Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сараджяна С.А. к Администрации Ленинского муниципального района об узаконении реконструкции и перепланировки нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Сараджян С.А. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района об узаконении перепланировки и реконструкции – нежилых помещений, а именно просит узаконить реконструкцию и перепланировку по помещению ХХV лит.А, расположенного по адресу <адрес> нежилого помещения XIлит.А, расположенного по адресу <адрес>, признав на них право собственности.

В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на нежилые помещения –антресоли, расположенные по адресу <адрес> помещения ХХV лит.А площадью 129.4 кв.м и XIлит.А площадью 109 кв.м. Обратившись в регистрационную палату, истец получил отказ в получении свидетельства о государственной регистрации права, поскольку суд, признав право собственности на нежилые помещения, не узаконил перепланировку помещений, а так же ним в исковом заявлении не указаны помещения, подлежащие так же узаконению.

Представитель администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, предоставив отзыв на исковое заявление.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права об ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Сараджян С.А. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес> пом.ХХV лит.А площадью 138,1 кв.м и пом.Х1 лит.А площадью 122,1 кв.м на основании договора купли-продажи, заключенным между Столяровым и Сараджян С.А. ДД.ММ.ГГГГ. Решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Сараджяном С.А. признано право собственности на нежилые помещения – антресоли, расположенные по адресу <адрес> пом.ХХV лит.А площадью 129 кв.м и пом.Х1 лит.А площадью 109 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ истец реконструировал оба помещения, надстроив антресоли, при этом увеличил их общую площадь. По обоим спорным помещениям получены технические паспорта (л.д.8-12).

На основании ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные правоотношения (аналогия закона).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического паспорта разрешения на реконструкцию помещений не представлено.

Истцом проведена экспертиза в ООО «Московский центр экспертиз и оценки» о техническом состоянии нежилых помещений, соответствия их строительным н6ормам и требованиям, предъявляемых к строительным конструкциям. Согласно выводам экспертного заключения по обоим помещениям безопасная техническая эксплуатация возможна, строительные конструкции обоих помещений соответствуют предъявленным техническим нормам и правилам, выполненные конструкции безопасны и соответствуют противопожарным и санитарным нормам.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сараджяна С.А.- удовлетворить.

Узаконить реконструкцию и перепланировку помещения ХХV лит.А, расположенного по адресу <адрес>, признав за Сараджяном С.А. право собственности на помещение № площадью 6.5 кв.м, помещение № площадью 5.9 кв.м., помещение № площадью 129,4 кв.м., помещение № (офис) площадью 122.8 кв.м., помещение № площадью 6.4 кв.м., помещение № площадью 6.2 кв.м., помещение №, площадью 2.6 кв.м., помещение № (лестница) площадью 4.1 кв.м., всего общей площадью нежилого помещения ХХV лит.А 283.9 кв.м.

Узаконить реконструкцию и перепланировку помещения XI лит.А, расположенного по адресу <адрес>, признав за Сараджаном С.А. право собственности на помещение № (офис) площадью 110.2 кв.м., помещение № (лестницу) площадью 4.4 кв.м., помещение № (офис) площадью 109,0 кв.м., всего общей площадью нежилого помещения XI лит.А 223.6 кв.м.

Решение является основаниям для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд.

Судья О. Г. Асташкина