о признании права собственности на квартиру

Судебные акты /
ЦФО /
Московская область /
Видновский городской суд /
о признании права собственности на квартиру

о признании права собственности на квартиру

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Гоморевой Е.А., при секретаре Лариной Н.И., с участием представителя истца Нятина Р.И. – Макушевой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нятина Р.И. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нятин Р.И. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «ПроектИнвест-2» с требованием о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ПроектИнвест-2» и истцом был заключен Предварительный договор №(к) (далее – Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истец принял на себя обязательство купить двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> ориентировочной проектной площадью 61,9 кв.м. (почтовый адрес: <адрес>) (далее – Квартира).

Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ООО «ЭКО-ПРО», ООО «Институт Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком» и ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в Минмособлстрое за № ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 3887 000 руб. 00 коп. Стоимость квартиры является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением общей площади квартиры с учетом летних помещений по результатам обмеров БТИ.

Оплата по предварительному договору была произведена истцом полностью и в указанные в договоре сроки. Стоимость Квартиры была оплачена Истцом частично за счет собственных средств и средств банковского кредита, предоставленного АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом, в котором расположена Квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального р-на №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта).

В судебном заседании представитель Истца Макушева М.Г. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «ПроектИнвест-2» надлежащим образом извещен о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил истцу в иске отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает приведенные в отзыве на иск доводы ответчика несостоятельными, а заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ПроектИнвест-2» и истцом был заключен Предварительный договор №(к) (далее – Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истец принял на себя обязательство купить двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> ориентировочной проектной площадью 61,9 кв.м. (почтовый адрес: <адрес>) (далее – Квартира).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а потому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Нятина Р.И. на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нятина Романа Игоревича – удовлетворить.

Признать за Нятиным Романом Игоревичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Нятина Р.И. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

При государственной регистрации права собственности Нятина Р.И. на указанную квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателем по которому является АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), а залогодателем – Нятин Р.И.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Гоморева Е.А.