ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации № 2-4715/11 08 ноября 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагаметова З.С., с участием представителя истца ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4715/2011 по иску Скрипниченко Галины Георгиевны к ООО «НовоСтрой» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Скрипниченко Г.Г. обратилась в суд с иском к ООО «НовоСтрой» о признании права собственности на квартиру <адрес> В обоснование иска указала, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого она приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный договором срок, а ответчик - заключить с ней договор купли-продажи квартиры в течение 1 месяца со дня государственной регистрации права собственности ответчика. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон, направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истица добросовестно исполнила, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой истица фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, и пояснила, что между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость объекта недвижимости данной квартиры и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истица добросовестно исполнила, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, возможной причиной этому является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, считает, что истец приобрел право на квартиру, признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не заявил. Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами 25.01.2011 года заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – двухкомнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Истец выполнил обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры <данные изъяты>. Дом построен, введён в эксплуатацию, распоряжением администрации Ленинского района Московской области от 29.12.2010 г. дому присвоен почтовый адрес. Согласно представленным сведениям, права на объект недвижимого имущества – квартиру по <адрес> ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей- либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Скрипниченко Галины Георгиевны к ООО «НовоСтрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать право собственности Скрипниченко Галины Георгиевны на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, <адрес>, площадью всех частей помещения – 91,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 90,3 кв.м. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.. Решение вынесено в совещательной комнате. Судья Зырянова А. А.