Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Поправкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шаповаленко Ольги Зулхаровны к Администрации Администрации Ленинского муниципального района <адрес>, Шаповаленко Зинаиде Константиновне, ООО «Межрегиональный центр продажи недвижимости», ООО «Капитал – Строй XXI век» о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Шаповаленко О.З. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района <адрес>, Шаповаленко Зинаиде Константиновне, ООО «Межрегиональный центр продажи недвижимости», ООО «Капитал – Строй XXI век» о признании права собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Шурыгина С.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал-Строй XXI век» (Застройщик) и ООО «Межрегиональный центр продажи недвижимости» (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ВИД4-5/кв-опт, по которому объектом долевого строительства являлся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. 6, корпус 4 (строительный адрес). ООО «Межрегиональный центр продажи недвижимости» в полном объеме оплатил ООО «Капитал-Строй XXI век» цену указанного договора участия в долевом строительстве и был вправе уступать свои права третьим лицам с условием согласования всех уступок с застройщиком - ООО «Капитал-Строй XXI век». ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ее мужем Шаповаленко Игорем Владимировичем и сыном Шаповаленко Юрием Игоревичем (Новый Участник) и ООО «Межрегиональный центр продажи недвижимости», был заключен договор уступки прав требования № к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого была уступка прав требования к ООО «Капитал-Строй XXI век» на двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 64,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. 6, <адрес>). ООО «Капитал-Строй XXI век» согласовал данную уступку путем проставления соответствующей отметки на титульном листе договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено п.п. в п. 2.1 раздела 2 указанного договора. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в УФРС по МО за №. Таким образом, в соответствии с договором уступки прав требования все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № ВИД4-5/кв-опт от ДД.ММ.ГГГГ, включая право на государственную регистрацию права собственности на квартиру, перешли к истице, ее сыну Шаповаленко Ю.И. и мужу Шаповаленко И.В. - «Новому Участнику». Согласно п.п. а п. 2.1 раздела 2 договора уступки, они были обязаны произвести оплату за уступаемое им право в порядке и на условиях, определенных в разделе 4 договора уступки прав требования. Как предусмотрено п. 4.2 раздела 4 указанного договора, оплата производилась следующим образом:

- 961569 (девятьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят девять) рублей 00 коп. оплачивается за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Участника;

- 3256810 (три миллиона двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот десять) рублей 00 коп. оплачивается с привлечением денежных средств в виде безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, предоставленной в соответствии с распоряжением Префекта ЮАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Участника.

