Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда <адрес> Смирнова М.В., при секретаре Шулико А.С., с участием представителя истца Тимофеева М.И – Тимофеевой Т.А., ответчица Копцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева М.И. к Копцовой Т.А. и Администрации Ленинского муниципального района, <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, реальном разделе дома и земельного участка, по встречному исковому заявлению по иску Копцовой Т.А. к Тимофееву М.И. и к Администрации Ленинского муниципального района, <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, реальном разделе дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Копцовой Т.А. и Администрации Ленинского муниципального района, <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, реальном разделе дома и земельного участка площадью 1252,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес> по следующим основаниям: Истец является собственником 5/6 доли домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>. Между совладельцами в течении многих лет существовал определённый порядок пользования домом и земельным участком, согласно которому истец пользуется следующими помещениями в доме: лит. «а – 11» -верандой площадью 14.0 кв.м; лит. «а-11» – верандой площадью 4.9 кв.м.; лит. «а»- верандой 7.2 кв.м.; лит. «А» - жилыми комнатами 14.1 кв.м, 9.1 кв.м., 14.5 кв.м.; лит. «а-10»- верандой 5.1 кв.м.; лит. «а-7»- тамбуром 1.3 кв.м.; лестницей 2.4 кв.м.; лит. «А-1» - кухней 7.2 кв.м.; лит. «а-1» - верандой 16.5 кв.м.; лит. «а-4» - балконом 0.6 кв.м.; лит. «а-3»- летними жилыми помещениями 15.7 кв.м., 17.0 кв.м., площадками 1.2 кв.м., 1.3 кв.м.; лит. «а-6» (цокольный) подвалом 19.7 кв.м.; лит. «а-5» - подвалом 18.2 кв.м. Также истица пользуется отдельно стоящим домом, состоящим из лит. «б-1»- веранды 9.5 кв.м.; лит. «Б» - тамбура 1.6 кв.м.; жилой комнаты 10.0 кв.м.; жилой комнаты 13,6 кв.м.; лит. «б» -веранды 4.4 кв.м., веранды 21.2 кв.м.; лит. «б-2»(цокольный) подвал 32.2 кв.м. Из служебных построек и сооружений истец пользуется сараем лит. «Г». Навесом лит. «Г-1»; душем лит. «д-1»; уборной лит. Г-2. По данным БТИ помещения под лит. «Б». «б», «б-1», «б-2», «а-10», «а-11» числятся построенными без разрешения. Из-за не узаконенных построек истец не может зарегистрировать добровольный раздел земельного участка и дома. Указанные постройки возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца. Истец просит признать право собственности на самовольные постройки - лит. «Б». «б», «б-1», «б-2», «а-10», «а-11»; Произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию и выделить истцу в собственность в натуре следующие помещения - лит. «а – 11» -веранду площадью 14.0 кв.м; лит. «а-11» – веранду площадью 4.9 кв.м.; лит. «а»- веранду 7.2 кв.м.; лит. «А» - жилые комнаты 14.1 кв.м, 9.1 кв.м., 14.5 кв.м.; лит. «а-10»- веранду 5.1 кв.м.; лит. «а-7»- тамбур 1.3 кв.м.; лестницу 2.4 кв.м.; лит. «А-1» - кухню 7.2 кв.м.; лит. «а-1» - веранду 16.5 кв.м.; лит. «а-4» - балкон 0.6 кв.м.; лит. «а-3»- летние жилые помещения 15.7 кв.м., 17.0 кв.м., площадки 1.2 кв.м., 1.3 кв.м.; лит. «а-6» (цокольный) подвал 19.7 кв.м.; лит. «а-5» - подвал 18.2 кв.м. лит. «б-1»- веранду 9.5 кв.м.; лит. «Б» - тамбур 1.6 кв.м.; жилая комната 10.0 кв.м.; жилая комната 13,6 кВ.м.; лит. «б» -веранду 4.4 кв.м., веранду 21.2 кв.м.; лит. «б-2»(цокольный) подвал 32.2 кв.м. сарай лит. «Г». Навес лит. «Г-1»; душ лит. «д-1»; уборная лит. Г-2. разделить участок в натуре и прекратить право долевой собственности. Ответчица Копцова Т.А. во встречном исковом заявлении обратилась в суд с иском к Тимофееву М.И. и к Администрации Ленинского муниципального района, <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, реальном разделе дома и земельного участка. Ответчица имеет право собственности 1/6 доли жилого дома и земельного участка площадью 250.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>. Ответчица в данном помещении пользуется: верандой лит. «а-9», площадью 5.4 кв.м.; кухней «А-2» площадью 11.3 кв.