Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе: рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апиной Е.Е. к Кузнецову А.Ю., Тимощенко Е.Ю. о признании права собственности на часть дома Установил: Истица Апина Е.Е. обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому и хозяйственные строения при <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, произвести выдел ее доли в указанном домовладении в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив ей в собственность часть дома, общей площадью всех частей здания 379.2 кв.м, а также хозяйственные строения и сооружения при доме под лит. Б,Б1,.В,В1,Г,.Г1.Г2., прекратить ее право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на это домовладение, оставив в общей долевой собственности ответчиков часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 144,8 кв.м. В обоснование своих требований истица указала, что она Апина Елена Евгеньевна является собственником 5/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельский округ Внуковский, д.Лукино, <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельных участков с долями жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, На основании вышеуказанного договора ей по праву собственности принадлежат три земельных участка: <адрес> площадью 1000 кв.м, №. 9/1, площадью 560 кв.м, №, площадью ЗЗО кв.м. Участки имеют общую границу и фактически составляют единый земельный участок площадью 2090 кв.м, по внешней границе установлен забор. Сособственниками дома являются ответчики: Кузнецов Андрей Юрьевич - 3/16 доли в праве собственности на дом. Тимощенко Елена Юрьевна - 3/16 доли в праве собственности на дом. Стоимость спорного домовладения по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> филиал - составляет 2 531 690рублей. <адрес> всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 524.0 кв.м., из них общая площадь жилого помещения 443.2 кв.м из них жилая 234.9 кв.м., дом состоит из помещений на плане БТИ указаны: № Холл лит.А общая площадь - 27,1кв.м № Жилая комната лит.А общая площадь - 13,8кв.м № Жилая комната лит.А общая площадь - 9,4кв.м № Туалет лит.А общая площадь -1,9кв.м № Гостиная лит.А1 общая площадь -47,4кв.м № Кабинет лит.А1 общая площадь -18,2кв.м № Гардероб лит.А1 общая площадь - 7,3кв.м № Жилая комната лит.А1 общая площадь - 23,0кв.м № Жилая комната лит. А1 общая площадь- 23,3кв.м № Гардероб лит.А1 общая площадь - 3,8кв.м № Санузел лит.А1 общая площадь - 6,0кв.м № Коридор лит.А1 общая площадь - 5,5кв.м № Жилая комната лит.А2 общая площадь -16,9кв.м № Санузел лит.А2 общая площадь - 6,3 кв.м № Гардероб лит.А2 общая площадь - 3,9кв.м № Кухня лит. А2 общая площадь - 26,7кв.м № Гостиная лит.АЗ общая площадь -18,8кв.м № Санузел лит.АЗ общая площадь- 1,6 кв.м № Коридор лит.А4 общая площадь - 49,8кв.м № Коридор лит.А4 общая площадь - 6,8кв.м № Гостиная лит.А4 общая площадь -23,0кв.м № Санузел лит.А4 общая площадь - 5,9 кв.м № Постирочная лит.А4 общая площадь-10,6 кв.м № Бойлерная лит.А4 общая площадь - 6,7 кв.м № Холл лит.А5 общая площадь - 22,8кв.м № Комната лит.А6 общая площадь -18,9кв. № 1 Комната (мансарда) лит.А6 общая площадь -15,5кв.м № Гардероб (мансарда) лит.А6 общая площадь - 13,5кв.м № Терраса лит.а площадь 11,6кв.м № Веранда лит.а! площадь 8,4кв.м № Коридор лит.а2 площадь 8,8 кв.м № Терраса лит.аЗ площадь 14,4кв.м № Балкон лит.а4 площадь 0,9кв.м № Балкон лит.а5 площадь 0,9кв.м № Балкон лит.а6 площадь 8,5кв.м № Веранда лит.а8 площадь 8,3кв.м № Кладовая лит.а7 площадь 27,8кв.