Однако п.3.3 Договора участия в долевом строительстве № ВИД4-5/кв-опт от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что если в результате обмеров БТИ окончательная площадь квартиры «Нового Участника» будет отличаться от проектной, то стороны заключат Акт, в котором производят уточнение площадей и перерасчет. Согласно данным обмера БТИ, площадь квартиры составила 64,7 кв.м, что больше проектной площади на 0,1 кв.м. В связи с эти стоимость квартиры увеличилась на 4312 (четыре тысячи триста двенадцать рублей) 00 копеек и всего составила 4222692 (четыре миллиона двести двадцать две тысячи шестьсот девяносто два) рубля 00 копеек., о чем ДД.ММ.ГГГГ, между Новым Участником и Застройщиком был подписан Акт к договору уступки прав требования. Сумму разницы между первоначальным размером стоимости квартиры и окончательным размером стоимости квартиры в размере 4312 (четыре тысячи триста двенадцать рублей) 00 копеек Новый Участник выплатил в срок, установленный п. 4 указанного Акта. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Шаповаленко О.З., Шаповаленко Ю.И. и Шаповаленко И.В. были перечислены денежные средства на расчетный счет Участника, а ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт взаиморасчетов по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, из п. 1 которого усматривается, что ими в полном объеме и своевременно были выполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства – квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 64,6 кв.м, строительный №, в секции 3, на 2-м этаже, в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, мкр. 6, <адрес> размере 4218380 (четыре миллиона двести восемнадцать тысяч триста восемьдесят) рублей 00 коп. В связи с исполнением обязательств по оплате квартиры в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ее мужем Шаповаленко И.В., сыном Шаповаленко Ю.И. и Застройщиком был подписан Акт передачи указанной квартиры, из п. 3 которого следует, что на основании Договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и внесения ими инвестиционного взноса в размере 4222692 (четыре миллиона двести двадцать две тысячи шестьсот девяносто два) рубля 00 копеек у них возникли права на указанную квартиру. Однако свое право собственности на указанную квартиру истица, ее муж Шаповаленко И.В. и сын Шаповаленко Юрий Игоревич не зарегистрировали, так как ДД.ММ.ГГГГ Шаповаленко И.В. умер. После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли спорной квартиры. Шаповаленко О.З. является единственной наследницей, фактически принявшей наследство после смерти мужа Шаповаленко И.В., так как его сыновья Шаповаленко О.И. и Шаповаленко Ю.И. на наследственную массу в виде 1/3 доли квартиры не претендуют, а его мать, Шаповаленко З.К., в нотариальную контору с заявлением об открытии наследства не обращалась, фактически в наследство не вступала. В порядке, установленном законом, истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ей было отказано, так как она не может подтвердить право собственности мужа на наследственное имущество. Фактически истица приняла наследство после смерти мужа, так как вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит оплату коммунальных услуг, электроэнергии и несет иные расходы по содержанию наследственного имущества. Таким образом, у нее возникло право на 1/3 долю спорной квартиры после смерти мужа, так как она является наследником первой очереди, в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследства, а отсутствие государственной регистрации права на наследуемое имущество не может препятствовать признанию за ней права на спорное имущество. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после смерти мужа Шаповаленко Игоря Владимировича.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ООО «Капитал-Строй XXI век» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, причины неявки в суд не известны.

Представитель ООО «Межрегиональный центр продажи недвижимости» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, причины неявки в суд не известны.

Ответчик Шаповаленко З.К. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

3-е лицо Шаповаленко Ю.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, причины неявки в суд не известны.

3-е лицо Шаповаленко О.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, причины неявки в суд не известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования, заявленные истцом подлежащими удовлетворению.

Истцом подан иск о признании права собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал-Строй XXI век» (Застройщик) и ООО «Межрегиональный центр продажи недвижимости» (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по которому объектом долевого строительства являлся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ООО «Межрегиональный центр продажи недвижимости» в полном объеме оплатил ООО «Капитал-Строй XXI век» цену указанного договора участия в долевом строительстве и был вправе уступать свои права третьим лицам с условием согласования всех уступок с застройщиком - ООО «Капитал-Строй XXI век».

ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ее мужем Шаповаленко Игорем Владимировичем и сыном Шаповаленко Юрием Игоревичем (Новый Участник) и ООО «Межрегиональный центр продажи недвижимости», был заключен договор уступки прав требования № к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого была уступка прав требования к ООО «Капитал-Строй XXI век» на двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 64,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. 6, <адрес>).

ООО «Капитал-Строй XXI век» согласовал данную уступку путем проставления соответствующей отметки на титульном листе договора уступки прав требования № ВИД4/У/2/93 от ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено п.п. в п. 2.1 раздела 2 указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в УФРС по МО за №.

Таким образом, в соответствии с договором уступки прав требования все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, включая право на государственную регистрацию права собственности на квартиру, перешли к Шаповаленко О.З., Шаповаленко Ю.И., Шаповаленко И.В. - «Новому Участнику».

Согласно п.п. а п. 2.1 раздела 2 договора уступки, они были обязаны произвести оплату за уступаемое им право в порядке и на условиях, определенных в разделе 4 договора уступки прав требования.

Как предусмотрено п. 4.2 раздела 4 указанного договора, оплата производилась следующим образом:

- 961569 (девятьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят девять) рублей 00 коп. оплачивается за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Участника;

- 3256810 (три миллиона двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот десять) рублей 00 коп. оплачивается с привлечением денежных средств в виде безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, предоставленной в соответствии с распоряжением Префекта ЮАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Участника.

