об обращении взыскания на заложенное имущество



Именем Российской Федерации

Решение

№

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Газмагаметове З.С. с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» Андреевой О. Ю., ответчика Жолобова рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Сбербанк России» к Жолобову И.А. Жолобовой М.Ю.об обращении взыскания на заложенное имущество, приобретённое с использованием кредитных средств

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Жолобову И.А. Жолобовой М.Ю.об обращении взыскания на заложенное имущество, приобретённое с использованием кредитных средств. Исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ответчиками, ими получены денежные средства в сумме 6138000 руб., за счёт которых приобретено недвижимое имущество, являющееся предметом залога в силу закона. При заключении кредитного договора стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость объекта составляет 6820000 рублей, данная цена устраивает истца как минимальная на торгах. Ответчик условия кредитного договора нарушает, принятые обязательства не исполняет, просит обратить взыскание на заложенное ответчиками недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик обязательства не исполняет, согласительные процедуры проводились, заключалось мировое соглашение, однако в настоящее время ответчики его не выполняют. Стоимость квартиры определена в договоре, истец с ней согласен.

Ответчик Жолобов И. А. исковые требования признал, пояснил, что согласен со стоимостью квартиры в 6138000 руб.

Ответчик Жолобова М.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со статьёй 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Ст. 54.1 данного федерального закона установлены условия при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён кредитный договор №, предметом которого являются денежные средства в сумме 6138000 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору кредитору предоставлен объект недвижимости в полной её стоимости. Квартира приобретена ответчиками по договору купли-продажи заключённому ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ответчиками Жолобовым И.А., Жолобовой М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, объектом права является 4-х комнатная квартира, общей площадью 72,3 кв. м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение, утверждённое судом, в соответствии с которым ответчики признали исковые требования банка о взыскании с них солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6421696,93 руб. Согласно условий мирового соглашения ответчики должны погашать задолженность установленными платежами в установленные сроки. Согласно расчёта задолженности на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 6826181 руб. 33 коп, что свидетельствует о невыполнении ответчиками обязательств по кредитному договору

Таким образом, условий исключающих возможность обращение взыскания на заложенное имущество предусмотренных ст. 348 ГК РФ ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», квартиру, расположенную по адресу: <адрес> судом не установлено.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной при подаче иска госпошлины.

На основании изложенного, ст. 347 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к ответчикам Жолобову Игорю Александровичу, Жолобовой Марии Юрьевне об обращении взыскания на заложенное в силу закона недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену 6820000 рублей (Шесть миллионов восемьсот двадцать тысяч). Залогодержателю из стоимости заложенного имущества подлежит уплате 6826181 руб. 33 коп. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ го) Шесть миллионов восемьсот двадцать шесть тысяч сто восемьдесят один рубль 33 коп., за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Взыскать с ответчиков Жолобова Игоря Александровича, Жолобовой Марии Юрьевны в солидарном порядке в пользу ЗАО «Сбербанк России » в счёт возмещения судебных издержек, связанных с оплатой госпошлины при обращении истца в суд денежные средства в сумме 4000 рублей (Четыре тысячи рублей)

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Зырянова А. А.