о взыскании задолженности по кредитному договору



Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Тихончук М.В., с участием представителя истца КБ Московский капитал (ООО) Кузнецова Р.С. и ответчицы Чередниченко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ Московский капитал (ООО) к Чередниченко О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец КБ Московский капитал (ООО) обратился в суд с иском, а в дальнейшем с уточнением исковых требований к Чередниченко О.В. с требованием о взыскании с неё общей задолженности в размере 3 010356 руб., 52 коп, а также расходов по оплате госпошлины в сумме 28295 руб. 18 коп., указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключили Кредитный договор на получение кредита в сумме 2497500 рублей для целевого использования приобретения квартиры сроком на 180 месяцев и уплатой 14 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору являлось: - залог имущественных прав ответчика; страхование риска и утраты и повреждения предмета ипотеки. По условиям договора, ответчик обязался ежемесячно равными долями погашать основной долг по кредиту, и одновременно, он обязался погашать проценты за пользование кредитом, уплачивать проценты (пени), штраф, комиссии, в том числе неустойку по просроченной задолженности. Однако ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполняет надлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет:

Основной просроченный долг 2 448589 руб.16 коп.

Проценты за пользование кредитом 561767 руб. 36 коп.

Всего сумма задолженности составляет 3 010356 руб.52 коп.

Истец заявляет требование об обращении взыскания квартиру, находящуюся на праве собственности у ответчицы: жилое помещение 64.5 кв.м. Расположенного по адресу: <адрес>, (ипотека в силу закона), в связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате аннуитентральных платежей, процентов за пользование кредитом и пени. По кредитному договору.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчица исковые требования о взыскании долга по кредиту признала частично, представила возражения на исковое заявление, и просила суд уменьшить размер неустойки за просрочку возврата кредита и неустойку за просрочку оплаты процентов.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы.

По правилам ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требованиями ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статьями 809 – 811 ГК РФ предусмотрены проценты по договору займа, обязанность заемщика возвратить сумму займа и последствия нарушения заемщиком договора займа.

По правилам ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Указанные требования закона истцом выполнены в полном объеме.

В соответствии с Кредитным договором № И-09/08-ко от ДД.ММ.ГГГГ заключённым представителем истца по доверенности, ответчику был выдан кредит в размере 2497500 руб. на 180 месяцев под 14 % годовых. Кредит предоставляется в собственность жилого помещения, а именно квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, стоимостью 2497500 рублей путём совершения оплаты по договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ответчицей и ООО «Межрегиональный центр продажи недвижимости». Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору является: залог имущественных прав ответчика на квартиру; ипотека в силу закона на квартиру;

Страхование жизни и потери трудоспособности ответчицы;

Страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки-квартиры;

Право истца по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удовлетворению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

На основании п.4.1.1., 4.1.2., 4.1.3., 4.1.4, 5.1-54 общих условий договора предусмотрено, что возвратить полученные денежные средства в полном объёме и проценты за пользование кредитом, заключить договор уступки прав требования квартиры, оформить закладную и совершить все необходимые действия, в случае нарушения Графика погашения кредита при уплате основного долга, процентов и комиссии за обслуживание счёта за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка в размере, равном процентной ставке по Кредиту зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка в размере, равном процентной ставке по Кредиту от суммы не уплаченных платежей.

Из расчёта задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет:

Основной просроченный долг 2 448589 руб.16 коп.

Проценты за пользование кредитом 561767 руб. 36 коп.

Всего сумма задолженности составляет 3 010356 руб.52 коп.

Указанная задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена

Согласно требованию о погашении просроченной задолженности по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчице направлено напоминание о просрочке ежемесячных платежей по кредиту.

Договором залога права № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец в обеспечение обязательств ответчика имеет право требования получения в собственность по окончанию строительства жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры находящейся по адресу: <адрес>

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> Является ответчица Чередниченко О.В.

Договором уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ООО « Межрегиональный центр продажи недвижимости» (участник) и ответчицей (Новый участник) заключён договор, по которому участник передаёт ответчице все принадлежащие права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве, заключённому между Участником и ООО «Капитал –Строй ХХ1 век» (засройщик связанные с долевым участием в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании решения арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что КБ «Московский капитал» (ООО) признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство и функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии заявления ответчицы КБ «Московский капитал» ООО оплатил по договору уступки прав требования ДД.ММ.ГГГГ года, ООО « Межрегиональному центру продажи недвижимости» сумму в 2497500 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 и п. 1 ст. 819 ГК РФ заемщик (ответчица) по кредитному договору обязана возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной «24» апреля 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области №, именуемая далее «выписка», право собственности было зарегистрировано на Чередниченко Оксану Владимировну. Квартира получила следующие реквизиты: условный № объекта: 50-50-21/004/2009-203, назначение: жилое, площадь объекта: 64,5 (шестьдесят четыре целых) пять десятых квадратных метра, адрес местонахождение) объекта: <адрес>.

В силу п. 1. ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно выписке, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки, регистрация № от «09» февраля 2009 года, срок: с «09» февраля 2009 года на 180 (сто восемьдесят) месяцев, залогодержатель: Коммерческий банк «Московский Капитал» (общество с ограниченной ответственностью).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пп. 4.4.3. Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, за исключением пп. 4.4.2 Кредитного договора, в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Истцом письменного требования с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

Настоящим иском Коммерческий банк «Московский Капитал» (общество с ограниченной ответственностью) заявляет требование об обращении взыскания квартиру, находящейся на праве собственности у Чередниченко Оксаны Владимировны, условный № объекта: №, назначение: жилое, площадь объекта: 64,5 (шестьдесят четыре целых) пять десятых квадратных метра, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, (ипотека в силу закона), в связи с неисполнением Ответчиком обязанности по уплате аннуитентрных платежей, процентов за пользование кредитом и пени, по Кредитному договору № от «14» февраля 2008 года.

Нарушение Заемщика является значительным, так как сумма просрочки обязательств по Кредитному договору превышает стоимость заложенного имущественного права, период просрочки составляет более двенадцати месяцев, Истцом заявлено требование о досрочном взыскании суммы кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Согласно п.п. 5.4.2. заключенного между Истцом и Ответчиком Договора залога права № И-09/08-3 от «04» апреля 2008 года, Стороны достигли соглашения об определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, которая составляет 2 497 500 (два миллиона четыреста девяносто семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 54 от «12» октября 2006 года « О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» по месту нахождения недвижимого имущества рассматриваются дела, в результате удовлетворения заявленного требования его принудительного исполнения по которым появится необходимость в государственной регистрации прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ выплачена пошлина в сумме 28295 руб.18 коп., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с истца.

Таким образом, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск КБ Московский капитал (ООО) удовлетворить.

Взыскать с Чередниченко Оксаны Владимировны в пользу Коммерческого Банка «Московский Капитал» (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность по Кредитному договору № И-09/08-КО от «14» февраля 2008 года в сумме 3 010 356,52 (три миллиона десять тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 52 копейки, в том числе 2 448 589,16 (задолженность по основному долгу) и 561 767,36 рублей 36 копеек (задолженность по уплате процентов) в период с «01» апреля 2009 года по «07» февраля 2011 года.

Взыскать с Чередниченко Оксаны Владимировны в пользу Коммерческого Банка «Московский Капитал» (Общество с ограниченной ответственностью) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 28295 руб. 18 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, условный № объекта: № назначение: жилое, площадь объекта: 64,5 квадратных метра, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога - квартиры, условный № объекта: №, назначение: жилое, площадь объекта: 64,5 квадратных метра, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере 2 497 500,00 (два миллиона четыреста девяносто семь тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья Смирнов М.В.