Именем Российской Федерации

Решение

№2-3900

30 августа 2011 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагаметова З.С., с участием представителя истца ФИО7., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3900/11 по иску Левентас Т.И. к ЗАО «Первая Домостроительная компания», третьи лица Товарищество на вере «ДСК-1 и компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания», третьи лица Товарищество на вере «ДСК-1 и компания», о признании права собственности на квартиру <адрес>., в обоснование иска указала, что ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры с Товариществом на вере «ДСК-1 и компания», по условиям которого сторонами приняты обязательства купить квартиры в построенном доме и в будущем заключить договор купли-продажи квартир, именуемый «Основной договор» в срок не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиры. Ею заключён договор уступке прав требований и переводе долга от 02 апреля 2008 года с Товарищество на вере «ДСК-1 и компания», в связи с которым она приобрела права требования заключения принятые обязательства ею добросовестно исполнены, ответчик от выполнения обязательств уклонился. В настоящее время квартирой она фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, и пояснила, что в результате договора уступки прав требования истец приобрела права по предварительному договору, заключённому между Товариществом на вере «ДСК-1 и компания» и ответчиком о заключении в будущем договора купли-продажи квартир, предметом договора уступки является объект недвижимого имущества, – однокомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке, установлена полная стоимость объекта недвижимости данной квартиры <данные изъяты> и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира ей предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, считает, что истец приобрела право на квартиру признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке.

Представитель ответчика возражений на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между Товариществом на вере «ДСК-1 и компания», и ответчиком 29 января 2008 года заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартир, предметом которого являются объекты недвижимого имущества, – квартиры. Истец получила право по данному договора в результате договора переуступки права требования и перевода долга от 02 апреля 2008 года, выполнила обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме, что подтверждается Актом о частичном выполнении обязательств по договору. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжением главы Ленинского муниципального района о присвоении почтового адреса. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес> ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

На основании статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левентас Таисии Мирзаевны к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Левентас Таисией Мирзаевной право собственности на объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру площадью всех частей здания 39,0 кв. м., общей площадью жилых помещений 37,2 кв. м., жилой площадью 18,9 кв. м., подсобной площадью 18,3 кв.м., <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение 10 дней со дня составления в окончательной форме.

Судья Зырянова А. А.