ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Салия И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нятина Р.И. к обществу с ограниченной ответственностью «ПроектИнвест-2», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Нятин Р.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Нятиным Р.И. и ООО «ПроектИнвест-2», был заключен предварительный договор № (к), предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в последующем договора купли-продажи квартиры Нятин Р.И., оплатил денежные средства в размере 3887000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией.

Расчет по Предварительному договору № (к) был произведен в полном объеме с учетом внесенных дополнительных денежных средств, в результате увеличения площади квартиры после фактических обмеров БТИ.

В дальнейшем дом, где находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, но право собственности ответчик на себя не оформляет, в связи с чем, они не заключают договор купли-продажи. И соответственно, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Ответчик по делу – ООО «ПроектИнвест-2» в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на иск, в котором просит в иске отказать по тем основаниям, что ООО «ПроектИнвест-2» не является надлежащим ответчиком по делу, т.к. не является стороной инвестиционного контракта.

З-е лица ООО «ДСК-1» и ООО «Домостроительный комбинат №1», в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены должным образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Нятиным Р.И. и ООО «ПроектИнвест-2» был заключен предварительный договор № (к), предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 61,9 кв.м. на момент подписания договора стоимость квартиры определена в размере 3887000 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в последующем договора купли-продажи квартиры оплатил денежные средства в размере 3887000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нятин Р.И. надлежащим образом выполнил свои обязательства об оплате денежного обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Нятина Романа Игоревича - удовлетворить.

Признать за Нятиным Романом Игоревичем право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 62,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 58,6кв.м.

При государственной регистрации права собственности Нятина Романа Игоревича на квартиру одновременно подлежит государственной регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу закона, залогодержателем по которому является АКБ «РОСЕВРОБАНК», а залогодатель – Нятин Роман Игоревич.

Решение истцом может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский городской суд, ответчиком – в Видновский городской суд в течение 7-ми дней с момента получения копии решения путем направления заявления о его отмене.

Судья: Гоморева Е.А.