Дело № 2-1847 /11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 года г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С., при секретаре Рыжовой Н.А., с участием: ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о признании не действительными договора дарения комнаты и договора купли – продажи комнаты, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора дарения комнаты и договора купли-продажи комнаты, указав в обоснование своих требований следующее. Истцу и ее сестре ФИО17 после смерти родителей по наследству перешла комната в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Собственником комнаты № является Управление органов опеки и попечительства, собственником комнаты № – истица и ее сестра ФИО17, собственником комнаты № – ФИО5 Истица с 2009 года стала проживать в комнате № постоянно, а в комнате № на то момент проживали неизвестные люди. Как выяснилось, ФИО5 по доверенности на ФИО6 в 2004 году дарения подарил комнату ФИО12 В 2010 году собственником спорной комнаты являлась ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ истица получила от нее нотариальное предложение о продаже комнаты, на которое ответила, требуя в ответе установить факт законности владения ФИО1 комнатой. Несмотря на это, комната была продана ФИО2 по договору купли-продажи и ее право на комнату зарегистрировано. Считает, что появление нового собственника комнаты ФИО2 нарушает право преимущественной покупки комнаты № ФИО4 Истица просит признать договор дарения комнаты площадью 16,2 кв.м. в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № недействительным. В дополнение к иску (л.д. 44), истица просит признать договор купли-продажи комнаты площадью 16,2 кв.м. в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № недействительным. Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ответчик ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснила, что истица поскольку на комнату наложен арест, проживать она там не имеет возможности, хотя купила ее в соответствии с требованиями закона. Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд считает заявленный иск подлежащим отклонению по следующим основаниям. В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Судом установлено, что истице ФИО4 на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по управлению имуществом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на комнату жилой площадью 21,1 кв.м. с 41/100 долей в праве собственности на места общего пользования в 3-х комнатной коммунальной <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10). Ее сестра ФИО17 является второй собственницей в виде ? доли в праве на вышеуказанную комнату, о чем также имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). В материалы дела представлен Договор дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, действующим от имени ФИО5 и ФИО9, действующим от имени ФИО12 (л.д.12). Согласно данному договору дарения ФИО5, от имени которого действует ФИО6, подарил ФИО12, принадлежащую ему по праву собственности одну комнату площадью 16,2 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 75,3 кв.м. Согласно дела правоустанавливающих документов на объект - комнату жилой площадью 16,20 кв.м. с кадастровым номером №, установлено, что данная комната принадлежала ФИО5 на основании Договора передач и жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 через своего представителя по доверенности ФИО6 по договору дарения, составленному в письменной форме и удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО10, подарил принадлежащую ему комнату площадью 16,2 кв.м. ФИО12 В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В силу положений пункта 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено судом, Договор дарения спорной комнаты от ДД.ММ.ГГГГ был в установленном законом порядке зарегистрирован <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела представлена доверенность на ФИО6 от ФИО5, согласно которой он уполномочивает ФИО6 подарить ФИО12 одну комнату площадью 16,2 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> (л.д.113). В силу ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Представленная доверенность на ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочивающая ФИО6 совершать все необходимые действия, направленные на дарение ФИО12 принадлежащей ФИО5 комнаты площадью 16,2 кв.м., выданная сроком на три года с правом передоверия полномочий, удостоверена нотариусом <адрес> ФИО11 ФИО12 на основании вышеуказанного Договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на данную комнату площадью 16,2 кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91). В свою очередь ФИО12 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил принадлежащую ему на праве собственности комнату площадью 16,2 кв.м. ФИО13, данный договор ДД.ММ.ГГГГ был также зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за номером №. ФИО13 подарил спорную комнату ответчику ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь, зарегистрировала свое право собственности на комнату надлежащим образом, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ6 года. Таким образом, как подтверждено соответствующими правоустанавливающими документами, спорная комната площадью 16,2 кв.м. в 3-х комнатной квартире к 2009 году сменила нескольких собственников, отчуждалась по безвозмездным сделкам, а именно - договорам дарения. В соответствии с положениями ГК РФ, и Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на спорную комнату в связи со сменой собственников были зарегистрированы в установленном вышеуказанными нормативными актами порядке. Поскольку ответчик спорной комнаты ФИО1 имела намерение продать принадлежащую ей на праве собственности спорную комнату площадью 16,2 кв.