РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г. при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Буцких Г.А. к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения

УСТАНОВИЛ:

Буцких Г.А. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании за ним права собственности на нежилое здание лит.Б (склад) площадью 245,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 438,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец указал, что на основании договоров субаренды земельных участков, заключенных между ним и ООО «ТрансГарант» от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2061 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 721 кв.м., категория земель – земли населенных, разрешенное использование – для размещения придорожного комплекса по адресу: <адрес>. С момента заключения договоров субаренды земельные участки находятся в его пользовании.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2061 кв.м., в соответствии с его видом разрешенного использования, истец построил нежилое здание (склад) лит. Б площадью 438,5 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 721 кв.м., в соответствии с его видом разрешенного использования, осуществлено строительство нежилого здания (склад) лит. Б площадью 245,9 кв.м. Зарегистрировать право собственности на объекты строительства - нежилые здания в предусмотренном градостроительным законодательством порядке не представляется возможным, связи с отсутствием разрешения на строительство.

Просит признать за ним право собственности на возведенное нежилое здание (склад) лит. Б площадью 438,5 кв.м. и нежилое здание (склад) лит. Б площадью 245,9 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал в полном объеме и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Московский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому не возражает против признания права собственности за Буцких Г.А. на нежилые здания.

Представитель ООО «ТрансГарант» в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому не возражает против признания права собственности на указанные выше строения за Буцких Г.А., заявленные истцом исковые требования непосредственно не затрагивают права и законные интересы ООО «ТрансГарант», против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец, Буцких Геннадий Алексеевич, на основании договоров субаренды земельных участков, заключенных между ним и ООО «ТрансГарант» от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2061 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 721 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения придорожного комплекса. Заключение договоров субаренды согласовано с арендодателем – Администрацией Ленинского муниципального района Московской области.

Согласно техническим паспортам объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание (склад), лит. Б, площадью 438,5 разрешение, на которое не предъявлено; по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание (склад), лит. Б, площадью 245,9 разрешение на которое не предъявлено.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты недвижимого имущества: здание (склад) площадью 482, 9 кв.м., лит. Б, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, здание (склад) площадью 245, 9 кв.м., лит. Б расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в эксплуатацию не приняты, не узаконены в установленном порядке, в связи, с чем является самовольными.

В соответствии п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническим заключениям, выполненным ГУП МО «МОБТИ», состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам и являются объектами завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций нежилые здания (склады) можно считать пригодным к эксплуатации, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляющими интересы третьих лиц.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Суд приходит к выводу о том, что право собственности на самовольно возведенные здания может быть признано за истцом, поскольку здания расположены в границах земельных участков, принадлежащих на праве субаренды истцу, техническое состояние зданий удовлетворительное, здания не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, истец предпринимал меры по получению разрешительной документации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Буцких Г.А. – удовлетворить.

Признать за Буцких Г.А., право собственности на самовольно возведенное нежилое здание лит.Б (склад), площадью 245,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Буцких Г.А., право собственности на самовольно возведенное нежилое здание лит.Б (склад), площадью 438,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.

Судья Асташкина О.Г.