РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной, при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вишняковой С.В. к ООО «Домоград» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Домоград» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истица приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик – заключить с ней договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон, направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истица добросовестно исполнила, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой она фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем желает признать право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Домоград» в судебном заседании не возражал против удовлетворении исковых требований и пояснил, что между истицей и ответчиком заключен Предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу во владение и пользование, однако по настоящее время ответчик не имеет возможности заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры по причине того, что право собственности ответчика на указанную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке. Также указал, что свои обязательства перед ответчиком истица исполнила надлежащим образом, оплатила стоимость квартиры по предварительному договору. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Ленинского района в судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество – жилое помещение, право собственности на которое, на основании п.2 ст.8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы ГК РФ, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №, зарегистрированный в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом указанного договора являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи жилого помещения, в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, далее – Квартира.

В силу пункта 2.1.1. указанного Предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок не позднее 6-ти месяцев с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру.

Цена указанного договора составила <данные изъяты>. Указанные денежные средства были оплачены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Истец несет бремя расходов по содержанию имущества. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> ЕГРП не зарегистрированы.

Установлено и не оспаривается, что истец фактически проживает по указанному адресу, несет все расходы связанными с коммунальными услугами и содержанием жилого дома.

В силу ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что в силу заключенных между сторонами договоров, сторона истца исполнила принятые на себя обязательства, оплатив стоимость квартиры, фактически имущество приобрела, суд считает, что между сторонами состоялись правоотношения направленные на отчуждение квартиры ответчиком истцу по сделке купле- продаже.

Таким образом, в силу ст. 218 ГК РФ, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вишняковой С.В. к ООО «Домоград» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Вишняковой С.В. право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение десяти дней.

Судья Асташкина О.Г.