Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С., при секретаре Адамян Л.В., с участием: представителя истца Сизеновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева Эльшана Эльшада оглы к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о сохранении нежилых помещений в реконструированном виде УСТАНОВИЛ: Истец Абдуллаев Э.Э. обратился в суд с требованием сохранить нежилые помещения № и №, находящиеся по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, а также считать общую площадь указанных помещений с учетом перепланировки 220,30 кв.м. и 216,40 кв.м. соответственно. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части формулировки произведенных работ – реконструкция. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником нежилого помещения № общей площадью 225,50 кв.м., а также нежилого помещения № общей площадью 227,50 кв.м. На данный момент помещение № используется под кафе «365», а помещение № под продуктовый магазин. Для того чтобы такое использование было возможным и рациональным, истец без соответствующего разрешения, осуществил реконструкцию указанных помещений. После произведенной реконструкции помещение № выглядит так: под литерой А зал № площадью 140,80 кв.м., туалет № площадью 2,10 кв.м., туалет № площадью 2,20 кв.м., зал № площадью 27,60 кв.м., склад № 5 площадью 6,90 кв.м., склад № 6 площадью 5,60 кв.м., кухня № площадью 28,40 кв.м., кабинет № площадью 6,70 кв.м. Всего общая площадь составила 220,30 кв.м., основная 203,50 кв.м., вспомогательная 16,80 кв.м. После произведенной реконструкции (возведение перегородок) помещение № выглядит так: под литерой А зал торговый № площадью 149,90 кв.м., комната сортировки № площадью 6,90 кв.м., складское помещение № площадью 9,50 кв.м., коридор № площадью 5,30 кв.м., складское помещение № площадью 6,0 кв.м., кабинет № площадью 9,60 кв.м., коридор № площадью 21,40 кв.м., кухня № площадью 4,30 кв.м., раздевалка № площадью 2,0 кв.м., туалет № площадью 1,50 кв.м. Всего общая площадь составила 216,40 кв.м., основная 166,40 кв.м., вспомогательная 50,0 кв.м. Реконструированные помещения в эксплуатацию не приняты, не узаконены в установленном законом порядке. Истцу необходимо сохранить нежилые помещения в реконструированном виде для дальнейшего владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, а также для уплаты налогов. По делу проведена строительно-техническая экспертиза. В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Представитель Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Истец на основании Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником нежилых помещений № и №, общей площадью 225,50 кв.м. и 227,50 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, который является жилым многоквартирным. Истцом без соответствующего разрешения была произведена реконструкция указанных помещений, а именно возведения перегородок, в результате которой уменьшились площади помещений: помещение № до 220,30 кв.м. и помещение № до 216,40 кв.м. Согласно выводам строительно-технической экспертизы спорные нежилые помещения, принадлежащие истцу, в целом соответствует действующим градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям и пригодны для эксплуатации. В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суду представлены справки ТСЖ «Центральное», которое является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, в которых заявляет о том, что не возражает против произведенного переоборудования и дальнейшего использования помещений под магазин и кафе. В соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права). В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение площади и объема помещений является реконструкцией. Принимая во внимание, что работы по реконструкции спорных нежилых помещений выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ, а полученные в результате реконструкции нежилые помещения не создают угрозу жизни и здоровью жильцов дома, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют строительным нормам и правилам и санитарным нормам, предъявляемым к помещениям, применяя по аналогии закона часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, поскольку нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, суд считает возможным в данном случае сохранить спорные нежилые помещения в реконструированном виде. Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Абдуллаева Эльшана Эльшада оглы к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о сохранении нежилых помещений в реконструированном виде – удовлетворить. Сохранить нежилые помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Считать общую площадь нежилых помещений № и №, расположенных по адресу: <адрес>, 220,30 кв.м. и 216,40 кв.м. соответственно, состоящих из помещений под литерой А. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней. Судья: Волкова Ю.С.