РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагаметова З.С. с участием представителя истца Харитоновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бавыкина Б.П. к ООО «СтройБилдинг», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Ленинский отдел, администрация Ленинского муниципального района Московской области, ООО «Дирекция МВКС», ИП Агапова Е.Р. Корнеева О.В. Корнеева Е.Р. о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ООО «СтройБилдинг», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Ленинский отдел, администрация Ленинского муниципального района Московской области, ООО «Дирекция МВКС», ИП Агапова, Корнеева О.В. Корнеева Е.Р.о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры с ИП Агаповой, по условиям которого ИП Агаповой принято обязательство оплатить стоимость квартиры в сумме 1578000 рублей в установленный срок, а ответчиком заключить договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. ИП Агапова уступила Кореневой О.В. и Кореневой А.В. право требования на заключение договора купли-продажи данной квартиры. Истцом заключён договор уступке прав требований и переводе долга с Кореневой О.В. и Кореневой А.В, обязательства им добросовестно исполнены, ответчик от выполнения обязательств уклонился. В настоящее время квартирой он фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основании и представленных доказательствах. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Ленинский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Представитель третьего лица администрация Ленинского муниципального района Московской области судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с нормами законодательства. Суд, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - нежилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей». Из письменных материалов дела судом установлено, что между ИП Агаповой Е.Р. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – однокомнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Истец получил право по данному договора в результате договора переуступки права требования и перевода долга, выполнил обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме, что подтверждается платёжными документами. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается договором соинвестирования, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжением главы Ленинского муниципального района о присвоении почтового адреса. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного, Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бавыкина Бориса Павловича к ООО «СтройБилдинг» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Бавыкиным Борисом Павловичем, право собственности на объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру площадью всех частей здания 38,6 кв. м., общей площадью жилых помещений 37,8 кв. м., жилой площадью 19,0 кв. м., подсобной площадью 18,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Зырянова А. А.