Дело № 2-226/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 августа 2011 г. г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального: судьи Волковой Ю.С. при секретаре : Адамян Л.В., с участием: истца ФИО2, представителя ФИО1 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, снятии возражений в согласовании границ и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, согласовании границы земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> при <адрес>, снять возражения ответчика в согласовании границ и считать границы земельного участка согласованными, указав в обоснование иска следующее: Истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га при <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>. Истцу принадлежит на праве собственности и часть жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. В 2009 году истец начал процесс постановки на кадастровый учет, в результате которого выяснилось, что площадь его земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., также был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Граница земельного участка была согласована со смежными землепользователями, истцом был установлен забор. Однако ФИО1 была отозвана с акта согласования границ земельного участка, в результате чего ФИО3 <адрес> решила отозвать свою подпись. Просит признать право собственности по фактическим границам земельного участка при <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. согласно межевого плана по адресу: <адрес>, <адрес>, границы земельного участка в соответствии с планом считать уточненными. Считать границы земельного участка при <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> согласованными с Главой сельского поселения Воскресенское по границе н1-763, снять возражения со стороны ФИО1 В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске. Представитель ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований истца, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель в судебном заседании против заявленных требований не возражал, обратился со встречным исковыми требованиями, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при доме, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю. <адрес> его земельного участка на <данные изъяты> метров больше, чем в вышеуказанном свидетельстве. Для постановки на кадастровый учет кадастровым инженером была составлена карта (план) границ земельного участка по фактическому пользованию, ФИО6 отказался подписывать акт согласования границ земельного участка ФИО1 площадью <данные изъяты> кв.м., с другими смежными землепользователями споров по границам нет. Просит установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно плану земельного участка и координат характерных точек границ, а именно: от точки 1 расположенной в юго-западном углу земельного участка на северо-запад по границе со смежным земельным участком до точки 2 – 22,64м, далее на восток вдоль дороги до точки 3 – 6,71м, далее на восток вдоль дороги до точки 4 – 10,69м, далее на восток вдоль дороги до точки 5 – 4,38м, далее на восток вдоль дороги до точки 6 – 13,11м, далее на юго-восток вдоль дороги до точки 7 – 3,2м, далее на юго-восток вдоль дороги до точки 8 – 4,27м, далее на юго-восток вдоль дороги до точки 9 – 0,24м, далее на запад вдоль дома до точки 10 – 8,54м, далее на запад вдоль дома до точки 11 – 6,51м, далее на юг вдоль дома до точки 12 – 1,46м, далее на запад вдоль дома до точки 13 – 5,23м, далее на юг вдоль дома до точки 14 – 2,08м, далее на запад до точки 15 – 3,12м, далее нс юг до точки 16 – 9,85м, далее на юго-запад по забору соседнего земельного участка до точки 1 – 16,76м, границу между земельными участками ФИО2 и ФИО1 считать согласованной. Истец ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования ответчика ФИО1 об установлении границы между земельными участками поддержал. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца и, встречные исковые требования ответчика, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Истцом в материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 является наследником ФИО7 (ввиду отказа от наследства в его пользу ФИО8) и наследует имущество, состоящее из 2/3 долей домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.13). Указанное домовладение принадлежало ФИО7 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО9 подарил свое дочери ФИО7 2/3 доли домовладения, а внуку ФИО2 ФИО1 1/3 долю домовладения (л.д.14). Также согласно вышеуказанному договору дарения земельный участок 0,10 га закрепляется за ФИО7, а земельный участок размером <данные изъяты> га – за ФИО1, а само дарение домовладения произведено на основании постановления Главы ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также ФИО2 представлена Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании Решения суда Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части одноэтажного жилого дома, назначение жилое, общей площадью 33,9 кв.