РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагометова З.С., с участием представителя истца Суриной Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белан А.В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», третьи лица администрация Ленинского муниципального района Московской области, о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания», третьи лица администрация Ленинского муниципального района Московской области, о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование иска указал, с ответчиком Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания», заключался предварительный договор купли-продажи трёх комнатной квартиры. Обязательства по договору составляют 4536000 рублей. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» от выполнения обязательств уклонился. Квартирой он фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и согласии с исковыми требованиями. Представитель третьего лица администрация Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с нормами законодательства. Суд, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона «Об инвестиционной деятельности» и Закона РФ «О защите прав потребителей». Из письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» заключался предварительный договор купли-продажи трёх комнатной квартиры. Обязательства по договору составляют 4536000 рублей. Истец выполнил обязательства по данному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию доли многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, Инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжением о присвоении почтового адреса. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>. в ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Частью третьей указанной правой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора исполнений обязательств о заключении основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования истца Белан Анны Викторовны к ответчику Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за истцом Белан Анной Викторовной право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 76,2 кв. м., жилой площадью 45,1 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения. Решение вынесено в совещательной комнате. Судья Зырянова А. А.