Дело № 2-4365/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2011 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волчихиной М.В. при секретаре Ермачихиной С.А., с участием адвоката Беседина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ-1 к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № по Московской области о признании права собственности на водозаборный узел в составе башни водонапорной и артезианской скважины, а также земельного участка площадью 3600 кв.м., расположенного в СНТ-1,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС № по Московской области о признании права собственности на водозаборный узел в составе башни водонапорной и артезианской скважины, а также земельного участка площадью 3600 кв.м., расположенного в СНТ-1.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и пояснил, что в 1996 году истцом было осуществлено строительство водозаборного узла в составе водонапорной башни и артезианской скважины на землях, выделенных Постановлением главы администрации Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Данный объект недвижимости зарегистрирован не был. В настоящее время у истца возникла необходимость осуществить государственную регистрацию построенного имущества, распоряжения указанным недвижимым имуществом, а также уплаты налогов. Кроме того, согласно санитарным нормам и правилам указанный водозаборный узел должен быть включен в состав зоны санитарной охраны, граница которого устанавливается радиусом 30 м от скважины. Поскольку данная артезианская скважина находится на землях, выделенных СНТ-1, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик Межрайонная инспекция ФСН № по Московской области о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя МРИФНС №, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Представитель Администрации Ленинского муниципального района (ответчик по данному гражданскому делу) о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно заявленных требований по тому основанию, что в границах муниципального района, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, регулирование градостроительной деятельности и соблюдение порядка размещения данных объектов осуществляет администрация Ленинского района, истцом не представлены доказательства, позволяющие идентифицировать спорный объект, не представлено заключения о соответствии объекта строительным и санитарным нормам, не представлено документов, подтверждающих выбор соответствующего земельного участка.

Представитель СНТ-2 (третье лицо по данному гражданскому делу) в представленном отзыве поддержал требования истцов.

Представитель ФГУ КЭЧ (третье лицо по данному гражданскому делу) о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявление исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением главы Администрации Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы землепользования СНТ-1 на земельном участке площадью 9,97 га из земель войсковой части 32108. На основании данного постановления был выдан государственный акт о собственности на землю № (л.д. 35, 36-40).

В 1996 году истцом было осуществлено строительство водозаборного узла. Строительство осуществлялось на территории Ленинского района Московской области в районе <адрес> в границах СНТ-1 на землях сельскохозяйственного назначения в соответствии со следующими договорами.

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ-1 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор подряда, согласно которому ООО «<данные изъяты>» была обязана пробурить скважину и построить водонапорную башню для СНТ-1. Согласно договора стоимость работ составила 220 млн. руб. (л.д. 42-48)

ДД.ММ.ГГГГ был пописан акт приемки выполненных работ по строительству и монтажу водонапорной башни и бурению артезианской скважины, согласно которому все работы по договору от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены и сданы заказчику (СНТ-1) (л.д. 49).

Работы по данному договору были оплачены СНТ-1 в полном объеме в размере 220 млн. руб. путем внесения денежных средств в кассу ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50)

Водозаборный узел был построен. В его состав вошло: башня водонапорная с оборудованием, а также артезианская скважина глубиной 82 м, из которой осуществлялся забор воды (л.д. 91-95).

После строительства водозаборный узел зарегистрирован не был, лицензия на недропользование получена не была. В настоящее время водозаборный узел используется по прямому назначению, снабжая СНТ-1 водой.

Согласно Санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.4.1110-02 «Питьевая вода и водоснабжение населенных пунктов. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» зоны санитарной охраны организуются на всех водозаборных объектах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников. В состав зоны санитарной охраны входит первый пояс – строгого режима, который включает территорию расположения водозаборной скважины. Его назначение – защита места сооружения скважины от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Границы зоны санитарной охраны первого пояса устанавливаются радиусом 30 м от скважины. Таким образом, зона санитарной охраны пробуренной скважины составляет 3600 км. м. (60х60м). Указанная зона носит разрешенное использование - для размещения водонапорной башни, относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположена по адресу: <адрес>, и установлена в границах описаний в системе координат МСК-50 с координатами <данные изъяты>.

Указанный земельный участок до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ-1 от 13.05.1996 г. под строительство водонапорной башни, решением общего собрания был выделен земельный участок из земель общего пользования товарищества размером 3600 кв.м. в районе западной части земель товарищества. Акт согласования местоположения границ земельного участка с номером № площадью 3600 кв.м. в надлежащем порядке подписан сторонами (л.д. 54). Таким образом, споров по границам данного земельного участка не имеется, прав совладельцев соседних участков не нарушается.

Согласно Акта технического состояния от 20.09.2011 г., построенный водозаборный узел не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно Акта обследования водозабора подземных вод от 20.09.2011 г., качество подземных вод соответствует требования СанПиН 2.1.4.1074-01

Согласно заключения об оценке рыночная стоимость водонапорной башни с оборудованием составляет 246000 руб. (л.д. 55, 56-90).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд считает, что в данном случае право собственности на самовольную постройку в виде башни водонапорной и артезианской скважины должно быть признано за истцом, поскольку водозаборный узел построен им на собственном участке, в целом соответствует нормам СНиПа, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Не нарушает прав и интересов владельцев соседних участков.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемый законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 81 Земельного Кодекса РФ порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливаются настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Согласно ст. 14 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земли общего пользования предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве. В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Указанный земельный участок входит в санитарную зону первого пояса – строгого режима, который включает территорию расположения водозаборной скважины СНТ-1 и имеет назначение защиты места сооружения скважины от загрязнения и повреждения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, а также из судебного решения, установившего права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СНТ-1 - удовлетворить.

Признать за СНТ-1 право собственности на водозаборный узел в составе башни водонапорной и артезианской скважины глубиной 82 м., а также на земельный участок площадью 3600 кв. м., разрешенное использование - для размещения водонапорной башни, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, и установить земельный участок в границах описанный в системе координат МСК-50 с координатами <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский суд.

Судья: