Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Салия И.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шулаевой З.В. к Администрации Ленинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на жилой дом, расположенный на участке № в <адрес> <адрес>.

Требования мотивировала тем, что она является собственником данного дома. Право собственности у нее возникло на основании договора купли-продажи земельного участка. И зарегистрировано на основании декларации.

Но согласно техническому паспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ, дом имеет назначение нежилого помещения, тогда, как в этом доме она проживает фактически, поскольку у нет иного места жительства. Поскольку запись в техпаспорте БТИ о том, что помещение – нежилое, не позволяет ей зарегистрироваться в данном доме, просит суд признать за ней право собственности на данный объект как на жилой дом.

Представитель истицы в судебном заседании требования поддержал. Указал, что дом пригоден для постоянного места жительства, что подтверждается заключением эксперта. Земельный участок действительно расположен на территории садового товарищества. Входит ли он в черту населенного пункта – не знает. Но категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Поэтому просил удовлетворить требования.

Представитель Администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, в котором указывает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку решать тот вопрос, пригоден ли дом для постоянного проживания, или нет – должна комиссия при <адрес>.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что в требовании необходимо отказать на основании следующего:

Как следует из материалов дела, истица является собственником дома, расположенного на участке <адрес>» <адрес> ( л.д. 5), а также самого участка площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства ( л.д. 6). Право собственности зарегистрировано на основании декларации.

В соответствии с техпаспортом БТИ, дом имеет статус жилого строения ( садовый дом) ( л.д.10)

Согласно п. 3 ст. 25.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Формы декларации об объекте недвижимого имущества» п.2 Декларации об объекте недвижимого имущества предусматривает указание таких видов объекта, в частности «жилой дом с правом регистрации проживания, расположенном на дачном земельном участке», «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное па дачном земельном участке», «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке», «хозяйственное строение или сооружение /строение или сооружение вспомогательного использования», «индивидуальный гараж».

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права жилое строение, где расположены помещения дом) расположен на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, а не категория земель: земли населенных пунктов.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства регулируются ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Ст.1 абз.2 определяет садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на земельный участок, категория земель, где расположен дом истца - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П распространяется на земельные участки, которые относятся к землям населенных пунктов и не относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности абз.2 ст.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и. дачных некоммерческих объединениях граждан» признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, абз.2 ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее Постановление) устанавливается порядок признания жилого помещения пригодным для проживания.

Так, п. 9 Постановления установлено, что жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что дом расположен на территории населенного пункта.

Способы защиты нарушенного права граждан изложены в ст. 11 ГК РФ. В их числе входит и такой способ защиты нарушенного права, как признание права собственности.

Однако истец уже приобрел право собственности на дом на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. В связи с этим, обратясь с требованием о признании права собственности на жилой дом, суд считает, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права.

На основании изложенного, поскольку дом, где расположен земельный участков истца относится к землям сельскохозяйственного назначения, истцом не представлено доказательств, что товарищество «Колхозник» входит в границы населенных пунктов, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, суд считает, что в требовании ему необходимо отказать.

Взыскать с истца расходы в пользу экспертной организации за проведение экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, городской суд

Р Е Ш И Л :

В требовании Шулаевой Зинаиде Васильевне о признании права собственности на жилой дом, расположенный на участке <адрес> <адрес> площадью 102 кв.м. – отказать.

Взыскать с Шулаевой Зинаиды Васильевны в пользу ООО «СК МосСтрой» расходы по проведению экспертизы в сумме 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Видновский суд.

Судья: Гоморева Е.А.