РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июля 2011 года

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Зиновьевой А.С. с участием представителя истца – Плиевой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Милошенко Алексея Анатольевича к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2», в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности Плиева Т.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Мотивировал их тем, что истец приобрел право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком предварительного договора купли-продажи № №) от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заключенного между истцом и Масютиным В.П. и Масютиной А.А. договора уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Истец стал стороной вышеуказанного предварительного договора.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Администрация муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Эко-про», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «Первая Домостроительная компания», КТ «ДСК-1 и Компания», Банк ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и не явившихся третьих лиц, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО «Эко-про» и ООО «Региональная управляющая компания» заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был подписан протокол предварительного распределения квартир.

ДД.ММ.ГГГГ в Минмособлстрое за № был зарегистрирован инвестиционный договор, заключенный между ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком», ООО «Региональная управляющая компания». Согласно указанному договору и протоколу предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эко-про» передало ОАО «Домостроительный комбинат №1» права на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Домостроительный комбинат №1» заключило Предварительный договор № с ЗАО «Первая Домостроительная компания», согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключила Предварительный договор с КТ «ДСК-1 и Компания», согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ КТ «ДСК-1 и Компания» заключило Предварительный договор № ПД1330/08/0071 с Ответчиком, согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.

На основании указанного инвестиционного контракта и указанных договоров ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПроектИнвест-2» заключило с Масютиным В.П. и Масютиной А.А, предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Масютин В.П. и Масютина А.А. уступили истцу свои права на спорную квартиру на основании заключенного договора уступки прав требования и перевода долга.Взаиморасчеты между истцом и Масютиным В.П. и Масютиной А.А. произведены в полном объеме. Со дня регистрации указанного договора уступки в реестре договоров ответчика, стороной предварительного договора купли-продажи спорной квартиры стал истец.

На основании данного договора Ответчик принял на себя обязательство в будущем продать, а Истец принял на себя обязательство в будущем купить в собственность спорную квартиру за 2704 000,00 (Два миллиона семьсот четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Истец в полном объеме произведен расчет с ООО «ПроектИнвест-2» за спорную квартиру за счет кредитных средств, предоставленных истцу Банком ВТБ24 (ЗАО).

Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ним не заключил.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (Строительный адрес) – <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством.

Подписан Акт разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из технического паспорта БТИ построенный объект жилой дом принят на учет.

На спорную квартиру в построенном жилом доме имеется кадастровый паспорт.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные форму собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд моет быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) вследствие причинения вреда другому лицу;

6) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно сведениям БТИ объект – жилой дом, построен и принят на учет, на него имеется поэтажный план и экспликация.

Согласно распоряжению Администрации Ленинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» жилой дом по адресу:<адрес>, (Строительный адрес) – <адрес> (почтовый адрес), является одним и тем же объектом. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанная квартира считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности истца.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истца права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194/198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Милошенко Алексея Анатольевича к ООО «ПроектИнвест-2» удовлетворить.

Признать за Милошенко Алексеем Анатольевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с площадью согласно технической документации БТИ. При регистрации права собственности Милошенко Алексея Анатольевича на указанную квартиру подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которому является Банк ВТБ24 (ЗАО).

Решение является основанием для регистрации права собственности Милошенко Алексея Анатольевича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суде Московской области в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В