№ 2-4673/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 г. г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волчихиной М.В., при секретаре Ермачихиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писанко Н.В. к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки, У С Т А Н О В И Л : Писанко Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения. В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельного участка общей площадью 24060 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса. В соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участка и согласием собственника на данном земельном участке истец осуществил за счет собственных средств самовольную постройку 5 (пять) зданий (торговых павильонов). Согласно Техническим паспортам на здания (торговые павильоны), составленных Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь зданий составляет: 1. Торговый павильон Литера №, площадью – 113,6 кв.м.; 2. Торговый павильон Литера №, площадью – 284,0 кв.м.; 3. Торговый павильон Литера №, площадью – 340,8 кв.м.; 4. Торговый павильон Литера №, площадью – 356,2 кв.м.; 5. Торговый павильон Литера №, площадью – 314,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельного участка общей площадью 49200 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса. В соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участка и согласием собственника на данном земельном участке истец осуществил за счет собственных средств самовольную постройку 21 (двадцать одно) здания (торгового павильона). Согласно Техническим паспортам на здания (торговые павильоны), составленных Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь зданий составляет: 1. Торговый павильон Литера №, площадью – 1479,6 кв.м.; 2. Торговый павильон Литера №, площадью – 2658,4 кв.м.; 3. Торговый павильон Литера №, площадью – 1604,4 кв.м.; 4. Торговый павильон Литера №, площадью – 1036,4 кв.м.; 5. Торговый павильон Литера №, площадью – 525,2 кв.м.; 6. Торговый павильон Литера №, площадью – 681,6 кв.м.; 7. Торговый павильон Литера №, площадью – 1641,6 кв.м.; 8. Торговый павильон Литера №, площадью – 1363,2 кв.м.; 9. Торговый павильон Литера №, площадью – 1363,2 кв.м.; 10. Торговый павильон Литера №, площадью – 1107,4 кв.м.; 11. Торговый павильон Литера №, площадью – 135,4 кв.м.; 12. Торговый павильон Литера №, площадью – 766,4 кв.м.; 13. Торговый павильон Литера №, площадью – 682,0 кв.м.; 14. Торговый павильон Литера №, площадью – 116,8 кв.м.; 15. Торговый павильон Литера №, площадью – 553,6 кв.м.; 16. Торговый павильон Литера №, площадью – 269,8 кв.м.; 17. Торговый павильон Литера №, площадью – 629,4 кв.м.; 18. Торговый павильон Литера №, площадью – 1014,1 кв.м.; 19. Торговый павильон Литера №, площадью – 742,4 кв.м.; 20. Торговый павильон Литера №, площадью – 901,9 кв.м.; 21. Торговый павильон Литера №, площадью – 558,7 кв.м. Спорные самовольные строения (торговые павильоны) расположены на земельном участке, которыми истец владеет на законном основании. В соответствии с абз.2 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Спорные строения (торговые павильоны) не нарушают законные права и интересы третьих лиц. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам нежилые здания (торговый павильон), возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному ГУП МО МОБТИ» 23.08.2011г.: 1. Торговый павильон Литера №, площадью – 113,6 кв.м.; 2. Торговый павильон Литера №, площадью – 284,0 кв.м.; 3. Торговый павильон Литера №, площадью – 340,8 кв.м.; 4. Торговый павильон Литера №, площадью – 356,2 кв.м.; 5. Торговый павильон Литера №, площадью – 314,8 кв.м.; соответствует следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - по конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующие требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций нежилые здание (торговые павильоны) можно считать пригодными к эксплуатации. Нежилые здания (торговые павильоны) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам нежилые здания (торговый павильон), возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному ГУП МО МОБТИ» 23.08.2011г.: 1. Торговый павильон Литера №, площадью – 1479,6 кв.м.; 2. Торговый павильон Литера №, площадью – 2658,4 кв.м.; 3. Торговый павильон Литера №, площадью – 1604,4 кв.м.; 4. Торговый павильон Литера №, площадью – 1036,4 кв.м.; 5. Торговый павильон Литера №, площадью – 525,2 кв.м.; 6. Торговый павильон Литера №, площадью – 681,6 кв.м.; 7. Торговый павильон Литера №, площадью – 1641,6 кв.м.; 8. Торговый павильон Литера №, площадью – 1363,2 кв.м.; 9. Торговый павильон Литера №, площадью – 1363,2 кв.м.; 10. Торговый павильон Литера №, площадью – 1107,4 кв.м.; 11. Торговый павильон Литера №, площадью – 135,4 кв.м.; 12. Торговый павильон Литера №, площадью – 766,4 кв.м.; 13. Торговый павильон Литера №, площадью – 682,0 кв.м.; 14. Торговый павильон Литера №, площадью – 116,8 кв.м.; 15. Торговый павильон Литера №, площадью – 553,6 кв.м.; 16. Торговый павильон Литера №, площадью – 269,8 кв.м.; 17. Торговый павильон Литера №, площадью – 629,4 кв.м.; 18. Торговый павильон Литера №, площадью – 1014,1 кв.м.; 19. Торговый павильон Литера №, площадью – 742,4 кв.м.; 20. Торговый павильон Литера №, площадью – 901,9 кв.м.; 21. Торговый павильон Литера №, площадью – 558,7 кв.