м., лит. А-А1-а-а1-а2-а3-Г-Г4 по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.9). В случае, если не осуществлён государственный кадастровый учёт земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В 2009 году истцом была заказана процедура межевания для постановки на кадастровый учет своего земельного участка, в результате которого выяснилось, что фактическая составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Судом установлено, что земельные участки ФИО2 и ФИО1 являются смежными по внутренней границе, границы данных земельных участков не определены в соответствии с законодательством о государственном кадастре недвижимости. Согласно ст. 39 Закона о государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию со смежными землепользователями, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В силу ст. 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Истцом в материалы дела представлен межевой план по фактическому пользованию и Акт согласования границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составленные кадастровым инженером <данные изъяты>» (л.д.6). Но поскольку у ФИО2 и ФИО1 имеется спор по внутренней границе между их земельными участками, ФИО3 <адрес> отказала ФИО2 в согласовании границ. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании Решения суда Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, назначение жилое, общей площадью 18,4 кв.м., лит. А-а4, часть Г,Г1,Г2,Г4,Г5 по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.87). На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на землю ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д.88). Также ФИО1 представлен в материалы дела карта (план) границ земельного участка по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. с каталогом координат, согласно которому является возможным проход к принадлежащей истцу литере Г4 (уборная), из-за которого возник спор по границам у ФИО2 и ФИО1 (вследствие установки ФИО2 забора), а также Акт согласования границ местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., выполненные <данные изъяты>»» (л.д.109-111). Согласно ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. В материалы дела представлено Заключение эксперта судебной землеустроительной экспертизы, согласно которому фактическая площадь земельного участка ФИО1 при <адрес>.<адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., а фактическая площадь земельного участка ФИО2 – <данные изъяты> кв.м. (л.д.67-85). Также по результатам экспертизы установлено, что имеется спор по смежной границе земельных участков ФИО2 и ФИО1, так как ФИО1 не согласен с местоположением забора из металлической сетки, который был установлен ФИО2 от стены строения литеры Г4 до задней межи. Варианты раздела земельного участка при <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом правоустанавливающих документов невозможно, так как отсутствуют документы подтверждающие права на земельные участки сторон. Экспертом были предложены четыре варианта определения порядка пользования земельными участками ФИО2 и ФИО1: - вариант № раздела с учетом мнения ФИО2, при котором площадь земельного участка ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м., а ФИО2 – <данные изъяты> кв.м.; - вариант № раздела с учетом мнения ФИО1, при котором площадь земельного участка ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м., а ФИО2 – <данные изъяты> кв.м.; - вариант № и вариант №, согласно которым площадь земельного участка ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м., а ФИО2 – <данные изъяты> кв.м.. В ходе судебного заседания истцом были предоставлены Заключение кадастрового инженера с вариантом утверждения границ земельного участка ФИО1 площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ и Заключение кадастрового инженера с вариантом утверждения границ земельного участка ФИО2 площадью 1108 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими планами границ данных земельных участков и координатами характерных точек границ, выполненные <данные изъяты>». Согласно каталогам координат, указанным в представленных вариантах границы земельных участков ФИО2 и ФИО1 определяются следующими характерными точками: Земельный участок ФИО1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.: - от точки 1 расположенной в юго-западном углу земельного участка на северо-запад по границе со смежным земельным участком до точки 2 – 22,64м, далее на восток вдоль дороги до точки 3 – 6,71м, далее на восток вдоль дороги до точки 4 – 10,69м, далее на восток вдоль дороги до точки 5 – 4,38м, далее на восток вдоль дороги до точки 6 – 13,11м, далее на юго-восток вдоль дороги до точки 7 – 3,2м, далее на юго-восток вдоль дороги до точки 8 – 4,27м, далее на юго-восток вдоль дороги до точки 9 – 0,24м, далее на запад вдоль дома до точки 10 – 8,54м, далее на запад вдоль дома до точки 11 – 6,51м, далее на юг вдоль дома до точки 12 – 1,46м, далее на запад вдоль дома до точки 13 – 5,23м, далее на юг вдоль дома до точки 14 – 2,08м, далее на запад до точки 15 – 3,12м, далее нс юг до точки 16 – 9,85м, далее на юго-запад по забору соседнего земельного участка до точки 1 – 16,76м. Земельный участок ФИО2 общей площадью 1108 кв.