м., ею ДД.ММ.ГГГГ было направлено истице ФИО4 соответствующее нотариально заверенное заявление, в котором она просит не позднее 15 дней со дня вручения настоящего заявления, сообщить нотариусу о своем желании или отказе приобрести указанную комнату жилой площадью 16,2 кв.м. с 31/100 долей в праве собственности на места общего пользования в квартире за <данные изъяты> рублей (л.д.48). Также в заявлении указано, что в случае неосуществления ФИО4 права преимущественной покупки в течение месяца, вышеуказанная комната будет продана другому лицу. Заявление ФИО1.М.И. от ДД.ММ.ГГГГ вместе с сопроводительным письмом № нотариуса Ленинского нотариального округа <адрес> ФИО14 было направлено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по почте. В материалах дела имеется заявление истицы ФИО4 датированное ДД.ММ.ГГГГ, направленное в ответ на письмо с предложением купить комнату, в котором истица просит, что поскольку комната находится в споре, не выполнять никаких юридических действий в отношении данной комнаты. Данное заявление было отправлено ДД.ММ.ГГГГ нотариусу по почте и, согласно представленному почтовому уведомлению о вручении, вручено нотариусу ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО15 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи комнаты. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как следует из материалов дела, представленный Договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ составлен в полном соответствии с требованиями ГК РФ, предъявляемыми к форме и содержанию договоров купли-продажи недвижимости, и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании вышеуказанного Договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на комнату жилой площадью 16,20 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. На основании вышеизложенного, учитывая ст. 166-170 ГК РФ, суд не находит оснований для признания договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку данная сделка оформлена и зарегистрирована в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ, при совершении данной сделки ответчик ФИО8 имела намерение именно приобрести данную комнату за установленную договором сумму в размере 1500 000 рублей. Помимо этого, комната на законных основаниях принадлежала ФИО1, ограничения (обременения) ее права собственности отсутствовали, также согласно выписке из домовой книги (л.д.125) на момент продажи в спорной комнате 16,2 кв.м. никто не был зарегистрирован. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Истица в своих исковых требованиях указывает на нарушение преимущественного права покупки, но как следует из материалов дела, истица как участник долевой собственности в установленные вышеуказанной статьей сроки не выразила своего намерения купить комнату либо отказаться от покупки. Ответчик ФИО1, отправив истице заявление с предложением купить комнату, не получив предложения о приобретении комнаты, оформила ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи комнаты с ФИО8 Заявление ФИО4 от 13.02. 2010 г. (л.д. 52), не может быть принято судом как изъявление желания на приобретение комнаты, поскольку, из текста данного заявления не усматривается намерений истицы на приобретение комнаты. Как предусмотрено ч.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. В связи с тем, что, участник общей долевой собственности наделен правом требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя, исковые требования истицы как участника долевой собственности, вытекающие из нарушения его преимущественного права покупки не подлежат защите путем признания договора купли-продажи недействительным подлежат отклонению, поскольку удовлетворение требований о недействительности договора купли-продажи комнаты повлечет за собой применение последствий недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, что исключает замену покупателя по договору, так как сделка признается недействительной с момента ее заключения и продавец восстанавливается в правах собственника (ст. 167 ГК). Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Истицей не предоставлено суду достаточных доказательств, свидетельствующих о недействительности договора дарения комнаты, заключенного между ФИО5 и ФИО12 и договора купли-продажи комнаты, заключенного между ФИО1 и ФИО8 Суд критически оценивает доводы истицы о том, что собственником спорной комнаты №, по ее мнению должен был быть ФИО5, поскольку к моменту постоянного проживания истицы в соседней комнате № в 2009 году, комната сменила несколько собственников по безвозмездным сделкам. В ходе судебного разбирательства по ходатайству истицы об обеспечении иска Определение от ДД.ММ.ГГГГ на спорную комнату № (16,2 кв.м.) в квартире по адресу: <адрес>. наложен арест. С учетом того, что ответчик ФИО8 не имеет возможности проживать в приобретенной комнате, ней в связи с принятием обеспечительных мер путем наложения ареста, а истица в ходе судебного разбирательства так и не изъявила намерения купить комнату либо отказаться от нее, меры по обеспечению иска надлежит отменить. Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о признании не действительными договора дарения комнаты и договора купли – продажи комнаты, - ОТКАЗАТЬ. Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения суда от 22.02. 2011 г., снять арест с имущества: комнаты № площадью 16,2 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения. Судья: Волкова Ю.С.