РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Поправкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цыпкина Антона Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ПроектИнвест – 2» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Цыпкин А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по почтовому адресу: <адрес> (строительному: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, квартал 1, <адрес>). Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору купли-продажи квартиры за № от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для заключения указанных выше договоров служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе г Московский, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между OOO «Эко-про», ООО «Институт Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Москапстрой», ООО «РУК», ООО «РЭС», 3АО «ПСТ», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ Срок заключения основного договора в предварительном договоре и договоре уступки права требования и перевода долга не был указан. Истец всю указанную в договоре сумму внёс в полном объеме, но ответчик заключить основной договор не может ввиду отсутствия акта реализации инвестиционного контракта. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру. Ответчик по делу – ООО «ПроектИнвест-2» на судебном заседании не присутствовал, хотя был уведомлён о дате рассмотрении дела. Отзыв не предоставил. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Цыпкина А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору купли-продажи квартиры за № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Конкретный срок заключения основного договора в предварительном договоре не определён. Согласно условиям договора истец оплатил в полнм объеме стоимость квартиры в сумме 4633 200 (четыре миллиона шестьсот тридцать три тысячи двести) рублей 00 копеек. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой корпус 13 квартала № (лит.А,А1,А2) по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы Администрации Ленинского <адрес> №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес. В настоящий момент квартира фактически передана истцу, который пользуется жилым помещением по назначению, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не подписан, в связи с чем истец не может самостоятельно зарегистрировать своё право собственности на квартиру. На основании части 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени рассмотрения дела. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон. В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. В силу ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом. В соответствии со ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который указан в договоре и должен быть единым для участников долевого строительства. Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется посредством подписания сторонами передаточного акта или иного документа подтверждающего факт передачи предмета договора. Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим федеральным законом. Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании истца, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг; зарегистрировать свои права истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного контракта, требование истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению С учётом вышеизложенного и на основании ст. ст. 218, 219, 429, 431 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Цыпкина Антона Андреевича – удовлетворить. Признать за Цыпкиным Антоном Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью всех частей здания 78,3 кв.м., общей жилой площадью 74,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд. Судья: Гоморева Е.А.