м.: - от точки 1 расположенной в северо-восточном углу земельного участка на юго-восток вдоль дороги до точки 2 – 3,21м, далее на юго-восток вдоль дороги до точки 3 – 0,81м, далее на юго-восток вдоль дороги до точки 4 – 10,81м, далее на юго-восток вдоль дороги до точки 5 – 19,68м, далее на юго-запад по забору соседнего земельного участка до точки 6 – 47,73м, далее на северо-запад до точки 7 – 15,2м, далее на восток до точки 8 – 16,76м, далее на север до точки 9 – 9,85м, далее на восток до точки 10 – 3,12м, далее на север вдоль дома до точки 11 – 2,08м, далее на восток вдоль дома до точки 12 – 5,23м, далее на север вдоль дома до точки 13 – 1,46м, далее на северо-восток вдоль дома до точки 14 – 6,51м, далее на северо-восток до точки 1 – 8,54м. Также в материалы дела представлена схема расположения земельных участков ФИО2 и ФИО1 в соответствии с представленными в Заключениях вариантами утверждения границ земельного участка, согласованная представителем ФИО1 и ФИО2 Принимая во внимание то, что сторонами были согласованы предложенных истцом варианты установления границ земельных участков ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м. и ФИО1 площадью <данные изъяты> кв.м., суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в части признания права собственности на земельный участок меньшей площади, а именно <данные изъяты> кв.м. и установить границы данного земельного участка в соответствии с представленным заключением кадастрового инженера. Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит часть дома по адресу: <адрес>, <адрес>. (л.д9). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 13), к истцу в порядке наследования перешло 2/3 доли домовладения <адрес>. Раздел дома произведен на основании решения суда от 11.11. 2008 г., вступившего в законную силу 24.11. 2008 г. Согласно ст. 3, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок, установить границы земельного участка, а встречные исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с представленным в заключении кадастрового инженера картой (планом) земельного участка и каталогом координат подлежащими удовлетворению, границу между земельными участками ФИО2 и ФИО1 считать согласованной. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к ФИО3 <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, снятии возражений в согласовании границ – удовлетворить частично. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок при <адрес> площадью 1108 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка ФИО2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно плану земельного участка и координат характерных точек границ, а именно: - от точки 1 расположенной в северо-восточном углу земельного участка на юго-восток вдоль дороги до точки 2 – 3,21м, далее на юго-восток вдоль дороги до точки 3 – 0,81м, далее на юго-восток вдоль дороги до точки 4 – 10,81м, далее на юго-восток вдоль дороги до точки 5 – 19,68м, далее на юго-запад по забору соседнего земельного участка до точки 6 – 47,73м, далее на северо-запад до точки 7 – 15,2м, далее на восток до точки 8 – 16,76м, далее на север до точки 9 – 9,85м, далее на восток до точки 10 – 3,12м, далее на север вдоль дома до точки 11 – 2,08м, далее на восток вдоль дома до точки 12 – 5,23м, далее на север вдоль дома до точки 13 – 1,46м, далее на северо-восток вдоль дома до точки 14 – 6,51м, далее на северо-восток до точки 1 – 8,54м. Встречный иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, согласовании границы земельного участка – удовлетворить. Установить границы земельного участка ФИО1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно плану земельного участка и координат характерных точек границ, а именно: - от точки 1 расположенной в юго-западном углу земельного участка на северо-запад по границе со смежным земельным участком до точки 2 – 22,64м, далее на восток вдоль дороги до точки 3 – 6,71м, далее на восток вдоль дороги до точки 4 – 10,69м, далее на восток вдоль дороги до точки 5 – 4,38м, далее на восток вдоль дороги до точки 6 – 13,11м, далее на юго-восток вдоль дороги до точки 7 – 3,2м, далее на юго-восток вдоль дороги до точки 8 – 4,27м, далее на юго-восток вдоль дороги до точки 9 – 0,24м, далее на запад вдоль дома до точки 10 – 8,54м, далее на запад вдоль дома до точки 11 – 6,51м, далее на юг вдоль дома до точки 12 – 1,46м, далее на запад вдоль дома до точки 13 – 5,23м, далее на юг вдоль дома до точки 14 – 2,08м, далее на запад до точки 15 – 3,12м, далее нс юг до точки 16 – 9,85м, далее на юго-запад по забору соседнего земельного участка до точки 1 – 16,76м. Границу между земельными участками ФИО2 и ФИО1 расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> считать согласованной. В удовлетворении остальной части иска ФИО2 – отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней. Председательствующий Волкова Ю.С.