Дело № 2- 2996/11 Решение Именем Российской Федерации 15 августа 2011 года г. Видное Московской области Видновский городской суд Московской области, в составе федерального судьи Волковой Ю.С., при секретаре Адамян Л.В., представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, Установил: Истица обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» был заключен Предварительный договор №Ю, согласно которому <данные изъяты> приняло решение продать, а <данные изъяты>» приняло решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Конкретный перечень квартир, подлежащих передаче <данные изъяты> указан в Приложении № к договору №Ю. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» был подписан Предварительный договор №Ю, согласно которому <данные изъяты> приняла решение продать, а <данные изъяты>» приняло решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. Конкретный перечень квартир, подлежащих передаче Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) <данные изъяты>» указан в Приложении № к договору №Ю. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ФИО1 был заключен Договор № УС1330/08/0215 уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «<данные изъяты>» уступило право требования на заключение договора купли-продажи отдельной 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., <адрес> кв.м. Согласно пункту 4.3. Договора, истица надлежащим образом и в полном объеме оплатила стоимость Договора в размере 3445000 (три миллиона четыреста сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ,а также Актом об исполнении обязательств по договору уступки прав требования и перевода долга № <данные изъяты> уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ Осуществив вышеуказанный платеж, истица исполнила свои обязательства по Договору в полном объеме и надлежащим образом, и приобрела права (требования) на получение от Ответчика и оформление в собственность Квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был получен Временный ордер на вселение в жилое помещение. Однако Истица не может оформить свое право собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке, в связи с тем, что в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы. В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. Ответчик в судебное заседание не явился, направил, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. Представитель 3-его лица <адрес>» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель 3-его лица <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель 3-его лица <адрес>» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении - этого имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>» был заключен Предварительный договор №Ю, согласно которому <адрес> приняло решение продать, а ЗАО «Первая Домостроительная компания» приняло решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Конкретный перечень квартир, подлежащих передаче <адрес> указан в Приложении № к договору №Ю. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<адрес>» был подписан Предварительный договор №Ю, согласно которому <адрес>» приняла решение продать, а <адрес> приняло решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. Конкретный перечень квартир, подлежащих передаче <адрес>» указан в Приложении № к договору №Ю. ДД.ММ.ГГГГ между Товарищество на вере <адрес>» и ФИО1 был заключен Договор № <данные изъяты> уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> (Коммандитное товарищество) <адрес> уступило право требования на заключение договора купли-продажи отдельной 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., секция <адрес> кв.м. Согласно пункту 4.3. Договора, истица надлежащим образом и в полном объеме оплатила стоимость Договора в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ,а также Актом об исполнении обязательств по договору уступки прав требования и перевода долга № <данные изъяты> уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ Осуществив вышеуказанный платеж, истица исполнила свои обязательства по Договору в полном объеме и надлежащим образом, и приобрела права (требования) на получение от Ответчика и оформление в собственность Квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был получен Временный ордер на вселение в жилое помещение. Спорная квартира передана Истице. Указанный Объект введен в эксплуатацию. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон. В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, учитывая, что при заключении предварительного договора, истица имела намерение на приобретение в собственность квартиры, до настоящего момента квартира Истице, выполнившей свои обязательства по договору, в собственность не передана, суд считает возможным удовлетворить требования Истицы и признать за ней право собственности на спорную квартиру, что являлось для нее целью при заключении договора. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский городской суд. Федеральный судья Волкова Ю.С.