном участке он осуществил за счет собственных средств самовольную постройку четырех нежилых зданий общей площадью 6030,4 кв.м. на сумму 46476198,00 рублей. Общая площадь застройки составила 2190,3 кв.м. Согласно Техническим паспортам на самовольно возведенные строения стоимость зданий составляет: 1. Нежилое здание Литера Б инвентарный номер № площадью по внутреннему обмеру 1364,7 кв.м. – 8976 264,00 рублей, площадь застройки 493,9 кв.м.; 2. Нежилое здание Литера 1Б инвентарный номер № площадью по внутреннему обмеру 1329,2 кв.м. – 8976 264,00 рублей, площадь застройки 497,4 кв.м.; 3. Нежилое здание Литера 2Б инвентарный номер № площадью по внутреннему обмеру 1346,0 кв.м. – 8976 264,00 рублей, площадь застройки 481,8 кв.м.; 4. Нежилое здание Литера 3Б инвентарный номер № площадью по внутреннему обмеру 1990,5 кв.м. – 19547 406,00 рублей, площадь застройки 717,2 кв.м.; 02 марта 2011 года Лещиков В.А.-2 заключил договор аренды земельного участка общей площадью 14700 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса. В соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участка и согласием собственника на данном земельном участке он осуществил за счет собственных средств самовольную постройку здания (торгово-офисно-гостиничный комплекс). Согласно Техническому паспорту на здание литера Б,Б1, инвентарный №, составленному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадью здания по внутреннему обмеру составляет - 6737,6 кв.м. Спорные самовольные строения расположены на земельном участке, которыми истцы владеют на законном основании. В соответствии с абз.2 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Спорные строению не нарушают законные права и интересы третьих лиц. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Согласно Техническим заключениям Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское Областное бюро технической инвентаризации» «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам нежилое здание (л.д.75-229), возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>»: 5. Техническое заключение № от 03-18 мая 2011 г. на нежилое здание площадью 493,9 кв.м., Литера Б; 6. Техническое заключение № от 03-18 мая 2011 г. на нежилое здание площадью 497,4 кв.м., Литера 1Б; 7. Техническое заключение № от 05-20 мая 2011 г. на нежилое здание площадью 1346,0 кв.м., Литера 2Б; 8. Техническое заключение № от 06-21 мая 2011 г. на нежилое здание площадью 1 990,5 кв.м., Литера 3Б; нежилые здания, возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>: соответствуют следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); -градостроительным (по расположению на участке); -по конструктивным; -по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующие требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций нежилые здания можно считать пригодными к эксплуатации. Нежилые здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам здание (торгово-офисно-гостиничный комплекс) возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному ГУП МО МОБТИ» 14.07.2011г., данное здание соответствует следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - по конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующие требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций здание (торгово-офисно-гостиничный комплекс) можно считать пригодными к эксплуатации. Здание (торгово-офисно-гостиничный комплекс) не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. Зарегистрировать данное здание в органах государственной регистрации во внесудебном порядке истцы не могут. При указанных выше обстоятельствах требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Лещиков В.А.-1, Лещиков В.А.-2 – удовлетворить. Признать за Лещиков В.А.-1 право собственности на самовольные строения нежилые здания: 1. нежилое здание площадью 493,9 кв.м. Литера Б; 2. нежилое здание площадью 497,4 кв.м. Литера 1Б; 3. нежилое здание площадью 1346,0 кв.м. Литера 2Б; 4. нежилое здание площадью 1 990,5 кв.м. Литера 3Б; расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. Признать за Лещиков В.А.-2 право собственности на самовольное строение - здание (торгово-офисно-гостиничного комплекс), общей площадью - 6737,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение 10 дней. Судья