ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Салия И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коновалова С.В. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Коновалов С.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес> на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция МВКС» и Коноваловым С.В., был заключен предварительный договор № АЖ-3/2/13/3/2, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.п. Московский, в районе <адрес>, квартал 1, корпус 3, секция №, наименование секции 1э-1, этаж 13, № на площадке 3, общей проектной площадью 52,3 кв.м. Стоимость квартиры по заключенному предварительному договору составляла 3883275,00 рублей, оплата по договору была произведена полностью и в указанные договором сроки. В дальнейшем дом, где находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, но право собственности ответчик на себя не оформляет, в связи с чем, они не заключают договор купли-продажи. И соответственно, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Истец Коновалов С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик по делу – ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на иск, в котором полностью согласен с требованиями.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Коновалова С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Дирекция МВКС» и Коноваловым С.В. был заключен предварительный договор № АЖ-3/2/13/3/2, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между ними договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.п. Московский, в районе <адрес>, квартал 1, корпус 3, секция №, наименование секции 1э-1, этаж 13, № на площадке 3, общей проектной площадью 52,3 кв.м.

В соответствии с условиями предварительного договора, стоимость квартиры составила 3883275,00 руб. Между ООО «Дирекция МВКС» и Коноваловым С.В. полностью произошел взаиморасчет требований, что подтверждается расписками. Указанная сумма соответствует стоимости квартиры и может быть зачтена в счет исполнения обязательств по основному договору.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № был введен в эксплуатацию корпус 3 жилого квартала 1, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области №3322-р/о о присвоении почтового адреса корпусу 3 жилого квартала 1 был присвоен адрес: <адрес>, а спорной квартире – номер №

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № о предоставлении Коновалову С.В. права на временный допуск в спорную квартиру. Истцу были переданы ключи от квартиры, куда он вселился и проживает до настоящего времени.

Истцом полностью выполнены обязательства по перечислению денежных средств по предварительному договору, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Объект был полностью построен, присвоен почтовый адрес и подлежит передаче в части вышеуказанной квартиры в собственность Коновалова В.С., которому переданы ключи от квартиры, где он проживает и до настоящего времени, оплачивает все расходы по ее содержанию, в то числе и оплате коммунальных платежей.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Коновалова Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Коноваловым Сергеем Владимировичем право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., площадью всех частей комнат и помещений вспомогательного использования – 52,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.