м Между сособственниками фактически определен порядок пользования домом. Часть дома, которой пользуется истица имеет отдельный вход, изолирована как по помещениям, так и по коммуникациям. В период 2000-2001г.г. часть дома составляющая 5/8 долей была истицей перестроена, часть помещений лит. А реконструирована, часть- пристроена: лит.лит.А1,А2,А4,А5,а,аЗ,а4, а5,а6, в связи с чем значительно увеличена как общая площадь дома, так и жилая. Кроме жилых помещений истицей построены хозяйственные строения: гараж лит.лит.Б,Б1, баня лит.лит.В,В1, дизельная лит.Г, беседка лит. П, сарай лит.Г2. Все строения построены в границе принадлежащего истице по праву собственности земельного участка. Все строительство осуществлялось без участия ответчиков и только за счет личных средств истицы. Все строения как жилые, так и хозяйственные строения и сооружения эксплуатируются истицей. Реконструкция и пристройка новых жилых помещений была произведена без разрешительной документации, в связи с тем, что ответчики отказались истице дать разрешение на реконструкцию и пристройку к дому новых помещений, несмотря на то, что претензий к ней, как в период строительства, так и в настоящее время не предъявляют. Истице принадлежат следующие помещения в доме: № Холл лит.А общая площадь - 27,1кв.м № Туалет лит.А общая площадь -1,9кв.м № Гостиная лит.А1 общая площадь -47,4кв.м № Кабинет лит.А1 общая площадь -18,2кв.м № Гардероб лит.А1 общая площадь - 7,3кв.м № Жилая комната лит.А1 общая площадь - 23,0кв.м № Жилая комната лит.А1 общая площадь- 23,3кв.м № Гардероб лит.А1 общая площадь-3,8кв.м № Санузел лит.А1 общая площадь - 6,0кв.м № Коридор лит.А1 общая площадь - 5,5кв.м № Жилая комната лит.А2 общая площадь-16,9кв.м № Санузел лит.А2 общая площадь - 6,3 кв.м № Гардероб лит.А2 общая площадь-3,9кв.м № Кухня лит. А2 общая площадь - 26,7кв.м № Коридор лит.А4 общая площадь - 49,8кв.м № Коридор лит.А4 общая площадь - 6,8кв.м № Гостиная лит.А4 общая площадь -23,0кв.м № Санузел лит.А4 общая площадь - 5,9 кв.м № Постирочная лит.А4 общая площадь - 10,6 кв.м № Бойлерная лит.А4 общая площадь - 6,7 кв.м № Холл лит. А5 общая площадь - 22,8кв.м № Терраса лит.а площадь 11,6кв.м № Терраса лит.аЗ площадь 14,4кв.м № Балкон лит.а4 площадь 0,9кв.м № Балкон лит.а5 площадь 0,9кв.м № Балкон лит.а6 площадь 8,5кв.м Ответчикам Кузнецову А.Ю. и Тимощенко Е.Ю. принадлежат следующие помещения в доме: № Жилая комната лит.А общая площадь - 13,8кв.м № Жилая комната лит.А общая площадь - 9,4кв.м № Гостиная лит.АЗ общая площадь -18,8кв.м № Санузел лит. АЗ общая площадь - 1,6 кв.м № Веранда лит.а1 площадь 8,4кв.м № Коридор лит.а2 площадь 8,8 кв.м № Комната лит.А6 общая площадь -18,9кв.м № Комната (мансарда) лит.А6 общая площадь -15,5кв.м № Гардероб (мансарда) лит.А6 общая площадь-13,5кв.м № Веранда лит.а8 площадь 8,3кв.м № Кладовая лит.а7 площадь 27,8кв.м В последствии истица уточнила иск, включив в исковые требования так же комнату №, площадью 15,5 кв.м., гардероб № площадью 13,5 кв.м. в лит. А6, Признание права собственности на самовольно возведенные постройки и выдел доли из общего домовладения истице необходимы для регистрации права собственности, владения, пользования и распоряжения имуществом, а также для уплаты налогов. В судебном заседании представитель истицы Варнавский Д.А. требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчик Кузнецов А.Ю.в судебном заседании против удовлетворения требований истицы не возражал. Ответчик Тимощенко Е.Ю. в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом. Представитель Тимощенко Е.Ю. Кузнецова Л.М. в судебном заседании так же против удовлетворения требований истца не возражала. