ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Салия И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акопяна Н.А. к КТ «ДСК -1 и Компания» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Акопян Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между КТ «ДСК-1 и Компания» и Акопян Н.А., был заключен предварительный договор № №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 132,8 кв.м.

Стоимость квартиры по заключенному предварительному договору составляла 7168500,00 рублей, оплата по договору была произведена полностью и в указанные договором сроки. В дальнейшем дом, где находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, но право собственности ответчик на себя не оформляет, в связи с чем, они не заключают договор купли-продажи. И соответственно, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Ответчик по делу – КТ «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Акопян Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между КТ «ДСК-1 и Компания» и Акопян Н.А. был заключен предварительный договор № №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между ними договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 132,8 кв.м.

В соответствии с условиями предварительного договора, стоимость квартиры составила 7 168 500 руб. Между КТ «ДСК-1 и Компания» и Акопян Н.А. полностью произошел взаиморасчет требований, что подтверждается расписками. Указанная сумма соответствует стоимости квартиры и может быть зачтена в счет исполнения обязательств по основному договору.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области №/10-p/B был введен в эксплуатацию корпус 7 жилого квартала 1, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области №4933-р/о о присвоении почтового адреса корпусу № был присвоен адрес: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ. г. между истцом и Управляющей компанией ООО «УК «Союз-Московский» заключен Договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и Управляющей компанией ООО «УК «Союз-Московский». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ. Истцу были переданы ключи от квартиры, а так же временный ордер на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ

Истицей полностью выполнены обязательства по перечислению денежных средств по предварительному договору, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Объект был полностью построен, присвоен почтовый адрес и подлежит передаче в части вышеуказанной квартиры в собственность истицы, ей переданы ключи от квартиры, выдан временный ордер, истица оплачивает все расходы по оплате коммунальных платежей.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Акопян Наталии Александровны удовлетворить.

Признать за Акопян Наталией Александровной право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 131,1 кв.м., площадью всех частей комнат и помещений вспомогательного использования – 132,8 кв.м.

Взыскать с Акопян Наталии Александровны госпошлину в доход государства 12500 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд

Судья: Гоморева Е.А.