ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ дело № 2-3934/2011

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Салия И.А., с участием представителя истца по доверенности Фролова Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пастухова Оксана Юрьевна к ООО «Дирекция МВКС», о признании права собственности на квартиру:

УСТАНОВИЛ:

Истец, Пастухова О.Ю., обратилась в суд, требуя признать за собой, право собственности на №, расположенную по адресу: МО, <адрес>, корпус 3, площадью 92,0 кв.м.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - 2, №, секция – 1(1-2), этаж – 4, проектной площадью – 92,5 кв. метров, находящаяся по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, квартал 1, корпус 6. Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору, от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.метра, и составляет 92,0 кв.метров. в связи с данным обстоятельством стороны пришли к соглашению, что окончательная стоимость квартиры составляет 5244000,00 (пять миллионов двести сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек. Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района №, от ДД.ММ.ГГГГ, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №- р/о от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, корпус 3.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца по доверенности, Фролов Г.В. в судебное заседания явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик в судебное заседания в лице своего представителя не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие также не представил.

Ответчик ЗАО «Первая Домостроительная Компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об уважительных причинах отсутствия в судебном заседании не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, не предоставление ответчиком отзыва на исковое заявление, а также отсутствия в материалах данного гражданского дела заявления о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, суд определил о возможности рассмотрения дела в открытом судебном заседании.

Исследовав материалы дела, и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГКРФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 предусмотрено, что «если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1, ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № АЖ – 6/1/4/2/2, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - 2, № ПП – 2, секция – 1(1-2), этаж – 4, проектной площадью – 92,5 кв. метров, находящаяся по адресу: МО, <адрес>, городское поселение Московский, в районе <адрес>, квартал 1, корпус 6. Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору, от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.метра, и составляет 92,0 кв.метров. в связи с данным обстоятельством стороны пришли к соглашению, что окончательная стоимость квартиры составляет 5244000,00 (пять миллионов двести сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек. Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района №, от ДД.ММ.ГГГГ, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №- р/о от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречащими и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обоснованными заявленные требования.

Учитывая изложенное суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права, не препятствует признанию судом права собственности гр. Пастуховой О.Ю.на указанную квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пастуховой Оксаны Юрьевны, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Пастуховой Оксаной Юрьевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес>, <адрес> площадью 920 кв.м.

Ответчиком может быть подано в Видновский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд МО, путем подачи соответствующего заявления, в течении 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Федеральный судья Гоморева Е.А.