№ 2-5561/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 г. г. Видное Московской области Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волчихиной М.В., при секретаре Лебедеве И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котлягин Б.Э. к Администрация о признании права собственности на самовольные постройки, У С Т А Н О В И Л : Котлягин Б.Э. обратился в суд с иском к Администрация о признании права собственности на самовольно возведенное здание, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды земельных участков: - общей площадью 33252 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса; - общей площадью 17530 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса; - общей площадью 93700 кв.м., кадастровый номер №, <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса; - общей площадью 89200 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса; - общей площадью 27600 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельных участков: - общей площадью 14989 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса; - общей площадью 15450 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса; - общей площадью 4050 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса. В соответствии с разрешенным использованием указанных земельных участков и согласием собственника на данных земельных участках истец осуществил за счет собственных средств самовольную постройку зданий (торговых павильонов) и одного здания (офисное здание). Согласно Техническим паспортам на здания, составленным Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь зданий составляет: Торговый павильон Литера Ж площадью 2191,6 кв.м.; Торговый павильон Литера 1Ж площадью 2246,4кв.м.; Торговый павильон Литера 2Ж площадью 6728,2 кв.м.; Торговый павильон Литера 3Ж площадью 866,4 кв.м.; Торговый павильон Литера 4Ж площадью 1917,0 кв.м.; Офисное здание Литера Б, Б1 площадью 614,9 кв.м. Торговый павильон Литера Е, площадью – 1800,8 кв.м.; Торговый павильон Литера 1Е, площадью – 1817,6 кв.м.; Торговый павильон Литера 2Е, площадью – 1832,4 кв.м.; Торговый павильон Литера 3Е, площадью – 1866,0 кв.м.; Торговый павильон Литера 4Е, площадью – 1888,0 кв.м.; Торговый павильон Литера 5Е, площадью – 1891,2 кв.м.; Торговый павильон Литера 6Е, площадью – 1918,0 кв.м.; Торговый павильон Литера 7Е, площадью – 1990,4 кв.м.; Торговый павильон Литера 8Е, площадью – 304,0 кв.м. Самовольные строения (здания) расположены на земельных участках, которыми истец владеет на законном основании. В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Спорные строения (здания) не нарушают законные права и интересы третьих лиц. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Согласно Техническом заключению № «О соответствии СНиП и градостроительному кодексу нежилые здания (торговые павильоны), возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>» выполненному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ»: Торговый павильон Литера Ж площадью 2191,6 кв.м.; Торговый павильон Литера 1Ж площадью 2246,4кв.м.; Торговый павильон Литера 2Ж площадью 6728,2 кв.м.; Торговый павильон Литера 3Ж площадью 866,4 кв.м.; Торговый павильон Литера 4Ж площадью 1917,0 кв.м. соответствуют следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правил и являются объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций нежилые здания (торговые павильоны) можно считать пригодными к эксплуатации. Нежилые здания (торговые павильоны) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. Согласно Техническом заключению № «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам офисное здание возведенные на земельном участкепо адресу: <адрес>» выполненному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ»: офисное здание Литера Б, Б1, площадью 614,9 кв.м. соответствуют следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правил и являются объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций нежилые здания (торговые павильоны) можно считать пригодными к эксплуатации. Офисное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и градостроительному кодексу нежилые здания (торговые павильоны), возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ»: Торговый павильон Литера Е, площадью – 1800,8 кв.м.; Торговый павильон Литера 1Е, площадью – 1817,6 кв.м.; Торговый павильон Литера 2Е, площадью – 1832,4 кв.м.; Торговый павильон Литера 3Е, площадью – 1866,0 кв.м.; Торговый павильон Литера 4Е, площадью – 1888,0 кв.м.; Торговый павильон Литера 5Е, площадью – 1891,2 кв.м.; Торговый павильон Литера 6Е, площадью – 1918,0 кв.м.; Торговый павильон Литера 7Е, площадью – 1990,4 кв.м.; Торговый павильон Литера 8Е, площадью – 304,0 кв.м.; соответствует следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам и являются объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций нежилые здание (торговые павильоны) можно считать пригодными к эксплуатации. Нежилые здания (торговые павильоны) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. Истец считает, что осуществив самовольную постройку с согласия собственников участков, не нарушая законные права и интересы третьих лиц, он приобрел право собственности на данные здания. В судебное заседание истец не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, поддержал требования в полном объеме. Представитель Администрация (ответчик по делу) в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела был поставлен в известность надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил иск удовлетворить, рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации. Представитель ООО-1 (третье лицо по делу) в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором выразил согласие с иском, а также просьбу рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя. Представитель ООО-2 (третье лицо по делу) в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором выразил согласие с иском, а также просьбу рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя. Суд, заслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В ходе судебного заседания установлено, что истец заключил договор аренды земельных участков: - общей площадью 33252 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; - общей площадью 17530 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; - общей площадью 93700 кв.