дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Кук А.А.,

с участием представителя истца Титовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомченко Валерия Владимировича и Фомченко Ольги Александровны к ООО МГСН –Регионстрой о признании права собственности на квартиру и регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права равнодолевой собственности по ? доли в праве за каждым на квартиру, площадью 92, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Также просят при регистрации права равнодолевой собственности Фомченко Валерия Владимировича и Фомченко Ольги Александровны на квартиру, площадью 92, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, подлежит регистрации ипотека в силу закону, залогодержателем которой является коммерческий банк ЭКСПОБАНК (ООО).

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьих лиц ООО Экспобанк в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 17.07.2009 г. № 147-ФЗ, от 17.06.2010 г. № 119-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который указан в договоре и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или прав в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется посредством подписания сторонами передаточного акта или иного документа подтверждающего факт передачи предмета договора.

Согласно ст. 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным Законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен предварительный договор, по которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры площадью 92, 5 кв.м., в <адрес>. Стоимость квартиры определена 3977500 руб. (л.д.11).

Оплата квартиры стороной истцов осуществлена в полном объеме, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных коммерческим банком ООО Экспобанк, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ООО МГСН – Регионстрой, являясь инвестором строительства, приняло денежные средства в рамках предварительного договора.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку истцы свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, при таких обстоятельствах требования о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с истцов подлежит взысканию государственная пошлина.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомченко Валерия Владимировича и Фомченко Ольги Александровны – удовлетворить.

Признать за Фомченко Валерием Владимировичем и Фомченко Ольгой Александровной право равнодолевой собственности по ? доли в праве за каждым на квартиру, площадью 92, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

При регистрации права равнодолевой собственности Фомченко Валерия Владимировича и Фомченко Ольги Александровны на квартиру, площадью 92, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, подлежит регистрации ипотека в силу закону, залогодержателем которой является коммерческий банк ЭКСПОБАНК (ООО).

Взыскать с Фомченко Валерия Владимировича и Фомченко Ольги Александровны государственную пошлину по 7343 руб. 75 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Федеральный судья Волкова Ю.С.