Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Е.А. Гоморевой, при секретаре А.Ю. Глебове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО КБ «Солидарность» к Минцаевой Камиле Моусаровне об обращении взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО КБ «Солидарность» обратилось в суд с иском к Минцаевой Камиле Моусаровне об обращении взыскания на недвижимое имущество в виде земельных участков №, №, № площадью 600 кв.м, 680 кв.м, 600 кв.м соответственно и жилого <адрес>, расположенных в <адрес> <адрес>, принадлежащих ей на праве сосбтвенности.

В судебное заседание представитель ОАО КБ «Солидарность» не явился, о слушании дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Минцаева К.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Сафин И.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ООО «Аграрный Альянс» в лице генерального директора Бабиковой А.К. был заключен кредитный договор № № по которому ОАО КБ «Солидарность» предоставил ООО «Аграрный Альянс» кредит в режиме кредитной линии с лимитной ссудой задолженности в сумме 360000000 (триста шестьдесят миллионов) рублей на производственные цели со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ под 17% годовых.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме, что подтверждается кредитным договором, платежными поручениями, распоряжениями на размещение денежных средств, выписками по лицевому счету ООО «Аграрный альянс».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному кредитному договору изменено обеспечение по кредитному договору, согласно п. 4.1 которого обеспечением кредита, предоставленного ОАО АК «Солидарность», является залог запасов зерна по договору залога товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ, залог имущества ООО «Тамалинский элеватор» по договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительство Ошаева И.Т. по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, залог ООО «Аграрный альянс» недвижимости Тамалинского элеватора по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, залог недвижимости и земельного участка Минцаевой К.М. по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, залог недвижимости Дадаевой Р.Д. по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, залог недвижимости Албаковой А.Ж. по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залог недвижимости Сулейманова К.С. по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, залог недвижимости Сельмурзаевой Э.К. по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, залог недвижимости Кузовлева Е.М. по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залог недвижимости Ошаевой М.Т. по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залог недвижимости Шамсадова З.Я. по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залог недвижимости земельных участков по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору изменен срок погашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ год, размер платы за пользование кредитом, а именно: с момента подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ 17% годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ – 15% годовых, а так же размер повышенного процента с двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ на 36% годовых.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору изменен срок погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 24% годовых, а так же изменен повышенный процент на неустойку в размере 0,1% и очередность погашения кредита.

В дальнейшем, с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО АК «Солидарность» и ответчиком Минцаевой К.М. были заключены договора ипотеки, в соответствии с которыми она передает в залог ОАО КБ «Солидарность» принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ, по которому Минцаева К.М передала в залог ОАО КБ «Солидарность» земельный участок № общей площадью 600 кв.м и жилой <адрес> общей площадью 170,7 кв.м, расположенные в с/т «Рассвет» Сосенского с.о. <адрес> общей залоговой стоимостью 12798822 (двенадцать миллионов семьсот девяносто восемь тысяч восемьсот двадцать два) рубля 00 копеек.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору ипотеки, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ, изменен срок погашения кредита и сумма залоговой стоимости на 29423128 (двадцать девять миллионов четыреста двадцать три тысячи сто двадцать восемь) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ, по которому Минцаева К.М передала в залог ОАО КБ «Солидарность» земельный участок № общей площадью 680 кв.м, расположенный в с/т «Рассвет» Сосенского с.о. <адрес> общей залоговой стоимостью 2300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору ипотеки, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ, изменен срок погашения кредита, размер платы за пользованием кредитом, а так же изменена сумма залоговой стоимости на 4116000 (четыре миллиона сто шестнадцать тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ, по которому Минцаева К.М передала в залог ОАО КБ «Солидарность» земельный участок № общей площадью 600 кв.м, расположенный в <адрес> <адрес> <адрес> общей залоговой стоимостью 2251 000 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору ипотеки, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ, изменен срок погашения кредита, размер платы за пользованием кредитом, а так же изменена сумма залоговой стоимости на 4116000 (четыре миллиона сто шестнадцать тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аграрный альянс» произвел частичное погашение по вышеуказанному кредитному договору, перечислив на счет ОАО КБ «Солидарность» денежные средства в сумме 6850000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Солидарность» была произведена выдача очередного транша на сумму 6850000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением, распоряжением на размещение денежных средств и выпиской по лицевому счету.

Истец предпринимал попытки досудебного урегулирования спора, путем направления ответчику уведомления о наличии просроченной задолженности у ООО «Аграрный альянс».

Однако в связи с невозможностью исполнения должником своих обязательств, стороны договорились о частичном прекращении обязательств по кредитному договору путем заключения соглашения об отступном.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ООО «Аграрный альянс» было заключено соглашение об отступном, согласно которого должник передал в собственность кредитора в качестве отступного принадлежащие ему ценные бумаги, а именно вексель номинальной стоимостью 100000000 (сто миллионов) рублей.

Однако оставшаяся часть задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, что подтверждается выпиской по лицевому счеты, платежными документами на уплату процентов по кредитному договору, кредитным договором.

Судом установлено, что при неисполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, ОАО КБ «Солидарность», имеет право обратить взыскание на залог.

П. 3.1 договоров ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ определено, что в случае неисполнения Залогодателем, Заемщиком обязательств по кредитному договору, Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества, преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 56 с ч.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ и ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Как следует из договоров ипотеки и дополнительных соглашений к ним, между ОАО КБ «Солидарность» как залогодержателем и Минцаевой К.М. как залогодателем было достигнуто соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации на публичных торгах на общую сумму 37655128 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО КБ «Солидарность» к Минцаевой Камиле Моусаровне об обращении взыскания на недвижимое имущество – удовлетворить.

Резолютивка

Разъяснить Минцаевой Камиле Моусаровне, что ею может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.А. Гоморева