РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Антоновой С.И. к ООО «Стройинжиниринг- М» о признании права собственности на жилое помещении,

УСТАНОВИЛ:

Антонова С.И. обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру, площадью с учетом площади помещений вспомогательного использования 89,9 кв.м., в том числе общей площадью 88,3 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли- продажи №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 89,5 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составила <данные изъяты> рублей. Истица обязалась оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Истица оплатил обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей в счет обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которого стороны определили что площадь квартиры после обмеров БТИ больше проектной площади, вследствие чего истица обязалась доплатить ответчику <данные изъяты> рублей. Истица указанное обязательство выполнила.

В настоящее время объект введен в эксплуатацию, однако ответчиком до сих пор не оформлен пакет правоустанавливающих документов, ввиду чего истица лишена возможности зарегистрироваться в квартире, реализовать свои гражданские права.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли- продажи №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей проектной площадью 89,5 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составила <данные изъяты> рублей. Истица обязалась оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком до сих пор не оформлен пакет правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которого стороны определили, что площадь квартиры после обмеров БТИ больше проектной площади, вследствие чего истица обязалась доплатить ответчику 22000 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года истица данное обязательство выполнила.

Суд установил, что заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ответчик не может по причине отсутствия у него необходимых документов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав по распоряжению, владению и пользованию имуществом.

Установлено и не оспаривается, что истица фактически пользуется жилым помещением, несет все расходы связанными с коммунальными услугами и содержанием жилого дома.

В силу ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что в силу заключенных между сторонами договоров, сторона истца исполнила принятые на себя обязательства, оплатив стоимость квартиры, фактически имущество приобрела, суд считает, что между сторонами состоялись правоотношения направленные на отчуждение квартиры ответчиком истице по сделке купли- продаже.

Таким образом, в силу ст. 218 ГК РФ, требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антоновой С.И. - удовлетворить.

Признать за Антоновой С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью с учетом площади помещений вспомогательного использования 89,9 кв.м., в том числе общей площадью 88,3 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Видновский городской суд.

Судья О.Г.Асташкина