№ 2-4672/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2011 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волчихиной М.В., при секретаре Ермачихиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулуев Н.А. к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

Гулуев Н.А. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное здание, указывая, что им на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 2600 кв.м., категория земель – земли поселений, предоставляемых под малоэтажное строительство, возведен жилой малоэтажный дом площадью 1005,2 кв.м. Согласно договора аренды земельный участок площадью 26000 кв.м., расположенный в д<адрес>, предоставлен в аренду для малоэтажного строительства.

В 2010 г. он начал строительство дома, а в 2011 г. строительство было закончено. Согласно договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома выполняла строительная фирма ООО «СМНУ» СтройТрест-160». Согласно Техническому паспорту – объект жилой дом.

По зданию получен Технический паспорт. Также им проведена экспертиза о техническом состоянии здания, соответствия его строительным нормам и требованиям, санитарным и иным требованиям, предъявляемым к строительным конструкциям. Согласно выводам экспертного заключения в здании безопасная техническая эксплуатация возможна, строительные конструкции помещений соответствуют предъявляемым техническим нормам и правилам, выполненные конструкции безопасны и соответствуют противопожарным и санитарным требованиям.

Просит признать за ним, Гулуев Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью 1005,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, поддержал требования в полном объеме.

Представитель Администрации Ленинского района Московской области (ответчик по делу) в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела был поставлен в известность надлежащим образом, просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ООО «ЕвроСов» (третье лицо по делу) в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором выразил согласие с иском, а также просьбу рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Представитель Администрации с/о Володарское Ленинского района Московской области (третье лицо по делу) в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, заслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суд РФ за II квартал 2007 г., утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007).

В ходе судебного заседания установлено, что истцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 2600 кв.м., категория земель – земли поселений, предоставляемых под малоэтажное строительство, возведен жилой малоэтажный дом площадью 1005,2 кв.м. Согласно договора аренды земельный участок площадью 26000 кв.м., расположенный в <адрес>, предоставлен в аренду для малоэтажного строительства (л.д. 9, 10-13, 14-18, 19-23, 25).

В 2010 г. истец начал строительство дома, а в 2011 г. строительство было закончено. Согласно договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома выполняла строительная фирма ООО «СМНУ» СтройТрест-160» (л.д. 26-34). Согласно Техническому паспорту – объект жилой дом с инвентарным номером №, состоит из лит.лит А, А1, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7 (л.д. 101-115).

Возведенное истцом строение находится в границах переданного ему по договору субаренды земельного участка.

Арендатор по основному договору аренды от 19.05.2005 г. (ООО «ЕвроСов») возражений относительно заявленных требований не имеет.

Согласно заключения (л.д. 52-73, 79-100) данное строение соответствует требованиям СНиП, разработанным для подобного типа зданий и находится на достаточном удалении от внешних границ отведенного земельного участка. В ходе визуального и визуально-инструментального исследования, дефектов и повреждений строительных конструкций (фундаментов, перекрытий, каркаса здания, колонн и элементов стен и кровли) – не выявлено. В соответствии с результатами обследования технического состояния основных строительных конструкций и узлов элементов здания, оценивается как исправное состояние. Данное здание не угрожает жизни и здоровью совладельцев и не ущемляет интересов третьих лиц. Здание является объектом завершенного строительства.

Зарегистрировать данное здание в органах государственной регистрации во внесудебном порядке истец не может.

При указанных выше обстоятельствах требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гулуев Н.А. – удовлетворить.

Признать за Гулуев Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью 1005,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение 10 дней.

Судья