Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Татьяны Григорьевны к ЗАО Первая Домостроительная Компания о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на квартиру, общей площадью 74, 5 кв.м., жилой 43, 8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор уступки прав требования и перевода долга № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», в результате чего получил права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью до обмеров БТИ 78,1 кв.м.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого у истца возникли права на Квартиру, истец принял решение купить трехкомнатную квартиру. Ответчик обязался продать трехкомнатную квартиру (п.1 Договора) в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней после оформления права собственности ответчика на Квартиру.

Истец выполнил принятые на себя обязательства, однако, договор до настоящего времени не заключен.

Истец полагает свои права нарушенными.

Представитель истца требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляет суд, в частности, путем признания права;

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ возникновение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации;

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор уступки прав требования и перевода долга № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», в результате чего получил права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью до обмеров БТИ 78,1 кв.м.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

Права на продажу Квартиры были получены ответчиком на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинского муниципального района Московской области, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания», Протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Эко-пром», ООО «Институт «Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком», ООО «Региональная управляющая компания», протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ, Предварительного договора №Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости Квартиры в размере 4293000 (четыре миллиона двести девяносто три тысячи) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и по оплате уступки прав и переводе долга в размере 153495 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Дом, в котором располагается Квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Согласно данным технического паспорта БТИ, произведена инвентаризация квартиры и установлены ее технические характеристики.

В соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого у истца возникли права на Квартиру, истец принял решение купить трехкомнатную квартиру. Ответчик обязался продать трехкомнатную квартиру (п.1 Договора) в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней после оформления права собственности ответчика на Квартиру.

Ответчик до настоящего времени не оформил свое право собственности на Квартиру, согласно ответа управления Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, при таких обстоятельствах требования о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузьминой Татьяны Григорьевны – удовлетворить.

Признать за Кузьминой Татьяной Григорьевной право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 74, 5 кв.м., жилой 43, 8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья: Волкова Ю.С.