РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года город Видное

Видновской городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Газмагаметове З.С. с участием истца Журавлева С. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1994/11 по иску Журавлева С. Ю. к администрации Ленинского района Московской области о признании перепланировки законной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к администрации МО Ленинский муниципальный район с иском о признании права собственности на нежилое помещение подвал № 1 лит. А, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, ФИО7

В дальнейшем истец дополнил заявленные требования и просил признать перепланировку нежилого помещения подвала № 1 площадью 20, 6 кв. м, расположенную по вышеуказанному адресу законной. В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником нежилого помещения подвала площадью 8, 5 кв. м. в доме № 78 по ул. Новое ФИО8 области. В соответствии с договором купли-продажи от 03.06.2005 года истцом приобретена в собственность часть подвала площадью 12,1 кв. м. в этом доме у Пименова Е. А., собственника квартиры № 3. Общая площадь используемого истцом подвала с 03.06.2005 года составила 20, 6 кв. м. Согласие всех совладельцев дома № 78 на перепланировку подвала и признание права собственности на это нежилое помещение за истцом получено.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, вынести решение с учётом отзыва, в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец имеет на праве собственности подвальное помещение площадью 8, 5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, г\п Горки Ленинские, ул. Новое шоссе, д. 78.

Согласно технического паспорта, площадь подвала составляет 20, 6 кв. м, на произведённую перепланировку разрешение не предъявлено.

Согласно выводов судебного строительно - технического заключения проведённая перепланировка ухудшила условия эксплуатации общедомовых коммуникаций, не обеспечив возможность их осмотра и обслуживания, а также нарушает права и законные интересы других совладельцев дома. (л.д.29-54)

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10\22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлены заявления от соседей в доме 78 по ул. Новое шоссе в п. Горки Ленинские о согласии на узаконение перепланировки. Однако суд не может учесть данное обстоятельство, поскольку экспертами установлено, что произведённая перепланировка не обеспечивает возможность осмотра и обслуживания общедомовых коммуникаций, в результате чего нарушаются права собственников многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Журавлева ФИО6 к Администрации Ленинского района Московской области о признании перепланировки нежилого помещения подвала № 1 лит. А площадью 20, 6 кв. м по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Горки Ленинские, ул. Новое шоссе, д. 78 законной и признании права собственности на подвал площадью 20, 6 кв. м. по адресу: Московская область, Ленинский район, п. <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня составления в окончательной форме.

Федеральный судья Зырянова А. А.