м.; жилой пристройкой лит. «А-3» площадью 13.8 кв.м.; жилой комнатой в лит. «А» площадью 9.1 кв.м. Из служебных построек и сооружений пользуется душем «д»; уборной «у-1» По данным БТИ помещения под лит. «а-9» и «А-3» числятся построенными без разрешения Истец в судебном заседании не явился, извещён надлежащим образом. Представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объёме и поддержал предложение эксперта о разделе земельного участка по варианту №. Ответчица в судебном заседании поддержала исковые требования и поддержала предложение эксперта о разделе земельного участка по варианту №. Представитель администрации Ленинского административного района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя и решение оставляет на усмотрение суда. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее Пленум) уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Пунктом 7 пленума определено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В п. 8 Пленума указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования Пунктом 9 Пленума определено, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. Пунктом 10 пленума определено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств. Пунктом 11 Пленума определено, что при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома. Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности. Кроме того, в соответствии со ст. 29 п.3 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 222 ч.3 п.2 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, в собственности которых находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец имеет в собственности земельный участка площадью 1252.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец имеет общую долевую собственность. Доля в праве 5/6 по указанному адресу. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что в собственности истца находится 5/6 доли и у ответчицы находится 1/6 доли, общая площадь всех частей здания составляет 209.6 кв.м., из неё жилая 60.6 кв.м. Заключением экспертов, проведённым ГУП «московское областное бюро технической инвентаризации» установлено, что самовольно возведённые строения: лит.А3, лит.а9, лит.а10, лит.А11, лит. Б. лит.б, лит.б2, лит.б1, расположенная по адресу: <адрес>, находятся в границах отведённого земельного участка и не угрожают жизни и здоровью 3-их лиц, длительная и безопасная эксплуатация данных помещений возможна и не нарушает требования СНиП. Из заключения эксперта ФИО5 установлено, что по варианту № граница земельного участка истца состоит: -по передней меже 17.97 м- от правой межи участка <адрес> -по левой меже 77.95 м (17.84- от передней межи в сторону задней межи, 3.45 м- в сторону левой межи, 6.27 м. – в сторону задней межи на расстоянии 1.00 метра от стены дома. 2.28 м. – в сторону правой межи до стены дома, 2.45 м. – в сторону правой межи по внутренней стене дома. 4.10 м. – в сторону задней межи по внутренней стороне дома, 1.70 м. – в сторону правой межи по внутренней стене дома, 3.60 м. – в сторону задней межи по внутренней стене дома, 7.95 м. –от стены дома в сторону задней межи, 8.58 м. – в сторону левой межи. 19.73 м. – в сторону задней межи) -по задней меже 25.03 м – от левой межи в сторону правой межи По правой меже 60.90 м (3.45 м+28.77 м+ 28.27 м.+ 0.41м – от задней межи в сторону передней межи) Площадь участка составляет 1237 кв.м. Граница земельного участка ответчицы состоит: -по передней меже 6.88 м – от левой межи участка <адрес> вдоль <адрес> -по левой меже 40.70 м. (2.96 м + 37.74 м. – от передней межи в сторону задней межи) -по задней меже 8.58 м. – от левой межи в сторону правой межи -по правой меже 49.64 м.(7.95 м. - от задней межи в сторону передней межи до стены дома, 3.60 м. – в сторону передней межи по внутренней стене дома, 1.70 м. - в сторону левой межи по внутренней стене дома, 4.10 м. – в сторону передней межи по внутренней стене дома, 2.45 м. – в сторону левой межи по внутренней стене дома, 2.28 м. – от стены дома в сторону левой межи, 6.27 м. – в сторону передней межи на расстоянии 1.00 метра от стены дома, 3.45 м. – в сторону правой межи, 17.84 м. – в сторону передней межи) Площадь участка составляет 288 кв.