Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., с участием адвоката Сухановой О.М., при секретаре Лариной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Полетаевой Г.Н. к Осетровой Е.Н., Талалаеву А.Н. о выделе доли дома, земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенные строения У С Т А Н О В И Л: Полетаева Г.Н., Осетрова Е.Н. и Талалаев А.Н. являются совладельцами домовладения №, деревня <адрес>. Им же на праве собственности принадлежит земельный участок при данном жилом доме. Полетаева Г.Н. обратилась в суд с иском к Осетровой Е.Н. и Талалаеву А.Н. о выделе доли дома, земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенные строения. В судебном заседании истица свои требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 3\8 доли жилого <адрес>, деревня Лапшинка, оставшиеся доли домовладения принадлежат ответчикам. При доме ей также принадлежит земельный участок общей площадью 594.375 кв.м. В пользовании истицы находятся следующие помещения: в строении лит. А жилая комната площадью 16,0 кв.м., жилая комната площадью 12,2; в строении лит. А1 кухня площадью 8,0 кв.м., веранда литер а1 площадью 9,9 кв.м. и служебные строения литер Г3, Г4, Г6, Г7. Также имеются строения, не принятые в эксплуатацию: литер а1 и Г3. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которому истица просит произвести выдел принадлежащей ей доли дома, и определить порядок пользования земельным участком по варианту №, признав право собственности на самовольные постройки, прекратить право общей долевой собственности. Представитель истца адвокат Суханова О.М. пояснила, что вариант № землеустроительной экспертизы отражает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком между сторонами. Истица ухаживает за участком, обрабатывает, сажает цветы, другие культуры. Кроме этого, в соответствии с данным вариантом экспертного заключения размер прохода на участок Полетаевой Г.Н. увеличивается до 3.48м., и истице выделяется в пользование земельный участок непосредственно под окнами ее части жилого дома. В соответствии с вариантом № экспертного заключения окна истицы будут выходить на земельный участок Талалаева. Ответчица Осетрова Е.Н. в судебном заседании иск признала, не возражала произвести выдел доли жилого дома, принадлежащей Полетаевой Г.Н., по фактическому пользованию. Просила определить порядок пользования земельным участком по варианту № заключения эксперта. Пояснила также, что ей на праве собственности принадлежит 3\8 доли жилого <адрес>, <адрес>, брату Талалаеву А.Н. принадлежит ? доля жилого дома, истице - также 3/8 доли. Она является собственником земельного участка при доме площадью 594.375 кв.м. В доме совместно с братом пользуется следующими помещениями: в лит. А помещением № площадью 7,3 кв.м., помещением № площадью 12,3 кв.м., помещением № площадью 7,7 кв.м., помещением № площадью 8,6 кв.м.; в лит. А1 помещением № площадью 12,4 кв.м., помещением № площадью 4,7 кв.м., а также служебными строениями Г, Г1, Г5, Г11, Г9, Г10, Г2. В пользовании Полетаевой Г.Н. имеются строения, не принятые в эксплуатацию: литер а1 и Г3. Подтвердила, что гараж лит. Г3 был построен Полетаевой Г.Н., но при жизни родителей, они с братом им никогда не пользовались. Просила определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № экспертного заключения, т.к. их с братом он устраивает. Ответчик Талалаев А.Н. в судебном заседании иск признал, не возражал произвести выдел доли жилого дома, принадлежащей Полетаевой Г.Н., по фактическому пользованию. Просил определить порядок пользования земельным участком по варианту № заключения эксперта. Пояснил также, что ему на праве собственности принадлежит 1\4 доля жилого <адрес>, деревня Лапшинка, сестрам Осетровой Е.Н. и Полетаевой Г.Н. принадлежит по 3/8 доли жилого дома. Он является собственником земельного участка при доме площадью 396.25 кв.