РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., с участием адвокатов Скочиловой В.В., Марочкина А.В., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Величко Елены Валерьевны, Величко Галины Петровны к Поповой Светлане Степановне о восстановлении границы земельного участка согласно кадастрового плана, переносе забора, освобождении проезда, встречному иску Поповой Светланы Степановны к Величко Елене Валерьевне, Величко Галине Петровне о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию,

У С Т А Н О В И Л:

Величко Е.В., Величко Г.П. обратились в суд с иском к Поповой С.С. о восстановлении земельного участка №, расположенного в С<адрес> в его границах согласно кадастрового плана, об освобождении проезда к земельному участку №, расположенному с восточной стороны участка №, передвинув границу земельного участка № на 1 метр 62 сантиметра перпендикулярно створу забора смежного с проездом, с противоположной стороны на 1 метр 31 сантиметр.

Попова С.С. предъявила встречный иск к истцам о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истиц требования поддержал, встречный иск не признал и пояснил, что на праве собственности истицам принадлежит участок № в с/т «Яковлево», который граничит с земельным участком №, землями сельского поселения и ООО «Масштаб-Сервис». Данный земельный участок истицы приобрели по договору купли-продажи в 2007 году. Прежний владелец земельного участка провел его межевание и поставил его на кадастровый учет. Границы были согласованы со всеми землепользователями, в том числе с владельцем участка №. До покупки участок огорожен не был. При измерении участка истицы выяснили, что Попова С.С. заняла часть их земельного участка в размере 1 сотки и на нем возвела строения. В настоящее время истицами ведется на приобретенном земельном участке строительство, заложен фундамент вне границ земельного участка.

В судебном заседании ответчица и ее представитель иск признали в части освобождения проезда, встречный иск поддержали и пояснили, что ответчица получила земельный участок в свою собственность по наследству после смерти мужа площадью 12 соток. Земельный участок после его предоставления был при жизни мужа сразу огорожен забором, который никогда не менял свое местоположение. В 2002 году ответчицей было проведено межевание своего земельного участка, но до конца не оформила. В 2007 году истицы приобрели соседний с ней земельный участок. Строения, которые просят убрать истицы возведены в 1997 году, с того же времени стоит и забор, который не передвигался.

Допрошенный судом эксперт показал, что заключение поддерживает. Границы СНТ «Яковлево» не определены. У ответчицы больше площади, чем в правоустанавливающих документах и это не погрешность измерения. Ограждение ответчицей своего участка не менялось, это подтверждено обследованием на местности. Запользованная земля у ответчицы со стороны проезда, который заужен и должен быть освобожден. Границы ответчицы имеют наложение на земельный участок истиц. Это следует из землеустроительного дела. На истребуемом земельного участке у ответчицы стоит баня и гараж.

Суд, выслушав доводы сторон, их представителей, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Величко Г.П. и Величко Е.В. принадлежит земельный участок в равных долях площадью 1200 кв.м. № в СНТ «Яковлево».(л.д.7-8).

Величко Г.П. и Величко Е.В. просят устранить ответчицу нарушение их права собственности на земельный участок

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истицами земельный участок площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № приобретен в собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право собственности зарегистрировано надлежащим образом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

В соответствии с картой (планом) земельного участка, участок истиц имеет смежных землепользователей: Попову С.С., которой принадлежит земельный участок №, ЗАО «Масштаб-сервис» Яковлевское лесничество, земли сельского поселения Десеновское (л.д.9, гражданское дело № л.д.94 оборот).

В 2005 году прежним собственником земельного участка № Величко В.Н. было произведено его межевание.

Сведения о границах земельного участка № были внесены в государственный кадастр недвижимости. В материалы дела представлена выписка из государственного кадастра недвижимости (л.д. 49-52).

Право собственности Поповой С.С. на земельный участок № общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возникло в порядке наследования после смерти Попова В.А., который получил земельный участок в собственность в 1993 году (л.д.107-127). Данный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В силу закона, для того чтобы земельный участок был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности, он должен отвечать индивидуализирующим признакам. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно определить данный участок среди иных земельных участков. Основными признаками земельного участка, с помощью которых осуществляется его индивидуализация, является его местоположение, площадь и границы участка.

Согласно ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: одним из которых является описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь земельного участка, определенная с учетом установленных требований.

Статьей 38 Федерального закона РФ «О государственной кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В силу ч. 3 ст. 38 Федерального закона N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если в соответствии со ст. 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Представленный в землеустроительном деле земельного участка № акт согласования границ не подписан всеми смежными землепользователями и, таким образом, на момент совершения истицами сделки купли-продажи земельного участка, он как объект права не был приобретен в границах, утвержденных и установленных в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, суд учитывает, что при совершении истицами сделки приобретаемый земельный участок № не был огорожен, его границы на местности определены не были и не установлены, тогда как границы земельного участка ответчицы были определены забором, местоположение которого не менялось до настоящего времени, что подтверждено заключением эксперта. Факт отсутствия закрепления границ земельного участка истиц на местности и не соответствия его местоположения данным ГКС, подтверждено экспертным заключением, поскольку фактические границы земельного участка № по южной стороне накладываются на земельный участок, находящийся в ведении Десеновского сельского поселения. Площадь наложения составляет 194 кв.м.

Доводы Величко Г.П. и Величко Е.В. в части освобождения земельного участка, переносе забора ответчицей суд находит несостоятельными и не обоснованными на требованиях закона.

Однако, суд считает, что требование истиц об освобождении проезда ответчицей обоснованы и подлежат удовлетворению.

По заключению повторной судебной землеустроительной экспертизы Поповой С.С. увеличена площадь ее земельного участка за счет выдвижения на земли проезда из-за чего он не имеет ширины, необходимой для пользования им. Иного проезда истицы к своему земельному участку не имеют. Ответчица Попова С.С. не возражает в этой части удовлетворить требования истиц.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска Поповой С.С. о признании за ней права собственности на земельный участок по фактическому пользованию.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц на землю являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных правоотношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Таким образом, установление границ (наряду с местоположением) является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права. В качестве объекта наследования может выступать земельный участок, который отведен на местности, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

Попова С.С. приобрела право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. после смерти его прежнего владельца, своего мужа в порядке наследования.

Она не представила суду доказательства, что наследодателю принадлежал земельный участок большей площади, чем она унаследовала. При принятии наследства кадастровый учет в установленном законом порядке данный земельный участок не прошел.

Таким образом, иск Величко Г.П., Величко Е.В. обоснован в части, подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск Поповой С.С. – отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Величко Елены Валерьевны, Величко Галины Петровны удовлетворить частично.

Попову Светлану Степановну освободить занятую часть проезда площадью 41 кв.м. путем переноса забора в следующих границах: от северо-восточной границы земельного участка (т.П на схеме землеустроительной экспертизы ООО «Строительная компания «МосСтрой») на юго-запад 28,48 м. до угла забора (т.Ж), далее на северо-запад вдоль забора 1,64 м до забора земельного участка № (т.В), далее на северо-восток 28,6 м.(т.Е) до границы земельного участка №, далее на юго-восток 1,2 до угла забора уч.198 (т.П).

Величко Елене Валерьевне, Величко Галине Петровне в удовлетворении требований о восстановлении границы земельного участка согласно кадастрового плана, переносе забора – отказать.

Поповой Светлане Степановне в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Судья Асташкина О.Г.