дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Видное Московская область Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С., при секретаре Рыжовой Н.А., с участием истца Грицуна Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицуна Юрия Гавриловича к ОАО Москапстрой о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в су с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, площадью всех частей здания 63, 8 кв.м., общей площадью жилого помещения 60. 1 кв.м., из нее жилая- 33,7 кв.м., подсобная 26,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика в суд не явился, извещен, представил заявление о том что не возражает против удовлетворения иска. Третьи лица – ООО Эко- про и Администрация Ленинского района в суд не явились, извещены, возражений не представили. Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что 18. 10. 2007 г. утвержден инвестиционный договор на осуществление застройки земельного участка в Ленинском районе г. Московский. 18.06. 2008 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны приняли обязательства по заключению в будущем догвора упли продажи в отношении квартиры, в <адрес>, площадью 63,4 кв.м. Стоимость квартиры истцом оплачена ответчику в полном объеме в размере 3217550 руб. Дом введен в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Распоряжением от 13.09. 2010г. присвоен почтовый адрес. 13.07. 2010 г. между сторонами заключено соглашение о временном допуске в квартиру, составлен акт передачи ключей. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 17.07.2009 г. № 147-ФЗ, от 17.06.2010 г. № 119-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. В силу ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом. В соответствии со ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который указан в договоре и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или прав в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется посредством подписания сторонами передаточного акта или иного документа подтверждающего факт передачи предмета договора. Согласно ст. 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным Законом. Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 333. 19 НК РФ, с истца в доход государства подлежит взысканию не доплаченная государственная пошлина. руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Грицуна Юрия Гавриловича – удовлетворить. Признать за Грицуном Юрием Гавриловичем право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью всех частей здания 63, 8 кв.м., общей площадью жилого помещения 60. 1 кв.м., из нее жилая- 33,7 кв.м., подсобная 26,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с Грицуна Юрия Гавриловича в доход государства государственную пошлину 7087 руб. 75 коп. Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области. Федеральный судья Волкова Ю.С.