м. Учитывая сложившийся порядок пользования домом и земельным участком, против которого стороны не возражают, раздел дома возможен, суд полагает возможным произвести реальный раздел дома и земельного участка по фактическому пользованию и по варианту № предложенному экспертами, после чего право долевой собственности на указанное домовладение и земельный участок прекратить. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тимофеева Михаила Ивановича и встречные исковые требования Копцовой Татьяны Александровны - удовлетворить. Выделить в собственность Тимофеева Михаила Ивановича лит. «а – 11» -веранду площадью 14.0 кв.м; лит. «а-11» – веранду площадью 4.9 кв.м.; лит. «а»- веранду 7.2 кв.м.; лит. «А» - жилые комнаты 14.1 кв.м., 9.1 кв.м., 14.5 кв.м.; лит. «а -10»- веранду 5.1 кв.м.; лит. «а-7»- тамбур 1.3 кв.м.; лестницу 2.4 кв.м.; лит. «А-1» - кухню 7.2 кв.м.; лит. «а -1» - веранду 16.5 кв.м.; лит. «а-4» - балкон 0.6 кв.м.; лит. «а-3» - летние жилые помещения 15.7 кв.м., 17.0 кв.м., площадки 1.2 кв.м., 1.3 кв.м.; лит. «а-6» (цокольный) подвал 19.7 кв.м.; лит. «а-5» - подвал 18.2 кв.м. лит. «б-1»- веранду 9.5 кв.м.; лит. «Б» - тамбур 1.6 кв.м.; жилую комнату 10.0 кв.м.; жилую комнату 13,6 кВ.м.; лит. «б» - веранду 4.4 кв.м., веранду 21.2 кв.м.; лит. «б-2»(цокольный) подвал 32.2 кв.м. сарай лит. «Г», навес лит. «Г-1»; душ лит. «д - 1»; уборную лит. Г-2, расположенные по адресу: <адрес> Выделить в собственность Тимофеева Михаила Ивановича земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по варианту № граница земельного участка -по передней меже 17.97 м - от правой межи участка <адрес> -по левой меже 77.95 м (17.84- от передней межи в сторону задней межи, 3.45 м- в сторону левой межи, 6.27 м. – в сторону задней межи на расстоянии 1.00 метра от стены дома. 2.28 м. – в сторону правой межи до стены дома, 2.45 м. – в сторону правой межи по внутренней стене дома. 4.10 м. – в сторону задней межи по внутренней стороне дома, 1.70 м. – в сторону правой межи по внутренней стене дома, 3.60 м. – в сторону задней межи по внутренней стене дома, 7.95 м. – от стены дома в сторону задней межи, 8.58 м. – в сторону левой межи. 19.73 м. – в сторону задней межи) -по задней меже 25.03 м – от левой межи в сторону правой межи По правой меже 60.90 м (3.45 м+28.77 м + 28.27 м. + 0.41м – от задней межи в сторону передней межи) Площадь участка составляет 1237 кв.м. Выделить в собственность Копцовой Татьяны Александровны веранду лит. «а-9», площадью 5.4 кв.м.; кухню «А-2» площадью 11.3 кв.м.; жилую пристройку лит. «А-3» площадью 13.8 кв.м.; жилую комнату в лит. «А» площадью 9.1 кв.м.. душ «д»; уборную «у-1», расположенные по адресу: <адрес> Выделить в собственность Копцовой Татьяны Александровны земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по варианту № граница земельного участка состоит - по передней меже 6.88 м – от левой межи участка <адрес> вдоль <адрес> -по левой меже 40.70 м. (2.96 м + 37.74 м. – от передней межи в сторону задней межи) -по задней меже 8.58 м. – от левой межи в сторону правой межи -по правой меже 49.64 м.(7.95 м. - от задней межи в сторону передней межи до стены дома, 3.60 м. – в сторону передней межи по внутренней стене дома, 1.70 м. - в сторону левой межи по внутренней стене дома, 4.10 м. – в сторону передней межи по внутренней стене дома, 2.45 м. – в сторону левой межи по внутренней стене дома, 2.28 м. – от стены дома в сторону левой межи, 6.27 м. – в сторону передней межи на расстоянии 1.00 метра от стены дома, 3.45 м. – в сторону правой межи, 17.84 м. – в сторону передней межи) Площадь участка составляет 288 кв.м. Право долевой собственности Тимофеева Михаила Ивановича и Копцовой Татьяны Александровны на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> прекратить. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней. Федеральный судья Смирнов М.В.