м., участок не обрабатывает из-за болезни. В доме он прописан и совместно с сестрой Осетровой Е.Н. пользуется следующими помещениями: в лит. А помещением № площадью 7,3 кв.м., помещением № площадью 12,3 кв.м., помещением № площадью 7,7 кв.м., помещением № площадью 8,6 кв.м.; в лит. А1 помещением № площадью 12,4 кв.м., помещением № площадью 4,7 кв.м., а также надворными строениями Г, Г1, Г5, Г11, Г9, Г10, Г2. В пользовании Полетаевой Г.Н. имеются строения, не принятые в эксплуатацию: литер а1 и Г3. Гараж лит. Г3 был построен Полетаевой Г.Н., но при жизни родителей, он им никогда не пользовался. Позднее Полетаева Г.Н. надстроила второй этаж и переделала крышу. Просил определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № экспертного заключения, т.к. их с Осетровой Е.Н. он устраивает. Представитель администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Допрошенный в судебном заседании свидетель Павлов В.С. пояснил, что является соседом, его дом находится напротив дома истицы и ответчиков. Он знает их с детства. Гараж лит. Г3 строил муж Полетаевой Г.Н., у них была машина. Позднее они переделали крышу. Полетаевы занимались цветами, выращивали для продажи. Пользовались гаражом только семья Полетаевой. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Жилой <адрес> принадлежит на праве собственности Полетаевой Г.Н., Осетровой Е.Н. и Талалаеву А.Н. Им же принадлежит земельный участок при доме. Полетаева Г.Н. обратилась в суд с иском к Осетровой Е.Н. и Талалаеву А.Н. о выделе доли дома, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на самовольно возведенные строения. На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных в ч.3 данной статьи, а именно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По заключению строительно-технической экспертизы возведенные самовольные постройки литер а1 и Г3 не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчики и собственник соседнего земельного участка № Талалаев Е.А. не возражают против узаконения самовольных построек литер а1 и Г3. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Заключением землеустроительной экспертизы определено, что фактический размер земельного участка при домовладении составляет 1525 кв.м., что сторонами не оспаривается. В соответствии с заключением землеустроительной экспертизы раздел земельного участка невозможен. Экспертом были предложены три варианта определения порядка пользования земельным участком. Судом установлено, что порядок пользования домовладением и земельным участком между сторонами сложился. Ответчики подтверждают сложившийся порядок пользования домовладением и земельным участком, иск признали, однако просили определить порядок пользования земельным участком по варианту № экспертного заключения. В соответствии с вариантом № размер проезда на участок Полетаевой Г.Н. составляет 1.48м., по варианту № – 3.48м. Вариант № экспертного заключения по определению порядка пользования земельным участком отражает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком между сторонами. Истица ухаживает за участком, обрабатывает, сажает цветы. В соответствии с данным вариантом экспертного заключения истице выделяется в пользование земельный участок непосредственно под окнами ее части жилого дома. В связи с чем суд считает определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом №. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Полетаевой Г.Н. удовлетворить частично. Признать за Полетаевой Галиной Николаевной право собственности на самовольно возведенные строения – веранду литер а1 площадью всех частей здания 9,9 кв.м. <адрес>, а также на надворное строение литер Г3, расположенное на земельном участке при данном доме. Выделить в собственность Полетаевой Галины Николаевны в соответствии с ее 3/8 долей <адрес> часть дома, состоящую из следующих помещений: в строении лит. А жилую комнату площадью 16,0 кв.