ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Лариной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Спиридоновой И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-156», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Спиридонова И.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Спиридоновой И.В. и ООО «СУ-156», был заключен предварительный договор №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в последующем договора купли-продажи квартиры Спиридонова И.В., оплатила денежные средства в размере 7327694 рублей 81 копейку, что подтверждается квитанцией.

Расчет по Предварительному договору № № был произведен в полном объеме с учетом внесенных дополнительных денежных средств, в результате увеличения площади квартиры после фактических обмеров БТИ.

В дальнейшем дом, где находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, но право собственности ответчик на себя не оформляет, в связи с чем, они не заключают договор купли-продажи. И соответственно, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Ответчик по делу – ООО «СУ 156» в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на иск, в котором полностью согласен с требованиями, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Спиридоновой И.В и ООО «СУ 156» был заключен предварительный договор № № предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 132,7 кв.м. на момент подписания договора стоимость квартиры определена в размере 7349850 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в последующем договора купли-продажи квартиры оплатил денежные средства в размере 6982357 рублей 50 копеек, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, согласно которому стороны определили, что в соответствии с обмерами БТИ фактическая площадь спорной квартиры уменьшилась в связи, с чем стороны определили, что стоимость квартиры составила 7327694 рублей 81 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были доплачены остальные денежные средства в размере 345337 рублей 31 копейка.

Данный расчет подтверждается платежным поручением.

Спиридонова И.В. надлежащим образом выполнила свои обязательства о оплате денежного обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Спиридоновой И.В. удовлетворить.

Признать за Спиридоновой Ириной Викторовной право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания – 132,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 130,7 кв.м., из нее жилой – 67,1 кв.м., подсобной 63,6 кв.м.

Решение истцом может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский городской суд, ответчиком – в Видновский городской суд в течение 7-ми дней с момента получения копии решения путем направления заявления о его отмене.

Судья: Гоморева Е.А.