Именем Российской Федерации Решение № 2-3982/11 04 октября 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагаметова З.С., в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3982/11 по иску Лигай Ю.В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания», о признании права собственности на квартиру <адрес>, в обоснование иска указал, что ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры с Товариществом на вере «ДСК-1 и Компания», по условиям которого сторонами приняты обязательства купить квартиры в построенном доме и в будущем заключить договор купли-продажи квартир. Им заключён договор уступки прав требований и переводе долга от 15 марта 2011 года с Товариществом на вере «ДСК-1 и компания», в связи с которым он приобрел права требования на заключение договора купли-продажи отдельной трёхкомнатной квартиры, в доме-новостройке, принятые обязательства им добросовестно исполнены, ответчик от выполнения обязательств уклонился. В настоящее время квартирой он фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. В судебное заседание истец не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика возражений на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Из письменных материалов дела судом установлено, что между Товариществом на вере «ДСК-1 и Компания», и ответчиком 16 июля 2010 года заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартир, предметом которого являются объекты недвижимого имущества, – квартиры. Истец получил право по данному договору в результате договора уступки права требования и перевода долга от 15 марта 2010 года, выполнил обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры <данные изъяты>, что подтверждается Актом о частичном выполнении обязательств по договору от 28 марта 2011 года. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжением главы Ленинского муниципального района о присвоении почтового адреса. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес> ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лигай Юрия Владиславовича к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Лигай Юрием Владиславовичем право собственности на объект недвижимого имущества – трёхкомнатную квартиру расположенную <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения. Решение вынесено в совещательной комнате. Судья Зырянова А. А.