м.; соответствует следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - по конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующие требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций нежилые здание (торговые павильоны) можно считать пригодными к эксплуатации. Нежилые здания (торговые павильоны) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. Истец считает, что, осуществив самовольную постройку с согласия собственника участка, не нарушая законные права и интересы третьих лиц, он приобрел право собственности на данные здания (торговые павильоны). Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательстве о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. В связи с тем, что истец не имеет права собственности на самовольные постройки, он не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются его интересы. Просит признать за собой право собственности на самовольные строения – нежилые здания (торговые павильоны): Торговый павильон Литера №, площадью – 113,6 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 284,0 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 340,8 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 356,2 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 314,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Торговый павильон Литера №, площадью – 1479,6 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 2658,4 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 1604,4 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 1036,4 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 525,2 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 681,6 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 1641,6 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 1363,2 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 1363,2 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 1107,4 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 135,4 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 766,4 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 682,0 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 116,8 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 553,6 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 269,8 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 629,4 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 1014,1 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 742,4 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 901,9 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 558,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, поддержал требования в полном объеме. Представитель Администрации Ленинского района Московской области (ответчик по делу) в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела был поставлен в известность надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований в распоряжение суда не представил. Представитель ООО-1 (третье лицо по делу) представил в суд отзыв, в котором выразил согласие с иском, а также просьбу рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя. Представитель ООО-2 (третье лицо по делу) представил в суд отзыв, в котором выразил согласие с иском, а также просьбу рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя. Суд, заслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В ходе судебного заседания установлены следующие фактические обстоятельства дела. 27 апреля 2011 года истец заключил договор аренды земельного участка общей площадью 24060 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса. В соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участка и согласием собственника на данном земельном участке истец осуществил за счет собственных средств самовольную постройку 5 (пять) зданий (торговых павильонов). Согласно Техническим паспортам на здания (торговые павильоны), составленных Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь зданий составляет: 1. Торговый павильон Литера №, площадью – 113,6 кв.м.; 2. Торговый павильон Литера №, площадью – 284,0 кв.м.; 3. Торговый павильон Литера №, площадью – 340,8 кв.м.; 4. Торговый павильон Литера №, площадью – 356,2 кв.м.; 5. Торговый павильон Литера №, площадью – 314,8 кв.м. 25 апреля 2011 года истец заключил договор аренды земельного участка общей площадью 49200 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса. В соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участка и согласием собственника на данном земельном участке истец осуществил за счет собственных средств самовольную постройку 21 (двадцать одно) здания (торгового павильона). Согласно Техническим паспортам на здания (торговые павильоны), составленных Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь зданий составляет: 1. Торговый павильон Литера №, площадью – 1479,6 кв.м.; 2. Торговый павильон Литера №, площадью – 2658,4 кв.м.; 3. Торговый павильон Литера №, площадью – 1604,4 кв.м.; 4. Торговый павильон Литера №, площадью – 1036,4 кв.м.; 5. Торговый павильон Литера №, площадью – 525,2 кв.м.; 6. Торговый павильон Литера №, площадью – 681,6 кв.м.; 7. Торговый павильон Литера №, площадью – 1641,6 кв.м.; 8. Торговый павильон Литера №, площадью – 1363,2 кв.м.; 9. Торговый павильон Литера №, площадью – 1363,2 кв.м.; 10. Торговый павильон Литера №, площадью – 1107,4 кв.м.; 11. Торговый павильон Литера №, площадью – 135,4 кв.