м., кадастровый номер №, <адрес>; - общей площадью 89200 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; - общей площадью 27600 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельных участков: - общей площадью 14989 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса; - общей площадью 15450 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса; - общей площадью 4050 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса. Категория земель вышеперечисленных земельных участков: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса В соответствии с разрешенным использованием указанных земельных участков и согласием собственника на данных земельных участках истец осуществил за счет собственных средств самовольную постройку пяти зданий (торговых павильонов) и одного здания (офисное здание). Согласно Техническим паспортам на здания, составленным Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (л.д. 10-57 т. 1, л.д. 57-131 т. 2), площадь зданий составляет: Торговый павильон Литера Ж площадью 2191,6 кв.м.; Торговый павильон Литера 1Ж площадью 2246,4кв.м.; Торговый павильон Литера 2Ж площадью 6728,2 кв.м.; Торговый павильон Литера 3Ж площадью 866,4 кв.м.; Торговый павильон Литера 4Ж площадью 1917,0 кв.м.; Офисное здание Литера Б, Б1 площадью 614,9 кв.м. Торговый павильон Литера Е, площадью – 1800,8 кв.м.; Торговый павильон Литера 1Е, площадью – 1817,6 кв.м.; Торговый павильон Литера 2Е, площадью – 1832,4 кв.м.; Торговый павильон Литера 3Е, площадью – 1866,0 кв.м.; Торговый павильон Литера 4Е, площадью – 1888,0 кв.м.; Торговый павильон Литера 5Е, площадью – 1891,2 кв.м.; Торговый павильон Литера 6Е, площадью – 1918,0 кв.м.; Торговый павильон Литера 7Е, площадью – 1990,4 кв.м.; Торговый павильон Литера 8Е, площадью – 304,0 кв.м. Самовольные строения (здания) расположены на земельных участках, которыми истец владеет на законном основании. Согласно Техническом заключению № «О соответствии СНиП и градостроительному кодексу нежилые здания (торговые павильоны), возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>» выполненному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ»: Торговый павильон Литера Ж площадью 2191,6 кв.м.; Торговый павильон Литера 1Ж площадью 2246,4кв.м.; Торговый павильон Литера 2Ж площадью 6728,2 кв.м.; Торговый павильон Литера 3Ж площадью 866,4 кв.м.; Торговый павильон Литера 4Ж площадью 1917,0 кв.м. соответствуют следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правил и являются объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций нежилые здания (торговые павильоны) можно считать пригодными к эксплуатации. Нежилые здания (торговые павильоны) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц (л.д. 58-132). Согласно Техническом заключению № «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам офисное здание возведенные на земельном участкепо адресу: <адрес>» выполненному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ»: офисное здание Литера Б, Б1, площадью 614,9 кв.м. соответствуют следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правил и являются объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций нежилые здания (торговые павильоны) можно считать пригодными к эксплуатации. Офисное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц (л.д. 133-200). Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и градостроительному кодексу нежилые здания (торговые павильоны), возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ»: Торговый павильон Литера Е, площадью – 1800,8 кв.м.; Торговый павильон Литера 1Е, площадью – 1817,6 кв.м.; Торговый павильон Литера 2Е, площадью – 1832,4 кв.м.; Торговый павильон Литера 3Е, площадью – 1866,0 кв.м.; Торговый павильон Литера 4Е, площадью – 1888,0 кв.м.; Торговый павильон Литера 5Е, площадью – 1891,2 кв.м.; Торговый павильон Литера 6Е, площадью – 1918,0 кв.м.; Торговый павильон Литера 7Е, площадью – 1990,4 кв.м.; Торговый павильон Литера 8Е, площадью – 304,0 кв.м.; соответствует следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам и являются объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций нежилые здание (торговые павильоны) можно считать пригодными к эксплуатации. Нежилые здания (торговые павильоны) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц (л.д. 201-249). Зарегистрировать данные здания в органах государственной регистрации во внесудебном порядке истец не может. При указанных выше обстоятельствах требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Котлягин Б.Э. – удовлетворить. Признать за Котлягин Б.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты>, право собственности на нежилые здания: Торговый павильон Литера Ж площадью 2191,6 кв.м.; Торговый павильон Литера 1Ж площадью 2246,4кв.м.; Торговый павильон Литера 2Ж площадью 6728,2 кв.м.; Торговый павильон Литера 3Ж площадью 866,4 кв.м.; Торговый павильон Литера 4Ж площадью 1917,0 кв.м.; Офисное здание Литера Б, Б1 площадью 614,9 кв.м. расположенные на земельных участках по адресу: <адрес>. Признать за Котлягин Б.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты>, право собственности на нежилые здания: Торговый павильон Литера Е, площадью – 1800,8 кв.м.; Торговый павильон Литера 1Е, площадью – 1817,6 кв.м.; Торговый павильон Литера 2Е, площадью – 1832,4 кв.м.; Торговый павильон Литера 3Е, площадью – 1866,0 кв.м.; Торговый павильон Литера 4Е, площадью – 1888,0 кв.м.; Торговый павильон Литера 5Е, площадью – 1891,2 кв.м.; Торговый павильон Литера 6Е, площадью – 1918,0 кв.м.; Торговый павильон Литера 7Е, площадью – 1990,4 кв.м.; Торговый павильон Литера 8Е, площадью – 304,0 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение 10 дней. Судья