Однако п.3.3 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что если в результате обмеров БТИ окончательная площадь квартиры «Нового Участника» будет отличаться от проектной, то стороны заключат Акт, в котором производят уточнение площадей и перерасчет.

Согласно данным обмера БТИ, площадь квартиры составила 64,7 кв.м, что больше проектной площади на 0,1 кв.м. В связи с эти стоимость квартиры увеличилась на 4312 (четыре тысячи триста двенадцать рублей) 00 копеек и всего составила 4222692 (четыре миллиона двести двадцать две тысячи шестьсот девяносто два) рубля 00 копеек., о чем ДД.ММ.ГГГГ, между «Новым Участником» и Застройщиком был подписан Акт к договору уступки прав требования.

Сумму разницы между первоначальным размером стоимости квартиры и окончательным размером стоимости квартиры в размере 4312 (четыре тысячи триста двенадцать рублей) 00 копеек Новый Участник выплатил в срок, установленный п. 4 указанного Акта.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Шаповаленко О.З., Шаповаленко Ю.И., Шаповаленко И.В. были перечислены денежные средства на расчетный счет Участника, а ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт взаиморасчетов по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, из п. 1 которого усматривается, что они в полном объеме и своевременно исполнили свои обязательства по оплате объекта долевого строительства – квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 64,6 кв.м, строительный №, в секции 3, на 2-м этаже, в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, мкр. 6, <адрес> размере 4218380 (четыре миллиона двести восемнадцать тысяч триста восемьдесят) рублей 00 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с исполнением обязательств по оплате квартиры в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ между Шаповаленко О.З., Шаповаленко Ю.И., Шаповаленко И.В. и Застройщиком был подписан Акт передачи указанной квартиры, из п. 3 которого следует, что на основании Договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № ВИД4-5/кв-опт от ДД.ММ.ГГГГ и внесения ими инвестиционного взноса в размере 4222692 (четыре миллиона двести двадцать две тысячи шестьсот девяносто два) рубля 00 копеек у них возникли права на указанную квартиру.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Однако свое право собственности на спорную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Шаповаленко О.З., Шаповаленко Ю.И., Шаповаленко И.В. зарегистрировать не успели, поскольку ДД.ММ.ГГГГ муж истицы, Шаповаленко Игорь Владимирович, умер.

После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли вышеуказанного имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Муж истицы, Шаповаленко Игорь Владимирович, при жизни завещания на наследуемое имущество не составлял, поэтому имеет место наследование по закону.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Шаповаленко Ольга Зулхаровна, является единственной наследницей первой очереди, фактически принявшей наследство после смерти своего мужа Шаповаленко И.В., так как сыновья наследодателя Шаповаленко Ю.И. и Шаповаленко О.И. на наследственную массу в виде 1/3 доли квартиры не претендуют, что подтверждается соответствующими заявлениями об отказе от наследства. Мать наследодателя, Шаповаленко Зинаида Константиновна, хоть и была извещена нотариусом по месту жительства, однако в нотариальную контору с заявлением об открытии наследства не обращалась, фактически в наследство не вступала.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В порядке, установленном ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако ей было отказано в виду того, что она не может подтвердить право собственности мужа на наследственное имущество в виде 1/3 доли квартиры.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Фактически Шаповаленко О.З. приняла наследство после смерти мужа, так как вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит оплату коммунальных услуг, электроэнергии и несет иные расходы по содержанию наследственного имущества.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у истицы возникло право на наследственное имущество в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как она является наследником первой очереди и в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется путем признания права.

При указанных выше обстоятельствах требования истицы законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые Шаповаленко Ольги Зулхаровны удовлетворить.

Признать за Шаповаленко Ольгой Зулхаровной, № выдан отделением по району <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после смерти мужа Шаповаленко Игоря Владимировича.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.А. Гоморева