м., жилую комнату площадью 12,2; в строении лит. А1 кухню площадью 8,0 кв.м., веранду литер а1 площадью 9,9 кв.м. площадью всех частей здания 46,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 36,2 кв.м., из нее жилой – 28,2 кв.м., а также надворные строения литер Г3, Г4, Г6, Г7 при <адрес>. Обязать Полетаеву Галину Николаевну выполнить за счет собственных средств следующие работы: - демонтаж оконных коробок под дверной проем <адрес> помещении № площадью 8,0 кв.м. в лит. А1 <адрес> стоимостью 161,90 рублей - Пробивку стен под дверные проемы <адрес> помещении № площадью 8,0 кв.м. в лит. А1 <адрес> деревне <адрес> стоимостью 1851,01 рублей. - Установку двери <адрес> помещении № площадью 8,0 кв.м.м в лит. А1 <адрес> деревне <адрес> стоимостью 3100 рублей. - Заделку дверных проемов в стенах П1 в помещении № площадью 8,0 кв.м. в лит. А1, а также дверного проема П2 в помещении № площадью 12,2 кв.м. лит. А <адрес> деревне <адрес> стоимостью 8766 руб. 84 копейки; - заделку дверных проемов в перегородке П1 в помещении № площадью 8,0 кв.м. в лит. А1, а также дверного проема П2 в помещении № площадью 12,2 кв.м. лит. А <адрес> деревне <адрес> стоимостью 1769 рублей 44 копейки.. Обязать Осетрову Елену Николаевну своими силами, но за счет средств Полетаевой Галины Николаевны выполнить следующие работы: - демонтаж оконных коробок под дверной проем <адрес> помещении № площадью 4,7 кв.м. в лит. А1 <адрес> деревне <адрес> стоимостью 161,90 рублей - пробивку стен под дверные проемы <адрес> помещении № площадью 4,7 кв.м. в лит. А1 <адрес> деревне <адрес> 1851 рубль 01 копейка - Установку двери <адрес> помещении № площадью 4,7 кв.м. в лит. А1 <адрес> деревне <адрес> стоимостью 3100 рублей. Взыскать с Полетаевой Галины Николаевны в пользу Осетровой Елены Николаевны денежную компенсацию за несоответствие долей в сумме 1110 рублей. Взыскать с Полетаевой Галины Николаевны в пользу Талалаева Анатолия Николаевича денежную компенсацию за несоответствие долей в сумме 4886 рублей. В общей долевой собственности Талалаева Анатолия Николаевича, Осетровой Елены Николаевны оставить часть <адрес> деревне <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А помещение № площадью 7,3 кв.м., помещения № площадью 12,3 кв.м., помещения № площадью 7,7 кв.м., помещения № площадью 8,6 кв.м.; в лит. А1 помещения № площадью 12,4 кв.м., помещения № площадью 4,7 кв.м., всего площадью всех частей здания 53 кв.м., общей площадью жилого помещения –53 кв.м., из нее жилой – 37,1 кв.м., а также надворные строения Г, Г1, Г5, Г11, Г9, Г10, Г2 считать их доли равными ( по ? доли дома каждому) Право общей долевой собственности на <адрес> деревне <адрес> Полетаевой Галины Николаевны - прекратить. Определить порядок пользования земельным участком при <адрес> деревне <адрес> в соответствии с вариантом № эксперта. Выделить в пользование Полетаевой Галины Николаевны часть земельного участка при <адрес> деревне <адрес> площадью 560,3 кв.м., состоящий из трех кусков. Первый кусок площадью 37,3 м.кв. в соответствии со следующим описанием: -от (т.1) на 317 град. 18 мин. 56 сек. (т.2) на расстояние 6,45м; -от (т.2) на 48 град. 40 мин. 27 сек. (т.3) на расстояние 5,88м; -от (т.3) на 139 град. 47 мин. 56 сек. (т.4) на расстояние 6,16м; -от (т.4) на 139 град. 47 мин. 56 сек. (т.5) на расстояние 0,38м; -от (т.5) на 229 град. 37 мин. 2 сек. (т.6) на расстояние 5,51м; -от (т.6) на 230 град. 33 мин. 21 сек. (т.1) на расстояние 0,09м; Второй кусок площадью 245,1м2 в соответствии со следующим описанием: -от (т.11) на 319 град. 47 мин. 56 сек. (т.10) на расстояние 7,64м; -от (т.10) на 228 град. 40 мин. 27 сек. (т.9) на расстояние 5,93м; -от (т.9) на 318 град. 29 мин. 55 сек. (т.18) на расстояние 21,02м; -от (т.18) на 318 град. 29 мин. 55 сек. (т.17) на расстояние 1,50м; -от (т.17) на 49 град. 45 мин. 21 сек. (т.35) на расстояние 6,75м; -от (т.35) на 138 град. 38 мин. 56 сек. (т.36) на расстояние 2,87м; -от (т.36) на 