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Выслушав объяснения представителя истицы, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Суд установил, что на основании договора купли-продажи земельных участков с долями жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.15-19), истица является собственником 5/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности истицы на 5/8 долю в домовладении подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия АБ № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 20). Кроме долей в домовладении у истицы возникло право на три земельных участка при домовладении, а именно: на участок №, площадью 1000 кв.м, право на который подтверждено свидетельством о государственной регистрации права АБ № от ДД.ММ.ГГГГ; на участок № площадью 560 кв.м, право на который подтверждено свидетельством о государственной регистрации права АБ № от ДД.ММ.ГГГГ; на участок №, площадью ЗЗО кв.м. право на который подтверждено свидетельством о государственной регистрации права АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Участки имеют общую границу и фактически составляют единый земельный участок площадью 2090 кв.м, по внешней границе установлен забор. Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы жилого дома с самовольными строениями, принадлежащая истице, в целом соответствует нормам СНиПа и не имеет отклонений, влияющих на несущую способность зданий. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При их возведении санитарно-бытовые нормы не нарушены. Также согласно выводам экспертов, общая площадь, техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома позволяет произвести выдел доли истице. Между сособственниками домовладения отсутствуют взаимные претензии, касающиеся фактически сложившегося порядка пользования домовладением, ими предложен единственный вариант выдела доли истицы по фактическому пользованию. Стороны согласились, что никаких компенсаций друг от друга по данному варианту не требуется. В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Указанные истицей строения в эксплуатацию не приняты, не узаконены в установленном законом порядке, в связи с чем являются самовольными. Согласно п.2,. ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд считает, что в данном случае право собственности на самовольно возведенные строения должно быть признано за истицей, поскольку они ей построены на собственном участке, в целом соответствует нормам СНиПа, возведены без нарушения санитарно-бытовых норм, на безопасном расстоянии от границ соседних участков, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Не нарушают интересы владельцев соседних участков. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования Апиной Елены Евгеньевны подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Апиной Елены Евгеньевны – удовлетворить. 1. Признать за Апиной Еленой Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина №, выдан <адрес> по <адрес> в ЦАО ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, зарегистрированной по адресу: <адрес> стр. 2. <адрес>., право собственности на самовольно возведенные строения, пристройку к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящий из пристройки лит. А1 общей площадью 134,5 кв.м, состоящая из помещений: № Гостиная лит.А1 общая площадь - 47,4 кв.м, № Кабинет лит.А1 общая площадь - 18,2 кв.м., № Гардероб лит.А1 общая площадь - 7,3 кв.м, № Жилая комната лит. А1 общая площадь - 23,0 кв.м № Жилая комната лит. А1 общая площадь- 23,3кв.м № Гардероб лит.А1 общая площадь- 3,8кв.м № Санузел лит.А1 общая площадь - 6,0кв.м № Коридор лит.А1 общая площадь - 5,5кв.м., пристройка лит.