Именем Российской Федерации

Решение

2-3132/11

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагаметове З.С., с участием представителя истца Харитоновой Т.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хачатрян В.Д. к ООО «Дирекция МВКС», третье лицо администрация Ленинского муниципального района, о признании права собственности на не жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Дирекция МВКС», о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование иска указал, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого истец принял обязательство оплатить стоимость помещения в установленный срок, а ответчик заключить с ним договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, ответчик от выполнения обязательств уклонился, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Дирекция МВКС», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, представил отзыв, в котором с исковыми требованиями согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество – не жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, предметом которого является объект недвижимого имущества, – нежилое помещение, расположенное в построенном доме-новостройке. Истец выполнил обязательства по предварительному договору, произведя оплату в сумме 705000 рублей. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу: <адрес> в ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хачатрян Ваге Давидовича к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на нежилого помещения - удовлетворить.

Признать за истцом Хачатрян Ваге Давидовичем право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 93,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Зырянова А. А.