Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Гоморевой Е.А., при секретаре Лариной Н.И., с участием представителя истца Зацепина П.Л. – Макушевой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зацепина П.Л. к ЗАО «Первая Домостроительная компания», ОАО «Домостроительный комбинат №» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зацепин П.Л. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ЗАО «Первая Домостроительная компания», ОАО «Домостроительный комбинат №» с требованием о признании за ним права собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (далее - Квартира).

В обоснование заявленных требований указал, что между ОАО «Домостроительный комбинат №» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен Предварительный договор №Ю от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем Ответчик ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключил с Истцом Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом указанного договора является передача Истцу прав требования на заключение договора купли-продажи отдельной трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>), общей площадью ориентировочно 79,2 кв.м. (далее - Квартира) в сроки и на условиях, предусмотренных Предварительным договором №Ю от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ООО «ЭКО-ПРО», ООО «Институт Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком» и ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в Минмособлстрое за № ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры по договору уступки прав требования и перевода долга составила 4 131000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорной Квартиры в размере 4 131000 руб. 00 коп. в полном объеме оплачена Истцом на расчетный счет ОАО «ДСК-1», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Оплата стоимости квартиры была произведена истцом полностью. Таким образом, истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства перед ответчиками ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ОАО «ДСК-1», в т.ч. произвел расчет за спорную Квартиру, тогда как Ответчики до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не выполнили.

Жилой дом, в котором расположена Квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального р-на № №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес –<адрес>.

Ответчик ОАО «Домостроительный комбинат № 1» не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта).

В судебном заседании представитель Истца Макушева М.Г. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики надлежащим образом извещены о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направили отзыва на исковое заявление не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем Ответчик ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключил с Истцом Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом указанного договора является передача Истцу прав требования на заключение договора купли-продажи отдельной трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>), общей площадью ориентировочно 79,2 кв.м. (далее - Квартира) в сроки и на условиях, предусмотренных Предварительным договором №Ю от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ООО «ЭКО-ПРО», ООО «Институт Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком» и ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в Минмособлстрое за № ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры по договору уступки прав требования и перевода долга составила 4 131000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорной Квартиры в размере 4 131000 руб. 00 коп. в полном объеме оплачена Истцом на расчетный счет ОАО «ДСК-1», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Оплата стоимости квартиры была произведена истцом полностью. Таким образом, истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства перед ответчиками ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ОАО «ДСК-1», в т.ч. произвел расчет за спорную Квартиру, тогда как Ответчики до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не выполнили.

Жилой дом, в котором расположена Квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального р-на № №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес –<адрес>.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а потому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Зацепина П.Л. на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зацепина Павла Львовича – удовлетворить.

Признать за Зацепиным Павлом Львовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 75,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Зацепина П.Л. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Гоморева Е.А.