Дело № 2- 557 /11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С., при секретаре Адамян Л.В., с участием: представителей истца ФИО7, ФИО8, представителя ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о не чинении препятствий в пользовании земельным участком и домом, обращении решения к немедленному исполнению, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и домом, обращении решения к немедленному исполнению, указав в обоснование исковых требований следующее. Истец состоит с ответчицей ФИО2 в зарегистрированном браке, имеют троих несовершеннолетних детей, но уже более года проживают раздельно, поскольку семейная жизнь с ответчицей не сложилась. В период совместной жизни супругами были приобретены: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с<адрес>, расположенный в границах участка <данные изъяты> и имеющий адрес: <адрес>», <адрес> размещенная на нем квартира в сблокированном жилом доме общей площадью <данные изъяты>м., этаж 1-3, расположенная по адресу: ж<адрес> <адрес>. Земельный участок и квартира оформлены на ответчицу, но в связи с тем, что истец не живет с ответчицей, ФИО2 запретила работникам ООО «<адрес>» пускать истца на территорию вышеуказанных объектов и пользоваться ими. Считает, что имеет право пользоваться указанным недвижимым имуществом, приобретенным в период брака с ответчицей. Просит обязать ответчицу - ФИО3 не препятствовать ФИО4 в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. и квартирой расположенной на нем площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. Обязать ответчицу передать истцу ключи от входных и внутренних дверей указанной квартиры. Обязать ответчицу передать истцу ключи от калитки и въездных ворот для доступа на купленный истцом земельный участок, где располагается указанная квартира. Обратить решение суда о нечинении препятствий к немедленному исполнению в полном объеме. В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснили, что земельный участок и квартира являются совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что оформлены были на ответчицу. Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, утверждал, что данное имущество приобреталось на деньги ФИО2 Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Судом изучен представленный в дело Предварительный Договор купли-продажи земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме <данные изъяты>1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО2, согласно которому стороны обязуются заключить Договор купли-продажи спорного земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме (л.д.7-11). Брак между ФИО1 и ФИО12 (ФИО5 в девичестве) ФИО11 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным Свидетельством о заключении брака (л.д.19). Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о расторжении брака № и выдано Свидетельство о расторжении брака (л.д.21). В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Истцом в материалы дела представлено извещение <адрес>», осуществляющего обслуживание и охрану <адрес>», на территории которого находятся спорные квартира и земельный участок, в котором сообщается, что порядок допуска лиц на территорию <адрес>» осуществляется в соответствии с утвержденными Правилами оформления пропусков, также собственником <адрес> ФИО2 заявка на пропуск ФИО1 не направлялась (л.д.14). В материалах дела имеется решение <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 обязана не препятствовать ФИО1 в пользовании жилыми домами №, № по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес> а также земельными участками, расположенными в <адрес> <адрес>. В соответствии с вышеуказанным Решением ФИО3 обязана передать ключи от входных дверей, калитки и въездных ворот (л.д.71-76). Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное Решение Наро-Фоминского городского суда было отменено только в части земельного участка № в <адрес> с.о., <адрес> и находящегося на нем дома, поскольку данный участок с домом был приобретен ФИО2 до вступления в брак (л.д.77-82). В ходе судебного заседания ответчиком заявлено, что в настоящее время в спорной квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка <данные изъяты> пользуется ФИО5. В материалы дела представлен Договор безвозмездного пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5, являющейся матерью ответчицы, согласно которому ответчица передала во временное безвозмездное пользование ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный в границах участка <данные изъяты> и имеющий адрес: ЖК «<адрес> <адрес> размещенную на нем квартиру в сблокированном жилом доме <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1-3, расположенная по адресу: ж-к <адрес> <адрес>. Судом изучено представленное в материалы дела Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, по утверждению ответчицы ФИО5 проживает в спорной квартире. На основании представленных документов и пояснении сторон судом установлено, что ФИО5 в настоящее время охрана <адрес>» не пускает истца на территорию по указанию ответчицы и ФИО5, а Договор безвозмездного пользования был заключен без согласия ФИО1 В соответствии со статьей 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. По запросу суда в материалы дела предоставлено дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный в границах участка <данные изъяты> и имеющий адрес: <адрес>», <адрес>, а также дело правоустанавливающих документов на квартиру в сблокированном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Судом установлено, что земельный участок с квартирой были приобретены супругами ФИО1 в период брака, о чем свидетельствует нотариально удостоверенное Согласие ФИО1 на приобретение его супругой ФИО2 земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ с указанием установленного режима совместной собственности всего имущества супругов, а также сам Договор купли-продажи земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме <данные изъяты>1 от ДД.ММ.ГГГГ Судом также установлено, что ответчица с детьми и своей матерью ФИО5 не проживает в спорной квартире, несмотря на Решение Наро-Фоминского суда от ДД.ММ.ГГГГ препятствует пользованию ФИО1 недвижимым имуществом, являющимся их совместной собственностью, а неприязненные отношения между супругами и споры по распоряжению и пользованию супругами приводят к постоянным конфликтам, что подтверждено Постановлением о об отказе о возбуждении уголовного дела УУМ Апрелевского ГОМ УВД по Наро-Фоминскому муниципальному округу от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 Представленные суду доказательства подтверждают утверждения истца о том, что спорная квартира в сблокированном жилом доме и земельный участок в соответствии с законодательством РФ являются совместно нажитым имуществом, поскольку были приобретены в период брака с ответчиком ФИО2, несмотря на то, что оформлены были на ответчика. Исходя из вышеизложенных фактов, суд приходит к выводу, что действия ответчицы, препятствующие доступу истца на территорию земельного участка с расположенной на нем квартирой, нарушают права истца как собственника спорного дома и земельного участка. Поскольку в настоящее время раздел совместное имущество ФИО1 и ФИО2 в судебном порядке не произведен, требования истца о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и квартирой подлежат удовлетворению. Однако, суд не усматривает оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению. Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о не чинении препятствий в пользовании земельным участком и домом, обращении решения к немедленному исполнению, - удовлетворить частично. Обязать ФИО2 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании имуществом – земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка №, и размещенной на нем квартирой в сблокированном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1-3, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входных и внутренних дверей квартиры, ключи от калитки и въездных ворот для возможности доступа на земельный участок. В удовлетворении требований об обращении решения к немедленному исполнению ФИО1 - ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней. Судья: Волкова Ю.С.