№ 2-3459/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года город Видное

Видновской городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Газмагаметова З. С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3459/11 по иску Зиканова Д. Ю. к администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на самовольные и переоборудованные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к администрации МО Ленинский муниципальный район с иском о признании права собственности на самовольные и переоборудованные строения, о сохранении дома в переоборудованном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, <адрес>, целевое использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен дом, право собственности на который, зарегистрировано в установленном порядке. Он за счёт личных средств осуществили перестройку части жилого дома и соорудил нежилые постройки, разрешения на строительство не получал, существование и эксплуатация строения не нарушает прав и законных интересов других лиц и не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, просит сохранить жилой дом в перестроенном и перепланированном виде, признать за ним право собственности на самовольные пристройки.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, вынести решение с учётом отзыва, в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец имеет на праве собственности земельный участок. На данном земельном участке находится жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности. Истец с целью улучшения жилищно-бытовых условий произвел перепланировку жилого дома и пристроил пристройки к нему, то есть произвел реконструкцию жилого дома.

Статьёй 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, законом предусмотрена возможность строительства строений на данном земельном участке. Технической документацией установлено наличие объекта недвижимости – жилого дома с указанными техническими параметрами и эксплуатационными качествами объекта, а так же хозяйственных построек.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьёй 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно выводов досудебного строительно- технического заключения эксплуатация пристройки в жилому дому и надворных построек не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан, права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В силу пункта 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью первой статьи 28 Федерального закона от 21.07. 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 40 Земельного кодекса российской Федерации, 4 Федерального Закона «О личном подсобном хозяйстве», статей: 8, 212, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиканова Дмитрия Юрьевича к Администрации Ленинского района Московской области - удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно возведённые и переоборудованные строения: мансарду лит. А2 площадью 81,8 кв. м., балкон лит. а2 площадью 7,3 кв. м., балкон лит. а3 площадью 5, 4 кв. м., террасу лит. а1 площадью 8, 8 кв. м., пристройку А3 (состоящую из котельной площадью 6,0 кв. м., бани площадью 3,8 кв. м., предбанника площадью 5, 1 кв. м., душа площадью 0,9 кв. м., туалета площадью 0,8 кв. м.), пристройку лит. А4 площадью 2, 7 кв. м.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом <данные изъяты> в <адрес>, общей площадью жилых помещений 190,6 кв. м. из них жилой площадью 105,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Федеральный судья Зырянова А. А.