А2 общая площадь 53,8кв.м, № Жилая комната лит.А2 общая площадь - 16,9кв.м № Санузел лит.А2 общая площадь - 6,3 кв.м № Гардероб лит.А2 общая площадь - 3,9кв.м № Кухня лит.А2 общая площадь - 26,7кв.м -пристройка лит.А4 общая площадь 102,8кв.м, № Коридор лит.А4 общая площадь - 49,8кв.м № Коридор лит.А4 общая площадь - 6,8 кв.м № Гостиная лит.А4 общая площадь - 23,0кв.м № Санузел лит.А4 общая площадь - 5,9 кв.м № Постирочная лит. А4 общая площадь - 10,6кв.м № Бойлерная лит.А4 общая площадь - 6,7 кв.м -мансарда лит.А5 общая площадь 22,8кв.м, № Холл лит. А5 общая площадь - 22,8 кв.м мансарда лит. А6 – общая площадь 29,0 кв.м., комната № – общая площадь 15,5 кв.м., Гардероб № общая площадь 13,5 кв.м. -терраса лит.а общая площадь 11,6кв.м, -терраса лит. аЗ общая площадь 14,4кв.м -балкон лит.а4 общая площадь 0,9кв.м, -балкон лит.а5 общая площадь 0,9кв.м, -терраса лит. а6 общая площадь8,5 кв.м, а так же на хозяйственные строения: гараж лит.Б,Б1 - площадью 85,5 кв.м, баня лит.В,В1 площадью 98,3 кв.м, дизельная лит.Г пл.20 кв.м, беседка лит. П площадью 15,8кв.м, сарай лит.Г2 площадью 25кв.м. 2. Произвести выдел доли принадлежащей, Апиной Елене Евгеньевне, в домовладении №, <адрес>, <адрес>, <адрес> выделив ей в собственность часть дома: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 379.2кв.м, из них общая площадь жилого помещения 342.9кв.м из них жилая 158.5кв.м, состоящее: -Жилой дом лит.А общая площадь - 29,0кв.м № Холл лит.А общая площадь - 27,1кв.м № Туалет лит.А общая площадь -1,9 кв.м -пристройка лит. А1 общая площадь 134,5кв.м: № Гостиная лит.А1 общая площадь -47,4кв.м № Кабинет лит.А 1 общая площадь 18,2кв.м № Гардероб лит.А1 общая площадь -7,3кв.м № Жилая комната лит.А1 общая площадь - 23,0кв.м № Жилая комната лит.А1 общая площадь - 23,3кв.м № Гардероб лит.А1 общая площадь - 3,8кв.м № Санузел лит.А1 общая площадь - 6,0 кв.м № Коридор лит.А1 общая площадь - 5,5кв.м -пристройка лит.А2 общая площадь 53,8кв.м, № Жилая комната лит.А2 общая площадь - 16,9кв.м № Санузел лит. А2 общая площадь - 6,3 кв.м № Гардероб лит.А2 общая площадь - 3,9кв.м № Кухня лит.А2 общая площадь - 26,7кв.м -пристройка лит.А4 общая площадь 102,8кв.м, № Коридор лит.А4 общая площадь - 49,8кв.м № Коридор лит.А4 общая площадь - 6,8кв.м № Гостиная лит.А4 общая площадь - 23,0кв.м № Санузел лит.А4 общая площадь - 5,9 кв.м № Постирочная лит.А4 общая площадь - 10,6кв.м № Бойлерная лит.А4 общая площадь - 6,7 кв.м -мансарда лит.А5 общая площадь 22,8кв.м, № Холл лит. А5 общая площадь - 22,8 кв.м, мансарда лит. А6 – общая площадь 29,0 кв.м., комната № – общая площадь 15,5 кв.м., Гардероб № общая площадь 13,5 кв.м.- терраса лит. а общая площадь 11,6кв.м, - терраса лит. аЗ общая площадь 14,4 кв.м - балкон лит.а4 общая площадь 0,9 кв.м, -балкон лит.а5 общая площадь 0,9 кв.м, - терраса лит. а6 общая площадь 8,5кв.м, а также хозяйственные строения и сооружения: гараж лит.Б,Б1 - площадь 85,5кв.м, баня лит.В,В1 - площадь 98,3кв.м, дизельная лит.Г- площадь20кв.м, беседка лит.Г1 площадь 15,8кв.м, сарай лит.Г2 площадь 25кв.м. 3. Прекратить право собственности Апиной Елены Евгеньевны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> 4. Оставить в общей долевой собственности Кузнецова Андрея Юрьевича и Тимощенко Елены Юрьевны часть жилого <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 144,8кв.м, из них общая площадь жилого помещения 100.3кв.м из них жилая 76.4кв.м,помещения: Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении 10дней через Видновский городской суд Судья Е.А. Гоморева
Председательствующего судьи: Гоморевой Е.А.
при секретаре Салия И.А.