49 град. 11 мин. 41 сек. (т.37) на расстояние 4,02м; -от (т.37) на 137 град. 55 мин. 20 сек. (т.38) на расстояние 9,05м; -от (т.38) на 139 град. 11 мин. 41 сек. (т.39) на расстояние 1,00м; -от (т.39) на 229 град. 11 мин. 41 сек. (т.62) на расстояние 1,22м; -от (т.62) на 139 град. 47 мин. 56 сек. (т.63) на расстояние 17,05м; -от (т.63) на 228 град. 0 мин. 26 сек. (т.11) на расстояние 3,48м; Третий кусок площадью 277,9м2 в соответствии со следующим описанием: -от (т.20) на 323 град. 51 мин. 16 сек. (т.23) на расстояние 5,37м; -от (т.23) на 322 град. 25 мин. 50 сек. (т.24) на расстояние 7,20м; -от (т.24) на 318 град. 13 мин. 31 сек. (т.25) на расстояние 8,74м; -от (т.25) на 313 град. 58 мин. 14 сек. (т.26) на расстояние 5,74м; -от (т.26) на 316 град. 33 мин. 34 сек. (т.27) на расстояние 19,73м; -от (т.27) на 50 град. 9 мин. 1 сек. (т.28) на расстояние 8,54м; -от (т.28) на 138 град. 2 мин. 34 сек. (т.29) на расстояние 18,91м; -от (т.29) на 48 град. 2 мин. 34 сек. (т.30) на расстояние 2,55м; -от (т.30) на 138 град. 2 мин. 34 сек. (т.31) на расстояние 1,00м; -от (т.31) на 139 град. 24 мин. 35 сек. (т.32) на расстояние 5,18м; -от (т.32) на 233 град. 47 мин. 34 сек. (т.60) на расстояние 6,86м; -от (т.60) на 142 град. 8 мин. 15 сек. (т.61) на расстояние 22,12м; -от (т.61) на 229 град. 15 мин. 35 сек. (т.21) на расстояние 1,34м; -от (т.21) на 229 град. 15 мин. 35 сек. (т.20) на расстояние 1,42м; В пользование Талалаева Анатолия Николаевича выделяется земельный участок площадью 103,9 м2 при <адрес> деревне <адрес>, состоящий из двух кусков площадью 340 кв.м. Первый кусок площадью 103,9 кв.м. в соответствии со следующими дирекционными углами и расстояниями между точками: -от (т.63) на 319 град. 47 мин. 56 сек. (т.62) на расстояние 17,05м; -от (т.62) на 49 град. 11 мин. 41 сек. (т.39) на расстояние 1,22м; -от (т.39) на 319 град. 11 мин. 41 сек. (т.38) на расстояние 1,00м; -от (т.38) на 317 град. 55 мин. 20 сек. (т.37) на расстояние 9,05м; -от (т.37) на 49 град. 11 мин. 41 сек. (т.42) на расстояние 3,02м; -от (т.42) на 137 град. 55 мин. 20 сек. (т.43) на расстояние 9,05м; -от (т.43) на 49 град. 11 мин. 41 сек. (т.44) на расстояние 0,28м; -от (т.44) на 141 град. 2 мин. 7 сек. (т.59) на расстояние 1,00м; -от (т.59) на 141 град. 2 мин. 7 сек. (т.45) на расстояние 16,97м; -от (т.45) на 228 град. 0 мин. 26 сек. (т.63) на расстояние 4,13м; Второй кусок площадью 236,1м2 в соответствии со следующими дирекционными углами и расстояниями между точками: -от (т.22) на 320 град. 7 мин. 37 сек. (т.21) на расстояние 1,50м; -от (т.21) на 49 град. 15 мин. 35 сек. (т.61) на расстояние 1,34м; -от (т.61) на 322 град. 8 мин. 15 сек. (т.60) на расстояние 22,12м; -от (т.60) на 53 град. 47 мин. 34 сек. (т.32) на расстояние 6,86м; -от (т.32) на 53 град. 47 мин. 34 сек. (т.48) на расстояние 3,23м; -от (т.48) на 142 град. 8 мин. 6 сек. (т.49) на расстояние 22,82м; -от (т.49) на 229 град. 15 мин. 35 сек. (т.22) на расстояние 11,39м; В пользование Осетровой Елене Николаевне выделяется земельный участок площадью 543,4 кв.м., состоящий из двух кусков. Первый кусок площадью 17,0 кв.м. в соответствии со следующими дирекционными углами и расстояниями между точками: -от (т.45) на 321 град. 2 мин. 7 сек. (т.59) на расстояние 16,97м; -от (т.59) на 49 град. 11 мин. 41 сек. (т.46) на расстояние 1,00м; -от (т.46) на 141 град. 2 мин. 7 сек. (т.47) на расстояние 16,95м; -от (т.47) на 228 град. 0 мин. 26 сек. (т.45) на расстояние 1,00м; Второй кусок площадью 526,4 кв.