Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Видновский городской суд московской области в составе федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Зиновьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаева Батрадза Руслановича к ЗАО«ФИНИНВЕСТ» и ЗАО «Городской Квартал» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), УСТАНОВИЛ: Бугаев Батрадз Русланович обратился в суд с иском к ЗАО«ФИНИНВЕСТ» и ЗАО «Городской Квартал» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОМОС» и ЗАО «ФИНИНВЕСТ» был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым ЗАО «ФИНИНВЕСТ» обязался в будущем заключить с ЗАО «ОМОС» Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, проектной общей площадью 91,8 кв. м., расположенной в секции 2 (1э-1-3пс), на 20-м этаже жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>). В соответствии с вышеуказанным Договором Ответчики обязались в будущем продать, а Истец купить квартиру, имеющую по проекту следующие характеристики: секция 2 (1э-1-3пс) этаж 20, номер на площадке 4, общая площадь 91,8 кв. м, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес> Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, стоимость квартиры составила 5180274 (Пять миллионов сто восемьдесят тысяч двести семьдесят четыре) рубля 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОМОС» и истцом был заключен уступки прав и обязанностей, по условиям которого ЗАО «ОМОС» передало истцу свои права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требования о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Вышеуказанный договор уступки был согласован с ответчиком, что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ЗАО «ОМОС». Стоимость прав и обязанностей, приобретаемых истцом по договору уступки составила 5232600 (Пять миллионов двести тридцать две тысячи шестьсот) рублей 00 копеек. Истец в полном объеме оплатил вышеуказанную сумму по договору уступки прав и обязанностей, что подтверждается платежными документами, имеющимися в деле. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ЗАО «Городской квартал» был подписан договор уступки прав №, в соответствии с которым ответчик 1 (ЗАО «ФИНИНВЕСТ»), а ответчик 2 (ЗАО «Городской квартал») принимает все правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта (Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ) и все права требования на результат инвестиционной деятельности по Договору инвестирования № «И» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиком 1 и ЗАО «Мосстроймеханизация-5». Согласно акта приема-передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик 2 передал, а истец принял двухкомнатную <адрес>, общей площадью 87, 8 кв.м., а также неразрывно связанные с квартиры балконы и (или лоджии) площадью 3,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец полностью выполнил все обязательства по Договору, в том числе: перечислил сумму денежных средств в обеспечение Истцом исполнения обязательств, принял Квартиру и подписал Акт приема-передачи Квартиры. Истец пользуется и владеет указанной Квартирой. Истец считает, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором располагается Квартира, завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Жилой дом, в котором расположена Квартира, введен в эксплуатацию. В связи с чем, Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью по данным БТИ 87,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Представитель Истца – Кардашев Э.К. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Ответчика ЗАО «ФИНИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором против удовлетворения требований истца не возражает, а также просил суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие. Представитель Ответчика ЗАО «Городской квартал» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором против удовлетворения требований истца не возражает, а также просил суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие. Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель ОАО «ДСК №» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОМОС» и ЗАО «ФИНИНВЕСТ» был заключен Предварительный Договор купли-продажи <адрес> в соответствии с которым ЗАО «ФИНИНВЕСТ» обязался в будущем заключить с ЗАО «ОМОС» Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, проектной общей площадью 91,8 кв. м., расположенной в секции 2 (1э-1-3пс), на 20-м этаже жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, квартал 1, корпус 6, номер на площадке 4 (почтовый адрес: <адрес>). В соответствии с вышеуказанным Договором Ответчики обязались в будущем продать, а Истец купить квартиру, имеющую по проекту следующие характеристики: секция 2 (1э-1-3пс) этаж 20, номер на площадке 4, общая площадь 91,8 кв. м, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, квартал 1, <адрес>. Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, стоимость квартиры составила 5180274 (Пять миллионов сто восемьдесят тысяч двести семьдесят четыре) рубля 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОМОС» и истцом был заключен уступки прав и обязанностей, по условиям которого ЗАО «ОМОС» передало истцу свои права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требования о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Вышеуказанный договор уступки был согласован с ответчиком, что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ЗАО «ОМОС». Стоимость прав и обязанностей, приобретаемых истцом по договору уступки составила 5232600 (Пять миллионов двести тридцать две тысячи шестьсот) рублей 00 копеек. Истец в полном объеме оплатил вышеуказанную сумму по договору уступки прав и обязанностей, что подтверждается платежными документами, имеющимися в деле. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ЗАО «Городской квартал» был подписан договор уступки прав №, в соответствии с которым ответчик 1 (ЗАО «ФИНИНВЕСТ»), а ответчик 2 (ЗАО «Городской квартал») принимает все правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта (Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ) и все права требования на результат инвестиционной деятельности по Договору инвестирования № «И» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиком 1 и ЗАО «Мосстроймеханизация-5». Согласно акта приема-передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик 2 передал, а истец принял двухкомнатную <адрес>, общей площадью 87, 8 кв.м., а также неразрывно связанные с квартиры балконы и (или лоджии) площадью 3,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Законность строительства (в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил) подтверждается правоустанавливающими документами, имеющимися в материалах дела, а также разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена Квартира, завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. При передаче прав на Квартиру Истцу по Договору Ответчики обладали надлежаще оформленными правами на инвестирование Квартиры на основании: - Договора инвестирования № «И» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиком 1 и ЗАО «Мосстроймеханизация-5». В соответствии с поэтажным планом ТБТИ и экспликацией общая площадь Квартиры №, по адресу: <адрес>, составляет 87,8 кв.м. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности Истца на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права. В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства. Статья 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно части 1 статьи 28 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что Истец выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с Ответчиками, в полном объеме, в связи с чем, приобрел право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Бугаева Батрадза Руслановича удовлетворить. Признать за Бугаевым Батрадзом Руслановичем право собственности на <адрес>, общей площадью 87,8 (восемьдесят семь целых и восемь десятых) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Бугаева Батрадза Руслановича на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней. Федеральный судья Смирнов М.В.