Дело № 2-4832 /11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 октября 2011 года г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С., при секретаре Адамян Л.В., с участием: представителя истца ФИО5., представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование иска указала, что с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истица приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик – заключить с ней договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон, направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой она фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем просит признать право собственности в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества – двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость квадратного метра объекта недвижимости данной <адрес> рублей и обозначен ее строительный адрес и общая площадь <данные изъяты> кв.м. Свом обязательства истец добросовестно выполнила, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира передана истице, она оплачивает коммунальные платежи, но заключить договор основной договор купли-продажи спорной квартиры не имеет возможности, так как правом собственности, зарегистрированном в установленном порядке ответчик не располагает. Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу во владение и пользование, однако по настоящее время ответчик не имеет возможности заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры по причине того, что право собственности ответчика на указанную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке. Также указал, что свои обязательства перед ответчиком истица исполнила надлежащим образом, оплатила стоимость квартиры по предварительному договору. Просил иск удовлетворить в полном объеме. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московскойобласти в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, выслушав доводы и объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество – жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с Законом РФ «О защите прав потребителей». ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса М.о., <адрес>, <данные изъяты> заключен инвестиционный контракт. 26.12. 2007 г. между <данные изъяты> заключен договор об уступке права на квартиры. 26. 12. 2007 г.,30.01.2008 г.,10.04.2008 г.,11.06. 2008 г. 21.07. 2008 г.,между <данные изъяты>- про и <данные изъяты> подписаны акты о частичном исполнении обязательств. 14. 03. 2008 г. между <данные изъяты> заключен договор об уступке прав требования по договору от 26.12. 2007 г. 12.03. 2008 г. между <данные изъяты> заключен договор об уступке имущественных прав на квартиры по договору от 26.12. 2007 г. 28.12. 2010 г. принято распоряжение № – р/о, о присвоении почтовых адресов. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №, зарегистрированный в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом указанного договора являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи жилого помещения, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение <адрес> В силу пункта 2.1.1. указанного Предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок не позднее 6-ти месяцев с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру. Цена указанного договора составила <данные изъяты>) рублей 00 копеек. Указанные денежные средства были оплачены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Истец несет бремя расходов по содержанию имущества. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей-либо стороны на данный объект недвижимости у седа не имеется. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить. Признать за истцом – ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Видновский городской суд. Федеральный судья Ю.С. Волкова