м. в соответствии со следующими дирекционными углами и расстояниями между точками -от (т.36) на 318 град. 38 мин. 56 сек. (т.35) на расстояние 2,87м; -от (т.35) на 229 град. 45 мин. 21 сек. (т.17) на расстояние 6,75м; -от (т.17) на 318 град. 29 мин. 55 сек. (т.16) на расстояние 0,33м; -от (т.16) на 320 град. 7 мин. 37 сек. (т.15) на расстояние 1,17м; -от (т.15) на 320 град. 7 мин. 37 сек. (т.22) на расстояние 6,16м; -от (т.22) на 49 град. 15 мин. 35 сек. (т.49) на расстояние 11,39м; -от (т.49) на 322 град. 8 мин. 6 сек. (т.48) на расстояние 22,82м; -от (т.48) на 233 град. 47 мин. 34 сек. (т.32) на расстояние 3,23м; -от (т.32) на 319 град. 24 мин. 35 сек. (т.31) на расстояние 5,18м; -от (т.31) на 318 град. 2 мин. 34 сек. (т.30) на расстояние 1,00м; -от (т.30) на 228 град. 2 мин. 34 сек. (т.29) на расстояние 2,55м; -от (т.29) на 318 град. 2 мин. 34 сек. (т.28) на расстояние 18,91м; -от (т.28) на 50 град. 9 мин. 1 сек. (т.50) на расстояние 12,43м; -от (т.50) на 143 град. 0 мин. 44 сек. (т.51) на расстояние 27,65м; -от (т.51) на 141 град. 44 мин. 30 сек. (т.52) на расстояние 26,67м; -от (т.52) на 132 град. 24 мин. 26 сек. (т.53) на расстояние 2,93м; -от (т.53) на 153 град. 53 мин. 12 сек. (т.54) на расстояние 2,88м; -от (т.54) на 269 град. 29 мин. 40 сек. (т.42) на расстояние 2,26м; -от (т.42) на 229 град. 11 мин. 41 сек. (т.37) на расстояние 3,02м; -от (т.37) на 229 град. 11 мин. 41 сек. (т.36) на расстояние 4,02м; В общее пользование Талалаева Анатолия Николаевича и Осетровой Елены Николаевны по ? доле каждому выделяется земельный участок при <адрес> деревне <адрес> площадью 31,6 кв.м. в соответствии со следующими координатами: -от (т.8) на 318 град. 29 мин. 55 сек. (т.12) на расстояние 21,05м; -от (т.12) на 49 град. 45 мин. 21 сек. (т.18) на расстояние 1,50м; -от (т.18) на 138 град. 29 мин. 55 сек. (т.9) на расстояние 21,02м; -от (т.9) на 228 град. 40 мин. 27 сек. (т.8) на расстояние 1,50м; В общее пользование Талалаева Анатолия Николаевича и Полетаевой Галины Николаевны по ? доле каждому выделяется земельный участок при <адрес> деревне <адрес> площадью 11,4 кв.м. в соответствии со следующими координатами: -от (т.14) на 320 град. 7 мин. 37 сек. (т.19) на расстояние 6,45м; -от (т.19) на 323 град. 51 мин. 16 сек. (т.20) на расстояние 1,20м; -от (т.20) на 49 град. 15 мин. 35 сек. (т.21) на расстояние 1,42м; -от (т.21) на 140 град. 7 мин. 37 сек. (т.22) на расстояние 1,50м; -от (т.22) на 140 град. 7 мин. 37 сек. (т.15) на расстояние 6,16м; -от (т.15) на 229 град. 45 мин. 21 сек. (т.14) на расстояние 1,50м; В общее пользование Талалаева Анатолия Николаевича и Полетаевой Галины Николаевны, Осетровой Елены Николаевны по 1/3 доле каждому выделяется земельный участок при <адрес> деревне <адрес> площадью 24,8 кв.м., состоящий из двух кусков в соответствии со следующими координатами: Первый кусок площадью 20,3м2; Описание границ земельного участка (по дирекционным углам и расстояниям между точками): -от (т.4) на 319 град. 47 мин. 56 сек. (т.3) на расстояние 6,16м; -от (т.3) на 228 град. 40 мин. 27 сек. (т.2) на расстояние 5,88м; -от (т.2) на 317 град. 18 мин. 56 сек. (т.7) на расстояние 0,78м; -от (т.7) на 318 град. 29 мин. 55 сек. (т.8) на расстояние 0,72м; -от (т.8) на 48 град. 40 мин. 27 сек. (т.9) на расстояние 1,50м; -от (т.9) на 48 град. 40 мин. 27 сек. (т.10) на расстояние 5,93м; -от (т.10) на 139 град. 47 мин. 56 сек. (т.11) на расстояние 7,64м; -от (т.11) на 228 град. 0 мин. 26 сек. (т.4) на расстояние 1,50м; Второй кусок площадью 4,5м2; Описание границ земельного участка (по дирекционным углам и расстояниям между точками): -от (т.12) на 318 град. 29 мин. 55 сек. (т.13) на расстояние 1,82м; -от (т.13) на 320 град. 7 мин. 37 сек. (т.14) на расстояние 1,18м; -от (т.14) на 49 град. 45 мин. 21 сек. (т.15) на расстояние 1,50м; -от (т.15) на 140 град. 7 мин. 37 сек. (т.16) на расстояние 1,17м; -от (т.16) на 138 град. 29 мин. 55 сек. (т.17) на расстояние 0,33м; -от (т.17) на 138 град. 29 мин. 55 сек. (т.18) на расстояние 1,50м; -от (т.18) на 229 град. 45 мин. 21 сек. (т.12) на расстояние 1,50м; Взыскать с Талалаева Анатолия Николаевича в пользу экспертной организации ООО «Эксперт Оценка плюс» расходы по проведению экспертизы в сумме 27000 рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд. Судья Е.А. Гоморева