ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Салия И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Табатадзе О.М. к ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Табатадзе О.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что изначально ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» и Соловьевой Л.В., был заключен предварительный договор №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей проектной площадью 37,7 кв.м.

Стоимость квартиры по ранее заключенному договору составляла 1905080,00 рублей, оплата по договору была произведена полностью и в указанные договоре сроки.

ДД.ММ.ГГГГ Предварительный договор №, заключенный между ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» и Соловьевой Л.В. был расторгнут и все права, в том числе право. заключения в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, перешли к Гасановой Н.В., с которой был заключен Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же внесенные прежним покупателем Соловьевой Л.В. денежные средства засчитались в качестве оплаты по заключенному новому договору Гасановой Н.В.

Далее по той же схеме, ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут Предварительный договор № с покупателем Гасановой Н.В. и заключен новый – с Табатадзе О.М., которому перешли права на указанную квартиру. Взаиморасчеты между сторонами были произведены в полном объеме.

В дальнейшем дом, где находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, жилому дому был присвоен почтовый адрес, а спорной квартире присвоен номер 38, но право собственности ответчик на себя не оформляет, в связи с чем, они не заключают договор купли-продажи. И соответственно, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Ответчик по делу – ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Табатадзе О.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» и Соловьевой Л.В. был заключен предварительный договор №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между ними договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 38,8 кв.м.

В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 1905080,00 рублей. Указанные денежные средства согласно Предварительного договора № были перечислены Покупателем Соловьевой Л.В., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Далее, права на квартиру, внесенные денежные средства в размере 1905080,00 руб., а так же право заключения в будущем договора купли-продажи квартиры перешли ДД.ММ.ГГГГ Гасановой Н.В., а затем ДД.ММ.ГГГГ – Табатадзе О.М.

Взаиморасчет требований в отношении указанной квартиры между сторонами полностью произошел, что подтверждается платежным поручением и распиской. Указанная сумма соответствует стоимости квартиры и может быть зачтена в счет исполнения обязательств по основному договору.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области №№ ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно данным БТИ спорной квартире присвоен номер №.

Истцом полностью выполнены обязательства по перечислению денежных средств, ответчик передал истцу квартиру в пользование, истец принял спорную квартиру в собственность, несет ответственность за квартиру, ему переданы ключи от нее, истец оплачивает все расходы по оплате коммунальных платежей, однако право собственности ЗАО «УК инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» на себя не оформляет, в связи с чем, не заключаются договора купли-продажи и истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Табатадзе Отари Михайловича удовлетворить.

Признать за Табатадзе Отари Михайловичем право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, под номером №, общей площадью 38,5 кв.м., площадью всех частей комнат и помещений вспомогательного использования – 37,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд

Судья: Гоморева Е.А.