Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Салия И.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кузнецовой Татьяны Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> городское поселение Московский <адрес> корпус 2 и в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи, по которому истец купила трехкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес> городское поселение Московский квартал 1 корпус 5 на 6 этаже секции №(1-2),№ пп 1. Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ истцу квартира передана и имеет номер 209 в <адрес> корпусе 2 по <адрес> выполнил свои обязательства по оплате договора и фактически квартирой владеет, несет бремя ее содержания, проживает в ней. Жилой дом в эксплуатацию введен. Однако переход права собственности на истца не оформлен в связи с тем, что инвестиционный контракт не выполнен.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> квартал 1 корпус 5 на 6 этаже секции №(1-2),№ пп 1 проектной площадью 135,0 кв.м.

Согласно п.2.2 Предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определили характеристики подлежащей продаже квартиры: № <адрес> этаж 6 количество комнат 3 общая площадь 135,0 кв.м по цене 6615000,0 рублей. Денежные средства истец перечислил платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Также стороны заключили и подписали Соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу предоставлено право доступа в спорную квартиру с правом производства ремонтных и строительных работ.

Судом установлено, что ответчик являлся участником инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно протокола предварительного распределения квартир получил в собственность спорную квартиру.

ООО «Эко-про», имеющий право пользования застраиваемым участком, участник инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: жилые корпуса квартала № корпус №. Распоряжением администрации Ленинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р/о корпусу № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно сведениям ФС ГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, суд считает, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры в собственность истца по причинам от последнего не зависящим.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указываются срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Суд полагает, что исковые требования обоснованны, подтверждены письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецовой Татьяны Юрьевны – удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Татьяной Юрьевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> корпус 2, общей площадью 135,0 кв.м., в том числе жилой – 69,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в Видновский суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья Гоморева Е.А.