Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Шулико А.С., с участием представителя истца Габараева Зураба Жораевича – Губановой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габараева З.Ж. к ООО «Монолитресурс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Габараев Зураб Жораевич, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, ООО «Монолитресурс», с требованием о признании за Габараевым Зурабом Жораевичем права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью 64,0 кв.м.

Основанием для заключения договора служили: Инвестиционный контракт б/н на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор б/н на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком», ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Предварительный договор №/ООЮ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания»; Предварительный договор №Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «Монолитресурс».

Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 3667 200,00 (Три миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч двести) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области №в жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области О присвоении почтового адреса №-р/о жилому дому по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, площадь квартиры по обмерам БТИ – 63,8 кв.м.; окончательная стоимость квартиры - 3667 200,00 (Три миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч двести) рублей 00 копеек и сумма обеспечительного платежа, которую истец внес ответчику на расчетный счет, что подтверждается соответствующим платежным документом.

Свои обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: актов о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и актов о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта.

Ответчик признал отсутствие у него на текущий момент необходимых документов и невозможность зарегистрировать право собственности на себя, после чего станет возможным заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Также ответчик не смог указать в отзыве точную дату заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры в будущем.

Ответчик подтвердил письменно готовность не оспаривать права истца, как Покупателя.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, заявленные в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчик предоставил отзыв, в котором не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, и по существу исковых требований возражений не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ, предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,…

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

В силу ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью 64,0 кв.м.

Основанием для заключения договора служили: Инвестиционный контракт б/н на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор б/н на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком», ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Предварительный договор №/ООЮ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания»; Предварительный договор №Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «Монолитресурс».

Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 3667 200,00 (Три миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч двести) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области №№/в жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области О присвоении почтового адреса №-р/о жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес> площадь квартиры по обмерам БТИ – 63,8 кв.м.; окончательная стоимость квартиры - 3667 200,00 (Три миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч двести) рублей 00 копеек и сумма обеспечительного платежа, которую истец внес ответчику на расчетный счет, что подтверждается соответствующим платежным документом. Свои обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Из отзыва установлено, что ответчик не может заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: актов о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и актов о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта.

Ответчик признал отсутствие у него на текущий момент необходимых документов и невозможность зарегистрировать право собственности на себя, после чего станет возможным заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Также ответчик не смог указать в отзыве точную дату заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры в будущем.

Ответчик подтвердил письменно готовность не оспаривать права истца, как Покупателя.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст.59,60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования.

Учитывая изложенное, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: актов о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и актов о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности Габараева Зураба Жораевича на указанную квартиру.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Габараева З.Ж. подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 13336,00 (Тринадцать тысяч триста тридцать шесть) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь требованиями ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габараева Зураба Жораевича о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Габараевым Зурабом Жораевичем право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 63,8 кв. метров.

Взыскать с ООО «Монолитресурс» в пользу Габараева Зураба Жораевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 13336,00 (тринадцать тысяч триста тридцать шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение десяти дней.

Федеральный судья Смирнов М.В.