м.; 12. Торговый павильон Литера №, площадью – 766,4 кв.м.; 13. Торговый павильон Литера №, площадью – 682,0 кв.м.; 14. Торговый павильон Литера №, площадью – 116,8 кв.м.; 15. Торговый павильон Литера №, площадью – 553,6 кв.м.; 16. Торговый павильон Литера №, площадью – 269,8 кв.м.; 17. Торговый павильон Литера №, площадью – 629,4 кв.м.; 18. Торговый павильон Литера №, площадью – 1014,1 кв.м.; 19. Торговый павильон Литера №, площадью – 742,4 кв.м.; 20. Торговый павильон Литера №, площадью – 901,9 кв.м.; 21. Торговый павильон Литера №, площадью – 558,7 кв.м. Спорные самовольные строения (торговые павильоны) расположены на земельном участке, которыми истец владеет на законном основании – по договору аренды. Спорные строения (торговые павильоны) не нарушают законные права и интересы третьих лиц. Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам нежилые здания (торговый павильон), возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному ГУП МО МОБТИ» 23.08.2011г.: 1. Торговый павильон Литера №, площадью – 113,6 кв.м.; 2. Торговый павильон Литера №, площадью – 284,0 кв.м.; 3. Торговый павильон Литера №, площадью – 340,8 кв.м.; 4. Торговый павильон Литера №, площадью – 356,2 кв.м.; 5. Торговый павильон Литера №, площадью – 314,8 кв.м.; соответствует следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - по конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующие требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций нежилые здание (торговые павильоны) можно считать пригодными к эксплуатации. Нежилые здания (торговые павильоны) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам нежилые здания (торговый павильон), возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному ГУП МО МОБТИ» 23.08.2011г.: 1. Торговый павильон Литера №, площадью – 1479,6 кв.м.; 2. Торговый павильон Литера №, площадью – 2658,4 кв.м.; 3. Торговый павильон Литера №, площадью – 1604,4 кв.м.; 4. Торговый павильон Литера №, площадью – 1036,4 кв.м.; 5. Торговый павильон Литера №, площадью – 525,2 кв.м.; 6. Торговый павильон Литера №, площадью – 681,6 кв.м.; 7. Торговый павильон Литера №, площадью – 1641,6 кв.м.; 8. Торговый павильон Литера №, площадью – 1363,2 кв.м.; 9. Торговый павильон Литера №, площадью – 1363,2 кв.м.; 10. Торговый павильон Литера №, площадью – 1107,4 кв.м.; 11. Торговый павильон Литера №, площадью – 135,4 кв.м.; 12. Торговый павильон Литера №, площадью – 766,4 кв.м.; 13. Торговый павильон Литера №, площадью – 682,0 кв.м.; 14. Торговый павильон Литера №, площадью – 116,8 кв.м.; 15. Торговый павильон Литера №, площадью – 553,6 кв.м.; 16. Торговый павильон Литера №, площадью – 269,8 кв.м.; 17. Торговый павильон Литера №, площадью – 629,4 кв.м.; 18. Торговый павильон Литера №, площадью – 1014,1 кв.м.; 19. Торговый павильон Литера №, площадью – 742,4 кв.м.; 20. Торговый павильон Литера №, площадью – 901,9 кв.м.; 21. Торговый павильон Литера №, площадью – 558,7 кв.м.; соответствует следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - по конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующие требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций нежилые здание (торговые павильоны) можно считать пригодными к эксплуатации. Нежилые здания (торговые павильоны) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. При указанных выше обстоятельствах требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Писанко Н.В. к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки – удовлетворить. Признать за Писанко Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты> право собственности на самовольные строения – нежилые здания (торговые павильоны): Торговый павильон Литера №, площадью – 113,6 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 284,0 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 340,8 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 356,2 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 314,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Торговый павильон Литера №, площадью – 1479,6 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 2658,4 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 1604,4 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 1036,4 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 525,2 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 681,6 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 1641,6 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 1363,2 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 1363,2 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 1107,4 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 135,4 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 766,4 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 682,0 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 116,8 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 553,6 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 269,8 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 629,4 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 1014,1 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 742,4 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 901,9 кв.м.; Торговый павильон Литера №, площадью – 558,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение 10 дней. Судья