Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствую-

щего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смир-

нова М.В., при секретаре Шулико А.С., с участием представителя истицы Цукановой

Т.В. - Кириенко Ю.А., ответчицы Гордеевой С.В., рассмотрев в открытом судебном

заседании гражданское дело по иску Цукановой Т.В. к Гордеевой С.В. о реальном

разделе земельного участка и долей жилого дома и по встречному исковому заявле-

нию Гордеевой С.В. к Цукановой Т.В. о реальном разделе земельного участка и до-

лей жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица Цуканова Т.В. обратилась в суд с иском к Гордеевой С.В. о реальном

разделе земельного участка и долей жилого дома, расположенных по адресу : <адрес>

<адрес>

по следующим основаниям:

Истица приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный учас-

ток площадью 158 кв.м. и 1/2 долю жилого дома у Ямаевой О.Г. Другая 1/2 доля до-

ма и земельный участок площадью 157 кв.м. принадлежали на праве собственности

ее матери Ежовой В.Н.,которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери осталось

двое наследников - истица и ответчица. ДД.ММ.ГГГГ они получили свидетельства о

праве на наследство по закону. При разделе 1/2 доли дома и земельного участка, по-

лученными ими в наследство, истица и ответчица руководствовались многолетним

сложившимся порядком пользования имуществом, и претензий по разделу друг к дру-

гу не имеют.

Истица просит выделить и признать за ней право собственности на следующее

имущество, расположенное по адресу : <адрес>

<адрес> - часть жилого дома ( по договору купли-

продажи) общей площадью 31.1 кв.м. - жилая комната лит.А площадью 14.7 кв.м., кух-

ня лит. А2 площадью 8.1 кв.м., прихожая лит. А2 площадью 6.2 кв.м., тамбур лит. а1

площадью 2.1 кв.м.;

часть жилого дома (по наследству) общей площадью 11.8 кв.м. - жилая комна-

та лит. А площадью 11.8 кв.м.;

земельный участок(по наследству) общей площадью 78.5 кв.м.

Ответчица во встречном заявлении просит выделить и признать за ней право

собственности на следующее имущество по тому же адресу : часть жилого дома (по

наследству) общей площадью 21.4 кв.м. - жилая комната лит. А площадью 9.6 кв.м.,

кухня лит. А1 площадью 6.8 кв.м., коридор лит. А1 площадью 2.5 кв.м., тамбур лит. а

площадью 2.5 кв.м

земельный участок (по наследству) общей площадью 78.5 кв.м.

Представитель истицы Цукановой Т.В. в судебном заседании поддержал иско-

вые и встречные исковые требования и просил удовлетворить требования в полном

объеме.

Ответчица Гордеева С.В. в судебном заседании поддержала исковые требо-

вания истицы и встречные исковые требования и просила удовлетворить требова-

ния в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заяв-

ленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой

собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между

ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из об-

щего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе

и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник доле-

вой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей до-

ли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несо-

размерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяю-

щийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участни-

ками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой соб-

ственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраня-

ется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками ком-

пенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, ко-

гда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не име-

ет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при от-

сутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собс-

твенности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации, в соответствии с настоящей статьей, собственник

утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской

Федерации № 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения суда-

ми споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (да-

лее Пленум) уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фак-

тические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и за-

кон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено

между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности

вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает пере-

дачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и постро

ек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им

права на эту долю в общем имуществе ( ст. 252 ГК РФ).

б) при установлении порядка пользования домом ( ст. 247 ГК РФ) каждому из

собственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его

доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на

дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не

всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

Если в пользование собственника передатся помещение большее по размеру,

чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него мо-

жет быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Пунктом 7 Пленума определено, что участники общей долевой собственности

имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в

нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома

и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это воз-

можно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несо-

размерным ущербом хозяйственному назначению строений следует понимать сущест-

венное ухудшение техического состояния дома, превращение в результате переобо-

рудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, кото-

рые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудо-

бства пользования ими и т.п.

В п. 8 Пленума указано, что невозможность раздела имущества, находящегося

в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае,

указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой

собственности заявить требование об определении порядка пользования этим иму-

ществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок

пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве

общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и ре

альную возможность совместного пользования.

Пунктом 9 Пленума определено, что в тех случаях, когда в результате выдела

собственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд

взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении

об изменении долей в праве собственности на дом.

Пунктом 10 Пленума определено, что выдел доли в натуре, связанный с возве-

дением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жи-

лые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполно-

моченного федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной

власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переобору-

дования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безо-

пасности жилого дома, не нрушают права третьих лиц ине превышают параметы раз-

решенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регла-

ментом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооруже-

ний вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градо-

строительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации

о градостроителбной деятельности получение разрешения не требуется.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом меж-

ду сторонами сс учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ

каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержа-

нию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случа-

ях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом матери-

ального положения собственников, состояния здоровья и других заслуживающих вни-

мания обстоятельств.

Пунктом 11 Пленума определено, что при невозможности выдела в натуре, де-

нежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется со-

глашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собст-

венника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной сто-

имости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сто-

рон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, це-

ны ны на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате ра-

бочей силы применительно к расценкам, существующем в данной местности, удобс-

тва и месторасположение дома ( город, село, курортная зона и т.п. ), степень его из-

носа, а также другие обстоятельства, имеющие значениие для правильной оценки

дома.

Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности

на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в

связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ уста-

новлено, что истица Цуканова Т.В. имеет в собственности земельный участок, рас-

положенный по адресу : <адрес>

<адрес>, общей площадью 158 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ уста-

влено, что истица Цуканова Т.В. имеет в общей долевой собственности 1/2 долю в

праве в домовладении общей площадью 62.4 кв.м., расположенном по адресу :

<адрес>

<адрес>

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ уста-

новлено, что Ежова В. Н. имеет в собственности земельный участок, расположен-

ный по адресу : <адрес>

<адрес>, общей площадью 157 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ уста-

влено, что Ежова В.Н. имеет в общей долевой собственности 1/2 долю в праве в

домовладении общей площадью 62.4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

<адрес>.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ установ-

лено, что после смерти Ежовой В.Н. наследниками являются в равных долях по 1/2

доле каждая истица и ответчица на имущество, расположенное по адресу: <адрес>

<адрес>. -

земельный участок площадью 157 кв.м. и 1/2 доля жилого дома, состоящая из ос-

новного строения общей площадью ( включая неотапливаемые помещения вспо-

могательного назначения ) 64.3 кв.м., в том числе общей площадью 59.7 кв.м.,

из нее жилой 36.1 кв.м., служебных построек и сооружений.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой

дом, выданному ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу :<адрес>

<адрес>, площадь осно-

вного строения ( включая неотапливаемые помещения вспомогательного назна-

чения ) составляет 64.3 кв.м. ( изменение общей площади с 62.4 кв.м на 64.3 кв.м.

связано с инструкцией № ( обмер холодных площадей) ), в том числе общая

площадь 59.7 кв.м., из нее жилая 36.1 кв.м. ; по <адрес> - общая площадь -

33.2 кв.м. - из нее - жилая комната лит.А - площадью 9.6 кв.м., жилая комната лит.А

- площадью11.8 кв.м., кухня лит.А1- площадью 6.8 кв.м., коридор лит. А1 -площадью

2.5 кв.м., тамбур лит. а - площадью 2.5 кв.м. ; по <адрес> - общая площадь -

31.1 кв.м. - из нее - жилая комната лит. А - площадью 14.7 кв.м., кухня лит. А2 - пло-

щадью 8.1 кв.м., прихожая лт. А2 - площадью 6.2 кв.м., тамбур лит. а1 - площадью

2.1 кв.м.

Из плана, разделяемого земельного участка, его дирекционных углов, рас-

стояний между точками и координат, представленных истицей, расположенного по

адресу : <адрес>

<адрес> установлено, что вышеуказанный жилой дом расположен в границах

этого земельного участка.

Учитывая сложившийся порядок пользования домом, против которого сто-

роны не возражают, суд полагает возможным произвести реальный раздел дома

и земельного участка по фактическому пользованию, после чего право долевой

собственности на указанное имущество прекратить.

С учетом вышеизложенного суд считает, что заявленные требования подле-

жат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цукановой Тамары Вячеславовны и встречные иско-

вые требования Гордеевой Светланы Вячеславовны - удовлетворить.

Выделить Цукановой Тамаре Вячеславовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и

признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по

адресу : <адрес>

<адрес> общей площадью 42.9 кв.м., из нее жи-

лая комната лит. А - площадью 14.7 кв.м., жилая комната лит.А - площадью11.8 кв.

м.кухня лит. А2 - площадью 8.1 кв.м., прихожая лт. А2 - площадью 6.2 кв.м., тамбур

лит. а1 - площадью 2.1 кв.м.

Выделить Гордеевой Светлане Вячеславовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по

адресу : <адрес>

<адрес> общей площадью 21.4 кв.м., из нее жи-

лая комната лит. А - площадью 9.6 кв.м., кухня лит. А1 - площадью 6.8 кв.м., кори-

дор лит. А1 - площадью 2.5 кв.м., тамбур лит. а - площадью 2.5 кв.м.

Право долевой собственности Цукановой Тамары Вячеславовны и Горде-

евой Светланы Вячеславовны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

<адрес>

прекратить.

Выделить Цукановой Тамаре Вячеславовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и

признать за ней право собственности на земельный участок площадью 78.5 кв.м.

(с учетом допуска), с учетом данных дирекционных углов, расстояний между точка-

ми и координат:

Назв. точки Дирекционный Расстояние между Координаты

угол точками в метрах х у

4. 357 40.5 1.59 445 166.36 2 199 780.65

3. 42 42.1 3.25 445 167.96 2 199 780.58

2. 134 1.2 4.05 445 170.34 2 199 782.78

1. 223 34.9 3.23 445 167.53 2 199 785.70

10. 223 47.4 3.26 445 165.19 2 199 783.47

11. 124 38.2 13.52 445 162.84 2 199 781.21

12. 216 38.2 3.49 445 155.15 2 199 792.34

13. 304 14.0 15.90 445 152.35 2 199 790.26

5. 34 57.6 6.18 445 161.30 2 199 777.11

Выделить Гордеевой Светлане Вячеславовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 78.5 кв.м.

(с учетом допуска), с учетом данных дирекционных углов, расстояний между точка-

ми и координат:

Назв. точки Дирекционный Расстояние между Координаты

угол точками в метрах х у

1. 314 1.2 4.05 445 167.53 2 199 785.70

2. 222 42.1 3.25 445 170.34 2 199 782.78

3. 177 40.05 1.59 445 167.96 2 199 780.58

4. 214 57.6 6.18 445 166.36 2 199 780.65

5. 304 14.0 5.17 445 161.30 2 199 777.11

6. 37 51.1 14.68 445 164.21 2 199 772.83

7. 131 27.2 8.50 445 175.80 2 199 781.84

8. 223 34.7 0.98 445 170.17 2 199 788.21

9. 223 35.0 2.67 445 169.46 2 199 787.54

Право долевой собственности Цукановой Тамары Вячеславовны и Горде-

евой Светланы Вячеславовны на земельный участок площадью 157 кв.м., распо-

ложенный по адресу : <адрес>

<адрес> прекратить.

Решение может быть обжеловано в Московский областной суд через Вид-

новский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья Смирнов М.В.