Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре : Адамян Л. В.,

С участием представителя истца Обухова Г.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Коняшина Алексея Анатольевича к Сычкову Дмитрию Михайловичу, Сычковой Светлане

Борисовне, Васильевой Наталье Ивановне, Пинчук Виталию Ивановичу, Администрации

Ленинского муниципального района о признании права собственности на самовольную

постройку, прекращении права общей долевой собственности и реальном выделе доли

домовладения,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Сычкову Дмитрию Михайловичу, Сычковой Светлане Борисовне, Васильевой Наталье Ивановне, Пинчук Виталию Ивановичу Администрации Ленинского муниципального района о признании за ним права собственности на самовольную постройку литер В – жилой дом, итого (по помещениям <адрес>) площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 73,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 73,3 кв.м., в том числе жилая площадь 52,5 кв.м., о прекращении права долевой собственности и реальном выделе доли домовладения.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что истцу, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 344 кв.м. (свидетельство о гос. регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок площадью 600 кв.м. (свидетельство о гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок на праве аренды площадью 1170,3 кв.м. (постановление Главы администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ) и размещенные на них 0,096 долей в праве домовладения (свидетельство о гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), 0,210 долей в праве домовладения (свидетельство о праве на наследство по закону р/н № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону р/н № от ДД.ММ.ГГГГ, договор об установлении долей р/н № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: <адрес>.

Совладельцами в данном домовладении являются : Ловкова Елена Юрьевна, которой принадлежит 257/4000 доли в праве, Калинин Михаил Юрьевич, которому принадлежит 257/4000 доли в праве, Калинина Жанна Александровна, которой принадлежит 257/4000 доли в праве, Васильева Наталья Ивановна, которой принадлежит 2236/20000 лит.Б (общей площадью 148,6 кв.м., жилой площадью 94,7 кв.м.), Калинин Юрий Михайлович, которому принадлежит 257/4000 доли в праве, Сычков Дмитрий Михайлович, которому принадлежит 0,088 доли в праве, Сычкова Светлана Борисовна, которой принадлежит 0,1255 доли в праве. Между совладельцами сложился определенный порядок пользования спорным домовладением.

В 2000 году в домовладении был пожар, в котором сгорела часть, принадлежащая истцу и он на месте своей сгоревшей части дома литер Б (на старом фундаменте), без предварительного получения всей необходимой разрешительной документации на строительство возвел новый жилой дом литер В, итого (по помещениям <адрес>) площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 73,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 73,3 кв.м., в том числе жилая площадь 52,5 кв.м. Принадлежащая истцу 0,096 доля в праве домовладения, которую он унаследовал после Коняшиной Антонины Дмитриевны, так же находилась в сгоревшей литер Б.

В 2005 году в домовладении был еще один пожар в котором полностью сгорела часть дома, принадлежащая Калинину Ю.М., Калининой Ж.А., Калинину М.Ю., Ловковой Е.Ю., которую они не стали восстанавливать, а земельный участок, принадлежащий им продали соседу Пинчуку В.И., который в свою очередь так же не стал восстанавливать сгоревший дом.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности, так как имеются самовольные постройки.

В настоящее время в данном домовладении Коняшин Алексей Анатольевич пользуется следующими помещениями : литер В - помещение № (прихожая) площадью 8,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 19,2 кв.м., помещение № (лестница) площадью 2,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 9,3 кв.м., помещение № (коридор) площадью 1,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 8,0 кв.м., итого (по помещениям <адрес> ) площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 73,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 73,3 кв.м., в том числе жилая площадь 52,5 кв.м., служебными постройками и сооружениями : Литер Г3 – сарай, Г7 – веранда, Г21 – хозблок, Г 22 – уборная, у1 - уборная.

Возведенная самовольная постройка – жилой дом литер В выстроена без отступления от СНиПа, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушая чьих-либо интересов.

В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право на данное строение в установленном законом порядке, в связи с этим представитель истца просит признать за его доверителем право собственности на возведенное им самовольное строение, прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный выдел доли домовладения.

Представитель администрации Ленинского муниципального района в судебное

заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Остальные ответчики – совладельцы дома в суд не явились, извещены, возражений не представили.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям :

Истцу Коняшину Алексею Анатольевичу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 344 кв.м. (свидетельство о гос. регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок площадью 600 кв.м. (свидетельство о гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок на праве аренды площадью 1170,3 кв.м. (постановление Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) и размещенные на них 0,096 долей в праве домовладения (свидетельство о гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), 0,210 долей в праве домовладения (свидетельство о праве на наследство по закону р/н 18н-7221 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону р/н 18н-7219 от ДД.ММ.ГГГГ, договор об установлении долей р/н № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, <адрес>. (л.д. 6-7)

В настоящее время в спорном домовладении Коняшин Алексей Анатольевич пользуется следующими помещениями : литер В - помещение № (прихожая) площадью 8,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 19,2 кв.м., помещение № (лестница) площадью 2,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 9,3 кв.м., помещение № (коридор) площадью 1,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 8,0 кв.м., итого (по помещениям <адрес> ) площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 73,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 73,3 кв.м., в том числе жилая площадь 52,5 кв.м., служебными постройками и сооружениями : литер Г3 – сарай, Г7 – веранда, Г21 – хозблок, Г 22 – уборная, у1 - уборная.

Согласно техническому паспорту и поэтажному плану строений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу : <адрес>, дом расположено строение литер В на возведение которого разрешение не предъявлено (л.д. 14-21).

В силу ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой каких-либо строительных дефектов и повреждений, влияющих на прочность, устойчивость и жестких несущих конструкций сооружений не установлено. По состоянию строительных конструкций данные строения пригодны к эксплуатации.

Жизни и здоровью совладельцев и 3-х лиц данные постройки не угрожают и их интересы не затрагивают.

Суд считает, что в данном случае право собственности на самовольно возведенное строение литер В должно быть признано за истцом, поскольку оно построено на собственном земельном участке и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Совладельцами в спорном домовладении являются : Ловкова Елена Юрьевна, которой принадлежит 257/4000 доли в праве, Калинин Михаил Юрьевич, которому принадлежит 257/4000 доли в праве, Калинина Жанна Александровна, которой принадлежит 257/4000 доли в праве, Васильева Наталья Ивановна, которой принадлежит 2236/20000 лит.Б (общей площадью 148,6 кв.м., жилой площадью 94,7 кв.м.), Калинин Юрий Михайлович, которому принадлежит 257/4000 доли в праве, Сычков Дмитрий Михайлович, которому принадлежит 0,088 доли в праве, Сычкова Светлана Борисовна, которой принадлежит 0,1255 доли в праве. Между совладельцами сложился определенный порядок пользования данным домовладением. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца поддержал исковые требования своего доверителя о прекращении права долевой собственности, реальном выделе доли домовладения и о признании права собственности за Коняшиным Алексеем Анатольевичем на следующие помещения : литер В - помещение № (прихожая) площадью 8,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 19,2 кв.м., помещение № (лестница) площадью 2,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 9,3 кв.м., помещение № (коридор) площадью 1,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 8,0 кв.м., итого (по помещениям <адрес> ) площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 73,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 73,3 кв.м., в том числе жилая площадь 52,5 кв.м., служебными постройками и сооружениями : литер Г3 – сарай, Г7 – веранда, Г21 – хозблок, Г 22 – уборная, у1 - уборная. расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с требованиями п.2, п.3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд считает, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семьи различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу. Раздел домовладения на основании досудебного строительно-технического заключения по предложенному варианту с учетом сложившегося порядка пользования, а также требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов возможен, выделив в собственность Коняшина Алексея Анатольевича : литер В - помещение № (прихожая) площадью 8,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 19,2 кв.м., помещение № (лестница) площадью 2,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 9,3 кв.м., помещение № (коридор) площадью 1,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 8,0 кв.м., итого (по помещениям <адрес>) площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 73,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 73,3 кв.м., в том числе жилая площадь 52,5 кв.м., служебными постройками и сооружениями : Литер Г3 – сарай, Г7 – веранда, Г21 – хозблок, Г 22 – уборная, у1 - уборная.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Коняшина Алексея Анатольевича — удовлетворить.

Признать за Коняшиным Алексеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу : <адрес> право собственности на самовольную постройку: литер В итого (по помещениям <адрес>) площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 73,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 73,3 кв.м., в том числе жилая площадь 52,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, <адрес>.

Право долевой собственности прекратить.

В порядке реального выдела доли домовладения признать право собственности за Коняшиным Алексеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу : <адрес>, на следующие помещения : литер В - помещение № (прихожая) площадью 8,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 19,2 кв.м., помещение № (лестница) площадью 2,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 9,3 кв.м., помещение № (коридор) площадью 1,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 8,0 кв.м., итого (по помещениям <адрес>) площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 73,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 73,3 кв.м., в том числе жилая площадь 52,5 кв.м., служебными постройками и сооружениями : Литер Г3 – сарай, Г7 – веранда, Г21 – хозблок, Г 22 – уборная, у1 – уборная, расположенные по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10-ти дней через Видновский городской суд Московской области.

Федеральный судья Волкова Ю.С.